“拆迁潮”将要停止?住建部出台新规,明年起,3类房子要吃香了

极简风装修设计 2024-07-09 09:57:17

根据住建部的数据,“十三五”计划内,我国原定完成2000万套棚户区改造,但实际上到2020年已经超额完成该目标,也就是说,接下来主要是进行一些收尾的工作。此外,在8月份的一次会议上,住建部的王蒙徽部长宣布:“我们将聚焦保障性租赁住房作为发展的重点,以此进一步增强住房保障系统。”现在,让我们详细讨论这个问题。

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从这些信息中可以抽取两个主要观点:第一,过去近20年的拆迁工作效果显著,自2008年开始实行的安居工程至今,已经帮助了2亿人民解决了住宿问题;第二,未来大规模的“拆迁热”将逐渐减缓,改造老房子将成为解决住房问题的主流方法。不可否认,拆迁在改善亿万居民的居住条件和城市面貌方面起到了巨大作用。

然而,拆迁过程中也遭遇了不少挑战,例如城市土地价值的持续升高使得拆迁成本也随之上涨,以2020年全国土地成交均价6762元/平方米为例,尽管许多老房子面积不足百平,假设平均80平方米计算,一个小区的拆迁成本便超过5400万元。关键的问题还包括了“大拆大建”和“一拆了之”的现象,对此,住建部的副部长黄艳特别指出需要避免这种情况。

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为了有效利用资源,并适应实际需求,单靠拆迁或改建来提升城市面貌是不切实际的,需要将二者结合使用。最近的会议中,住建部出台了一些新规,涉及拆迁的三个比例,分别是“20%、2、50%”,你知道这些数字各代表什么意义吗?

首先,在我们通常的理解中,拆迁往往涉及多个小区,即所谓的大规模拆迁,但根据住建部新的规定,未来将严格限制这种大规模拆迁,原则上老城区的拆迁面积不应超过总面积的20%。以一个老城区总建筑面积为10万平方米为例,拆迁面积就不应超过2万平方米,这表明未来拆迁的速度将受到一定控制。

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其次,众所周知,老城区的发展历史通常超过20年,多为不超过6层的楼梯房,这与当前高层电梯房的建筑密度形成对比。为了提升利润和满足更多的居住需求,拆迁后新建的住宅通常为高层电梯房,密度显著增加。而按照新规定,需要严格控制老城区的大规模新建,拆建比例不应超过2。

还有一点是越来越重视居民的拆迁意愿。例如,在城市核心地区可用土地稀缺,拆迁后的住户通常只能被迁至其他区域,离开了他们生活了数十年的地方,许多居民对此并不满意。新的规定也强调了改善居住条件,不能强迫居民搬迁,且项目区内或周边的居民就地或就近安置的比例不应低于50%。

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此外,随着新规的实施,这也表明从明年开始,三类房子将会变得更加受欢迎。这不难理解,房子的金融属性和供需关系是决定其价值的关键因素,无论是全国范围还是单一城市都是如此。具体来说,这三类房子包括:

第一类是老城区的大平层。随着新城区的大量建设,其功能主要集中在金融和办公服务上,而老城区因其成熟的生活配套设施逐渐显示出优势。随着收入水平的提高,人们对生活质量的需求也在增加,特别是本地居民更偏爱老城区宽敞的大平层。

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第二类是老城区地铁口附近的房子。过去十几年,教育资源一直是老城区的优势,尽管近年来随着北上广深等城市的政策调整,教育资源的吸引力有所减弱。然而,随着地铁网络的不断完善,老城区地铁口的房产受益匪浅,加之旧改的稳步推进,包括水电管道更新、小区绿化改善等,居住体验得到了显著提升。

第三类是即将拆迁的房子。根据旧改工程的显示,所有超过20年房龄的老旧房子都可能成为改造的目标,虽然并非所有房子都能通过拆迁实现“重生”,但这也是拆迁工作未全面停止的重要原因之一,居民通过拆迁可以获得一定的经济补偿,从而改善自己的居住环境。

14 阅读:8331
评论列表
  • Tony 18
    2024-07-10 06:46

    最应该拆的是预制板房[点赞]

  • Fool 13
    2024-07-09 22:17

    农村住着多好,干嘛要到城里去住。

  • 田乙 12
    2024-07-10 06:26

    先把拆了的安置妥当吧!

  • 2024-07-10 08:37

    拆的多,钱更多。。。

  • 2024-07-10 06:09

    五十年后,这些高楼该怎么办?是拆了从新建?

  • 2024-07-10 09:37

    进城住以后,过了二.三十年后,由于房子年久,危房!须重整装修,谁住谁出钱[呲牙笑]

  • 2024-07-10 05:31

    去城市靠什么生活这是最主要原因

  • 2024-07-10 06:26

    十几二十万县城可以卖房[捂脸哭]

  • 2024-07-13 13:05

    拆迁本就是不合理的政策、拆迁户一夜暴富、

  • 2024-07-09 20:02

    县城20万能买到吗?

  • 2024-07-13 11:31

    预制板房两户隔壁说话都听得清清楚楚,而且老化到时候了,必须得拆了。

  • 2024-07-16 15:20

    拆了城市的房子,拿着钱回老家自建[呲牙笑]所以城市的房子越来越没人买了,自己品……

  • 2024-07-12 18:12

    想靠拆迁暴富,早就不行了,早几年就已经这样了,更别说现在。