有位大V下了一个结论，说大部分城市房价的结局都是鹤岗化。

何谓鹤岗化，人家没说。以下是作者本人的理解，所谓鹤岗化，大概是指相对于收入水平而言，房价极便宜，堂堂地级市，当前二手房均价只有2千出头。

再看第二个关键词，大部分城市？大部分城市，按照二八定律来看，大概是指80%的城市，全国337个地级行政区，扣除部分非常偏远、采集不到相关信息的区域外，假定有320座城市，按照80%算，那就是256座（这个数字，在程序员眼中属于整数）。

所以，这位大V的结论，换算成精确的描述，便是：全国256座城市的二手房平均价格，会在未来的若干年间，下降到两三千一平的水平。

为啥是二手房呢？相对于新房，二手房价格特征更符合商品属性。

我们从二手房网站安居客，提取了全国大部分城市2019年和2023年的二手房平均价格，以2019年数据为基准，计算得到2023年房价涨跌幅度，所以图表中的单位是百分比（%），而不是价格。

有网友曾说，安居客的数据不准确。套用码农的话说，talk is cheap， show me your data。

这组数据，共有308座城市有完整的数据，但不包括上海，以及西南、西北偏远地区城市的数据。

从分布看，128座城市的二手房均价，相对于2019年度，呈现出上涨趋势，当然这个数值没考虑价格因素。

何谓价格因素？由于通货膨胀或通货紧缩的存在，2019年的100元，不应该直接和2023年的100元对比，因为两者的实际价值是不同的。

但在大部分情况下，我们可以忽略这种价值的波动，直接进行对比。

128座城市上涨，占308座城市的比例为41%，这意味着不考虑价格因素，其余近六成的城市，价格在四年间下跌了。

从各省看，河北、湖南、湖北、贵州和云南大部分城市的二手房均价，呈下跌趋势。而西北、珠三角、长三角和东北部分城市，房价则呈上升趋势。

从四年数据变化来看，60%的房子在下跌，未来是不是会跌到鹤岗的水平，我们只做数据分析，描述当前的客观，不对未发生的事做数据预测（现实是，绝大部分情况下，根本测不准）。

当然，安居客的数据，也只是一家之言，对此感兴趣的网友，可以采用其他来源的数据，按照相同的方法，做个验证。