单身公寓和小户型如何选择？

现在我们会看到朋友圈有很多房产中介在推荐公寓类产品，那就会有很多人纠结，在资金有限的情况下，购买小户型住宅合适还是单身公寓产品合适？其实这个问题主要取决于自身的需求，也就是购房的目的是什么，然后根据实际需要去选择即可。

首先要知道，单身公寓及其他公寓类产品，大部分属于商业性质，在购房首付比例和后期物业服务以及每层的户数等相对于住宅都会有很大的差异，现在大部分上班的白领，可能会更喜欢选择公寓类产品多一些，一方面公寓类产品的地理位置都会比较好，交通相对较为方便，上下班和平时出行比较便利。相对于小户型的住宅，公寓的限购政策也比较宽松，这也是一部分人选择公寓的原因。

对于小户型住宅，说到住宅，不管户型大小，第一想到的会是一个字：家。再小的房子，当两个人或者一家人住进去的时候，感觉是不一样的。住宅的选择，住宅目前来说，相对于公寓，大部分的地理位置可能不是特别理想，交通不是特别便利，配套也相对较为欠缺。对于都市白领来说，住宅并不是他们理想的选择，而公寓更能吸引他们。

买房其实我一直强调需求，而不强调投资和后期转让等问题。是因为，目前来说，通过购置房产短期内实现一定收益，是不太现实的，另外我们购置房产，一定要从需求出发。但是，如果考虑到投资的角度，公寓和住宅该如何选择呢？公寓，大部分为商业性质，后期卖出需要缴纳很大一部分的税费，并且很难出手，大部分县市的商业性房产去化周期已经达到了50年甚至80年，可想如果购买公寓的目的是为了投资，有新房选择的时候，为何要买二手房呢？

小户型住宅相对于公寓来说，就比较容易流通，并且相对于公寓的户梯比和容积率及绿化，都会有很大的不同，住宅更注重业主的生活体验，但公寓的这些体验会比较差，公寓内的住户流动也相对较大，安全等问题不能有保障。

如果不说需求，只说一些客观条件的话，如果考虑限购问题，可以选择公寓类产品，不考虑限购，建议选择小户型住宅。其次，如果是家庭置业，一定要选择小户型住宅，如果是办公或出租使用，可以选择公寓。

归根结底，购置房产一定要从需求出发，快乐置业。