这个楼盘当年吸引了不少外地客，是清远临广片区的网红盘。

家住广东清远清城区石角镇的陈思发现，近段时间小区里来看房的人似乎变得多起来了。

北部万科城坐落于广州和清远的交界处王子山生态区，楼盘项目宣传的是“广州北”，临广仅6公里，配套九年一贯制学校，2012年第一批交楼，这个楼盘当年吸引了不少外地客，是广州北部临广片区的网红盘。

来自广东梅州的陈思在该楼盘销售第一期房子的时候在销售部工作，之后她购买了公司的房子，也跳出来做房产中介倒腾小区里的二手房。在房价涨得最疯狂的2017年前后，她花了90多万元买了100多平方米的四居室，到现在市值只有大约50多万元。

小朋友在小区的游乐场里骑自行车游玩。

小区生态环境优美，有山有水、满眼绿色，有老人在树荫下下棋，小孩子则在打球、骑车，不看一眼房产中介处的价格，很难猜到这里的房价如此之低。

陈思在小区经营了一家餐馆，近段时间只要听见来吃饭的人提及看房买房，就会立刻重点关注。她几年前总共花费了大约200万元在小区买了三套房子，最近网上爆出消息，指这个小区一套69平方米的电梯精装房总价卖出15.5万元，单价在2200元左右，虽然远低于她买入时候的价格，可是她也很想把其中一两套房子脱手。

小区最便宜的户型是69平方米的两房，根据朝向、楼层不同挂牌价也不同，最低19万元，据某App显示，最近一个月最低成交价格为16.8万元。

从一处待售房屋的阳台上远眺，小区有山有水，绿树成荫。

阿伟是餐厅的熟客，手上也有三套热搜中提到的那种总价20万元上下、面积在69平方米的房子。他曾经想接近30万元脱手其中一套，不过这个他心目中的成交价格未必能符合现在的市场行情。

房产中介梅姐在小区除了有一套自住房屋，手上也有两套房子待售。她记得在2017年帮客户放盘，一套60多万元的房子不到两个月时间就升到80多万元。当时北部万科城还在卖新房，均价11000元每平方米，首付就要28万元。她忍不住亲自下场，花了60多万元买了一套三居室的房子，她乐观地设想经过几年，也许能涨一倍，不过现在同样户型成交价格只有30多万元。

当年清远这片区域主打的卖点是广州的“后花园”，小区打车20多分钟去到清远站，坐上高铁13分钟可以抵达广州北站，33分钟到广州南站。自驾从小区正门到广州市中心的珠江新城地铁口，72公里的距离，车程大概在七八十分钟。清远曾经凭借着广清城际规划、《广清一体化“十四五”发展规划》的出台等一系列规划利好，吸引了很多广州、深圳等城市的外溢购买力，市场热度逐年走高。房价之所以能涨起来，还有一个因素是清远长隆。项目在2014年就落户清远，但十年过去了到现在还没开园，有人笑称“连动物都老了”。

据清远统计局数据显示，2024年1至6月，清远商品房销售面积161.1万平方米，同比下降了38.6%。事实上，清远一直不断优化楼市政策，早在2023年9月，清远就在优化贷款住房套数认定标准；2023年12月，清远又提出，个人住房商业贷款仅将所在区域的住房纳入套数核查范围。居民将自有住房用于长租，可不纳入家庭住房套数计算。

据了解，北部万科城是配套较为完善的小区，在一些App平台上是清远成交榜第一名的小区。

一位小区居民路过，手里托着一盒刚刚从超市购买的鸡蛋。

根据某二手房App数据显示，目前该小区的均价为5247元每平方米，不同户型、朝向的价格也有所变化，像上述两室户型的房源，精装修，带一点家具的，成交价格在2000多到3000元每平方米。App显示2024年8月小区两室户型房源成交8套，朝北的最低成交价16.8万元，折合单价2431元每平方米；朝南的房源相对贵一点，卖出的一套25万元。79平方米的三室户型也只能卖到3000多元每平方米，成交价最低一套27万元，最高的也就35万元。

清远作为广东陆地面积最大的地级市，坐拥英德、连州等特色自然资源，在近几年很快成为大湾区人群热衷的旅游目的地，也是广州产业转移承接地之一，广清一体化为二者发展提供持续动能，不过因为板块周边规划配套落地较慢，加之全国房地产进入新常态，广清板块楼市近年降幅明显；但也有观点认为，楼市下行帮助购房者降低成本，利好刚需买家。

几位小孩在小区商业街玩耍。

南方周末记者在小区里发现，这里有不少来自非洲的租客。来自尼日利亚的克里斯在中国做外贸生意，把一些电子表和手机出口到非洲大陆。到清远来之前他一直居住在天津，经朋友推荐后南下，到这个小区住了两年多的他觉得挺满意：“租金一个月才700元，这里的生活成本这么低，自然环境又那么好。”

南方周末记者 翁洹

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