在中国的房地产市场，房产证是买房后必须要办理的一项手续，它是权属证明的一种，是房屋所有权的重要证明文件。过去，人们在买房时，往往会关注房产证上写的是谁的名字，但是最近几年，一些新规出台，让房产证上写谁的名字已经不重要了。下面介绍四条新规，建议大家多了解。

一、房产证上的所有权和使用权分离

2019年1月，住建部发布了《房屋所有权证书和房屋他项权证书管理办法》，规定了房屋所有权证书上只列明该房屋的所有人，不再列明该房屋的使用人，使用人的权利证明由房屋他项权证书来进行证明。这个规定的出台，可以避免房屋所有权和使用权的混淆，进一步保护了房屋使用人的权益。

二、房屋登记制度改革

2019年3月，国务院印发了《关于推进房地产登记工作的意见》，推进房地产登记制度改革。这个改革的目的是推行全国统一的房地产登记制度，建立健全房地产登记管理体制，加强房地产登记信息的采集、管理和共享。改革后，房屋所有人的信息将在统一的房地产登记系统中进行管理，使用人的信息也将被统一登记。这样，使用人就可以通过登记系统，随时查看自己的房产信息，避免了房屋使用权的纠纷。

三、实名认证制度的推行

自2016年开始，住建部就开始推行房屋交易实名认证制度。实名认证制度要求，购房者在购买房屋时，需要进行实名认证，认证信息将与房产证信息进行比对，确保房产证上的所有人信息是真实的。这个制度的实行，可以避免房屋所有权的买卖过程中出现虚假信息和欺诈行为，保证了房屋所有权的真实性和合法性。

四、电子房产证的出现

随着信息技术的不断发展，电子房产证开始出现。电子房产证是一种通过互联网实现的房屋权属证明方式。它不仅具备传统房产证的所有功能，还具有便捷、安全、快速等优点。目前，中国的电子房产证已经在一些地区开始试点，未来有望在全国范围内推广。这将有效地减少了纸质房产证的管理和流转成本，提高了房产证的安全性和可信度。

总之，以上这四条新规的出台，使得房产证上写谁的名字已经不重要了。从法律角度来说，房产证只是一种权属证明文件，它并不能完全代表房屋的所有权和使用权。而这些新规的出台，更多地是为了加强房地产市场的监管，保护购房者的合法权益。因此，不管房产证上写的是谁的名字，购房者在购房时都要注重实名认证、房屋登记等方面的规定，确保自己的购房行为合法有效。同时，也建议购房者多了解这些新规，了解自己的权利和义务，保障自己的合法权益。