“我现在的还款计划是20600元，这一期的账单下来还得20800多，这些年我一直都是在还利息，别的什么都没还，也不知道自己本金什么时候能还完。”
浙江一家银行的贷款客户刘先生向银行工作人员提出了疑问，这让在场的人们都很震惊，因为贷款客户为什么会对自己所签订的合同存有疑虑而感到难以理解。
对此，刘先生也表示自己现在还有很多疑惑，于是银行工作人员便找来了刘先生所签的那份购房贷款的合同，并且让刘先生自己对照着合同看一下自己从最开始所选择的还款方式。
刘先生也倒是很清楚自己所选择的还款方式，于是在银行人员的指引下，刘先生发现自己的贷款却从208万降到了208万，而他在这几年中还款还得交利息。
这让刘先生有些难以接受，于是在对账单进行了一番研究后，他也明白了自己所签订的合同到底出现了什么问题，随后刘先生破防在了银行大厅痛哭不已。
等额本息与等额本金的区别。根据调查和咨询的一些相关信息后得知，购房者在贷房贷时一般有两种还款方式，分别是等额本息和等额本金。
等额本息就是在借款人每个月按期向银行偿还同样数额的本息，而等额本金就是每个月偿还的本金数额一样，利息则是根据剩余未还本金来计算的。
也就是说在还款的第一期需支付的本息比较高，之后每期还款的金额都在逐渐减少，而在等额本息还款方式中，前期每期还款的本金和利息都是相同的，也就是每个月只要按时还款就行了。
而后期的本金和利息却并不相同，每个月的利息都是根据剩余的本金所来计算的，并且前期还款的数额较高，到了后期还款的数额也会逐渐减少，能够减轻后期还款的压力。
但也有不少贷款人并不知道二者之间的差异，刘先生在买房的时候最开始就选择的是等额本息的还款方式，这是因为刘先生认为选择这种还款方式自己每个月只要按时还款就行了，前期的还款压力也相对较小。
但刘先生却并不知道，在等额本息中还款的一个缺陷就是，前期还款的本金和利息似乎要相对较小，但是本金却很难减少，就连刘先生还款的这9年中，每个月都在按照20600元的额度还款。
但在这9年时间的还款中，自己的206000的欠款却变成了208万，而他的本金却始终都不会减少，这就让刘先生感到有些困惑。
并且他还是在同一时间段内有部分的人在还款的，比如说同样是在贷款208万的王先生，却采用的等额本金的还款方式。
并且现在都已经还了9年的时间了，但是还有110万的本金没有还，刘先生更是没法理解。
刘先生表示，平常时候有些话听不太听懂，但清楚自己能不能还得起，刘先生说银行的工作人员在与自己签购房贷款合同时，只是说了选择这两种不同的方式，前期还款的数额是不同的，并没有详细的介绍这两种还款方式的结构。
所以也导致自己对房贷还款的差错认知。
那么这就有了刘先生这种情况，刘先生的哭诉则引起了不少人们的关注，也就让我们看到了购房者在买房上并不了解的各种情况。
购房者购买房屋需谨慎。其实像刘先生的情况来说并不得不说自己对房贷了解的不全面，刘先生作为一名31岁的人来说，贷款已经算是比较成熟的了，应该对房贷都有比较多的了解和一定的认识，但刘先生却在选择贷款时对于还款方式就不够了解。
就像在上面所说的，银行的工作人员和刘先生在谈论房屋贷款时只是说了选择这两种不同的还款方式，前期还款的数额是不同的，并没有详细的介绍这两种还款方式的结构。
但是这也不能否认是银行人员的问题，毕竟在签订购房贷款合同时，都会有一份合同的条款和说明，购房者如果认为不够详细可以要求工作人员进行详细的讲解，直到自己听懂为止，另外购房者也可以通过自身的知识去了解清楚。
但如果购房者还是一知半解的话，就要进行一定的自我反省了，都说“读万卷书，不如行万里路”，但现在的购房者还不如“逛万里商圈”，只要有买房的需求，就会到处去逛商圈，然而却没有一个人能在买房前先行去了解一下购房知识。
那么这就导致以刘先生等这部分购房者为代表，认为自己都是在认真还款，但却不知道自己其实是在还息不还本，这就让人感到非常的冤屈。
所以这也让不少银行的工作人员感到非常的疑惑，明明自己在工作的时候对每一位客户都非常的认真和认真，而且只要是客户自己有疑惑，也会积极的进行寻找资料和更新资料。
况且还会详细的为每一位客户讲解房贷中一些重要的条款和注意事项，然而在房贷方面，银行的工作人员也只是起到举手之劳的作用，毕竟房贷的一些知识也需要购房者自己对其多加进行了解。
这也就像刘先生和王先生一样，但购房者却还会在想明白的情况下选择贷款的类型，像刘先生就是一名选择贷款的类型偏向于容忍的购房者，也是这一类购房者最普遍的代表。
而刘先生的购房贷款也并不是和自己年龄所相关联，在买房时刘先生就已经31岁了，但刘先生在贷款9年后，他也40岁了，而在生活中也有不少和刘先生有相似经历的购房者。
像蒲先生在2014年时贷款70万买房，并在2015年时间内选择了贷款10万的额度，按照当时的利率，如果选择的是等额本金的还款方式，那么每个月的还款额度就是1390元，而选择的是等额本息的还款方式，每个月的还款额度就是2590元。
但蒲先生同样在选择贷款方式上，对自己的认知不够清醒。
蒲先生相信等额本息的还款方式会给自己一个好的还款体验，但在2019年12月份后，蒲先生由于资金上的困扰，房贷也一直没有还上，于是蒲先生在2023年4月去找银行想要重新更改还款方式。
可银行方面工作人员却表示：“我们这边也没有办法，因为您当时所贷款的那些东西我们银行并没有保存。”
于是蒲先生只得自己去找银行的贷款说明书进行查找，但在翻阅了很久之后也没有找到，于是蒲先生就找到了一家律师事务所进行维权。
但由于蒲先生对于当初还款的条款不够了解，导致自己现在已经还了6年才还了60%，还有40%的余款，而等额本金的每个月还款的额度也是逐渐减少的，如果当初选择的等额本金每个月都还1390的话，那6年下来还款的额度就已经还完了。
如何避免信息不对称。无论是什么样的情况，银行这块都没有解释清楚，导致出现了信息不对称，但既然每名购房者都是成年人了，或多或少都应该知道自己做的决定是否是正确的。
并且关于购房贷款方面的问题，银行上面是写得清清楚楚的，至于购房者所选择的是哪种还款方式其实也还能容忍，但却不能容忍的是他们在还款过程中却不知道自己其实是在还息不还本。
所以在购房这一块应该要有所改善，这就需要购房者本身要多去研究学习一些房贷方面的知识，同时也得知道如何去维护自己的合法权益，如果在贷款时觉得银行方面没有和自己讲的很清楚的，可以进行录音取证。
如果发现自己在还息不还本的话，应该要尽早的去进行维权，同时也要知道在与银行法律进行抗争的过程中一定要理性和合法合规。
而作为银行的话，身为金融行业中最稳妥的行业是应该在这方面做好完善，提升银行工作人员的专业知识，完善相关说明书和条款，要确保每一位在拿到贷款说明书的人都能看懂。
其次，作为政府应该出台相关的保住房的措施，让购房者的权益能够得到一定的保障，维护社会的和谐稳定。
结语不管是哪一方在房贷中都有其失误，但作为购房者，应该要多去学习一些金融知识，这样才能清楚自己的权益。
购房者想要了解清楚贷款方面的各种知识，要么是去学习、去咨询，要么就是与银行工作人员进行沟通。
但不同的人对于知识的吸收程度是不同的，并且每位银行工作人员专业知识的水平也是不一样的，这就很容易导致信息的不足。
所以只有银行和购房者都要理解，才能更好的维护社会的稳定。
