2024年开年甲辰龙年开工第二个工作日，深圳市召开了2024年高质量发展大会，紧接着深圳各区各部门接续召开高质量发展大会，深圳市住建局在2月22日放出深圳市高质量发展的重磅消息，根据深圳市2024年高质量发展大会的部署计划，2024年深圳市要建设筹集10万套保障性住房，而且要供应分配6.5万套，并且按照好房子、好小区的标准，高质量、高标准、高品质建造各类住房，让深圳市人民群众住得舒心、住得安心、住得幸福有获得感，让深圳市的高质量发展成就惠及更多市民和新深圳人。

正如前面笔者所说的那样，深圳市在2024年春节假期结束后迎来节后开工之际，就在住房和改善民生福祉领域祭出大招实招，而且立下军令状要在2024年建设筹集10万套保障性住房，其中年度计划供应分配6.5万套，这是否意味着深圳市的房价要迎来进一步的下跌了呢？是否意味着深圳的租房市场房租会降低呢？深圳的城中村里的房子是不是就不好租了？会不会因此空出来很多房子租不出去呢？针对广大读者朋友关心的这些个话题，笔者今天就来给大家伙分析解读一下，找出问题答案给大家伙参考和讨论，毕竟深圳市实际管理人口2300万人左右，拥有商品房的人大约只有200万人左右，能住在商品房的人大约只有600多万人口，也就意味着约1700万来深圳打拼的人是没有买商品房的，这其中很多新深圳人经过几年十几年打拼之后积累了一定财富，有可能是要在深圳市买房定居的，所以房价走势对深圳市民很重要，毕竟涨得太高了买不起，跌得厉害了心里又没有底不敢买怕买贵了。买不起房的人继续在深圳市打拼奋斗也时刻关注着租房市场的发展动态，毕竟现在经济不好房东涨房租，租客也是非常压力山大啊！房租降低了也可以找个大一点的环境好一点的房子租，来改善一下自己的居住空间和居住环境。

2024年深圳市要建设筹集10万套保障性住房，其中分配和供应6.5万套，这个体量对深圳市的房价走势影响如何？对深圳市的租房市场带来怎么样的影响？我们要用科学的眼光看待这个问题，所以要想找到这个问题的答案，还得用一系列的数据来比对分析，才能找出比较靠谱的答案来了。

首先我们先来看看这几年和未来几年，深圳市建设筹集了多少套保障性住房，又分配供应了多少套。做到知根知底分析解读起来才比较好理解，通俗易懂非常关键。

笔者从深圳市有关部门了解到，作为土地资源紧缺、人口净流入的超大城市，深圳正以“深圳速度”“深圳质量”加大保障性住房建设筹集力度，到2027年将筹建100万套以上保障性住房，到2035年全市保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26%。

截至2022年底，深圳已累计供应保障性住房65.1万套（间），覆盖了约150万人。

深圳市住建局相关负责人介绍，2021年至2027年深圳全市将累计新增建设筹集保障性住房100万套（间），覆盖350万-400万人。预计到2035年，全市保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26%。

也就是说8年时间内深圳市平均每年建设筹集约12.5万套保障性住房，其中供应分配约8万套保障性住房，这个体量在笔者看来是非常巨大的，总量超过深圳市每年的商品房建设和供应，深圳市过去几年每年的商品房供应量和成交量都在5.5万套左右，公寓的成交量每年应该不会超过1.5万套，笔者认为深圳市的这个住房建设供应结构这在全国大中城市来看，应该是独一份没有第二座城市的保障性住房建设筹集供应会超过商品房的。

这些房子有公共租赁住房，也有人才安居房，也有廉租房，也有保障性安居房等，除了从深圳市人才安居房集团拿地建设这个主要渠道外外，也有通过城中村旧改建设筹集新房源，也有通过收购一些开发商新建的商品房、公寓、写字楼等筹集新房源，也有通过城中村微改造来筹集新房源，也有些是通过企业实施的旧工业旧厂房旧改中设立的员工公寓和保障房渠道筹集新房源等等。

深圳市目前大约只有200万套商品房，比北上广其他一线城市少得可怜，广州市应该有大约400万套商品房，北京市和上海市应该都有800万套左右，所以说深圳市和北上广差距非常巨大，这也是深圳市过去十几年房价高的原因所在，深圳市60%左右的人口居住在城中村和工厂宿舍里，如果按照2300万实际管理人口来算，大约就有1380万人居住在城中村和工厂宿舍等，按照目前已经有大约65万套保障性住房供应分配给市民算，也就是约200万深圳市民从城中村和工厂宿舍搬入了崭新的保障性住房，也就是说目前深圳市大约还有1180万人住在城中村里，未来几年估计还会有150万人从深圳市城中村和工厂宿舍搬入保障性住房居住了。

学习对标新加坡在住房改善民生福祉领域的好经验做法，深圳大量的提高保障房供给数量，虽然这样可以从根本上抑制住了深圳市房价过快增长的势头，让更多市民买得起比较便宜的刚需住房，也让买不起房的新深圳人和市民居住有其屋，也能够住上比干净舒适安全的现代化小区住房，让深圳市高质量发展成就惠及更多的深圳市民，让在深圳市打拼的每一个人都有获得感和幸福感。这是有为政府的担当作为，我们必须为深圳市政府点赞。

但是由于在深圳市早期腾笼换鸟、换笼换鸟等促进经济高质量发展政策措施下，深圳市的产业转型升级非常成功，深圳市经济增长已经进入了新一轮的快车道和高速增长周期，但是我们也要清醒的认识到，深圳市每年还是有大量外地的人口持续流入中，去年实际社区登记在册人口就增长了9.79%，总量达到了2163万人，再次刷新了记录。深圳市2023年度的单日地铁客流量7次创下新高，12月31日深圳地铁客流更是超1000万人次大关，达到了1017万人次，成为上海北京广州之后我国第四个地铁客流量，单日超过1000万人次的城市，而且2023年深圳市公共交通客运量（地铁+公交+出租车等）同比增长了39%，这可是在电动车自行车保有量达到了500多万量的情况下取得的呀！新增了几百万辆电动车自行车保有量，意味着很多人短途出行已经放弃了自驾、公交、地铁、出租车、网约车等交通运输工具。

所以笔者认为虽然深圳市的保障房筹集建设和供应分配量全国城市最多没有之一，力度最大最强，但是深圳市的商品房保有量只有200万套左右，由于人口流入太快不管是商品房供应还是保障房供应分配量，都远远赶不上人口流入的速度，而且深圳市的产业转型升级非常快，比亚迪、华为、大疆、腾讯、迈瑞医疗等等企业巨头在全球市场份额中持续提升，盈利水平越来越高，企业员工因此收入快速增长，很多人工作10年左右的大多数都积累下来了丰厚的财富，像华为去年就拿出700多亿元人民给全体员工分红，比亚迪的员工总数高速增长下收入也跟着暴涨，这些人都是要买房定居或者多买一两套保值的，所以说深圳市的房价过快增长的势头，是可以通过保障性住房的天量供应分配来达到抑制住了，但是无法改变深圳市房地产长期面临的供应分配和需求严重失衡的局面，只要全球和全国经济形势持续向好，那么深圳市的房价走势还是会继续恢复中速增长的，这个趋势不会改变。

另外深圳市的土地资源越来越少，以后可以开发建设住房的土地资源越来越少了，商品房供应量估计还会走下行趋势，物以稀为贵房价走势还是坚挺为主。但是这么多的保障性住房供应分配给城中村的房租市场带来了巨大的影响，住在城中村里的人每年都会有几十万上洗脚上田，住到了商品房和保障性住房里去了，所以这几年城中村里的房子就不好租了房租价格也降低了，但是很多无知者认为这个是深圳市人变少了的原因，殊不知这个是深圳市保障性住房供应分配放量导致的。试问深圳市一年新供应分配出售的保障性住房和商品房近14万套，一套平均住4个人算一年就意味着56万人搬离了城中村，几年就是几百万人口搬离了城中村，住进去了舒适安全的商品房和保障性住房里，城中村房租不跌可能吗？房子租不出去不是很正常吗？

未来几年深圳市的城中村房子和房租将会面临更加难租的局面，和房租涨不去了的艰难局面，深圳市政府加大保障性住房供应分配的目的，就是减慢商品房价格上涨过快的局面，合理控制深圳市的房价让深圳市的房地产市场平稳发展，同时也是控制深圳市房租市场价格上涨过快的局面，给广大来深圳创业就业的新深圳市民，提供一个低成本居住环境，从而降低深圳企业的经营成本，保持深圳市竞争力优势，促进深圳市经济高质量可持续发展。

广大读者朋友对此您如何看？是否认同笔者的看法和观点？您对深圳市未来几年经济社会发展状况，还有房价走势有何看法？有何过人之处和建议？您觉得2024年深圳市房地产市场将会迎来温和增长是否看好？您对深圳市房地产市场可持续稳定健康发展有何建议？您觉得2025年深圳市房地产市场将会迎来牛市进入高速增长有没有可能？大家伙可以在评论区留言，探讨一下发表一下自己的观点和看法哦！如果认同笔者的观点看法的可以收藏+关注+转发+分享出去，如果不认同笔者观点看法也可以在评论区留言探讨指正一下。您的支持就是笔者创作精彩文章的原动力，大家要多沟通多交流，相互学习共同成长，创作不易希望广大读者朋友们可以理解和支持笔者。多转发、分享笔者的文章让更多的广大读者朋友看到。