“凤凰层”——听到这个名字，不禁让人联想到那种藏在顶层的神秘宝藏，让人梦寐以求。开发商也爱用“黄金楼层”这类词汇来让你觉得买到它就像捡到宝一样，营销套路堪比抖音爆款，但真的有不少人会挤破脑袋也想买到它。

然而，当潮水退去，很多曾经住在“凤凰层”的人，发现自己可能不仅没捡到宝，反而成了“掉坑里”的角色——住得不舒心，卖也卖不掉，彻底沦为了“不动产”。

今天，我们就来掰扯掰扯，看看这“凤凰层”值不值得我们掏空“六个钱包”来买？

一、“凤凰层”的缺点

“凤凰层”虽然集顶楼的很多优点于一身，它也不是“完美无瑕”的，高层住宅的所有‘坑爹’缺点，它几乎都有。更悲催的是，它还恰好处在次顶层，所有的不便利都被无限放大。

价格贵

都说高层住宅的中间楼层是“宝藏”位置，其实最顶级的还是那个被称为“凤凰层”的神奇楼层。开发商为了让我们“钱包大出血”，各种营销手法层出不穷，有时候我们还得加个“小红包”才能买得到，相对来说，价格有点贵。

因此，如果我们想追求高性价比的话，“凤凰层”显然并不适合刚需家庭，毕竟我们很少是土豪，买房子还得理智消费才对。

噪音大

很多人的潜意识里都认为楼层越高，家里的噪音就越小。但实际上情况并非如此，有些时候，高层的噪音甚至可能比低楼层更大。

这是因为高层住宅往往缺乏遮挡物，噪音更容易直接传入室内；而低楼层则因为有绿植和建筑物的遮挡，这些就像是自然和人工的屏障一样，可以在一定程度上吸收噪音。

此外，住在“凤凰层”还可能会遭遇顶楼产生的噪音问题，比如烧烤、K歌、派对等等，这些活动的噪音有时也会影响到我们的居住环境。

等电梯太麻烦

住得越高，对电梯的依赖性就越大。如果我们是上班族或者家里有学生的话，住在“凤凰层”，早上就得在“电梯高峰期”前就得出门，不然等电梯的时间就像漫长的“无尽轮回”，特别是焦急的时候，那简直让人抓狂。

而且，如果遇上了电梯维修或者停电，我们基本上就得心态崩溃地接受“宅家”模式了。虽然这种情况不多，但相信很多家庭都曾遭遇过。

救援难度大

虽然高层住宅出事的概率不算高，但每年总有那么几起火灾让人“心惊肉跳”，所以千万别当“甩手掌柜”，“凤凰层”可是整栋楼的“高贵次顶层”，一旦火灾来袭，救援难度简直高到让人想哭——毕竟，大多数城市的消防云梯也就能够到32~52米左右，差不多就是17层楼的高度。

所以，从安全的角度来看，楼层越高，安全隐患就越多，真是“高处不胜寒”啊！

很难卖得掉

现在，房地产市场一片低迷，再加上“凤凰层”本来就价格不菲，即使忽略楼层的缺点，房价就算再跌也难逃掉“卖不掉”的窘境。

如果我们当初选“凤凰层”是想着投资增值，而不是自主的话，那现在恐怕要失望了，升值潜力的梦想也许早已成为了泡影。

二、“凤凰层”的优点

凤凰层”之所以被开发商捧得很高，根本原因在于它巧妙地规避了顶层的一些小瑕疵，同时又保留了顶层的那些闪光点。

简单来说，就是它在让你避开了顶层的那些烦恼的同时，又把顶层的优点都给你打包带来了。它的有点主要有以下几点：

没有“漏水”问题

顶楼最常见的一个问题就是漏水，这可能导致我们的室内受潮、发霉，给我们的生活带来很多麻烦。

很多顶楼住户都在抱怨，不仅维修费用高昂，而且修复难度大，真是令人头疼。

而“凤凰层”则没有这样的隐患，由于顶楼的保护，它完全避免了漏水问题，省心又舒适。

使用楼顶晒东西方便

顶层虽然能拥有“空中花园”的豪华梦，但它却也带来了很多麻烦。

相比之下，“凤凰层”虽然没有那个超级炫酷的独立露台，但人家可是有一个超大的“公共露台”，晒被子、晾衣服那叫一个随心所欲，简直是居家必备的“生活神器”！

如果顶楼没有那种独立露台的话，那“凤凰层”这个优势就显得格外亮眼了。

夏天不热

夏天的时候，大部分的顶楼都像个“烤箱”，阳光的直射，会让室内温度飙升，即使空调全开也只能让你微笑着看电费表飙涨而已。

而“凤凰层”就没有这种烦恼，因为它有顶楼的隔热保护，即便夏天热浪扑面而来，室内温度也能低不少。

所以，如果我们爱高层，却又怕夏天会热，“凤凰层”无疑是我们的完美选择。

光线好，视野广阔

大家都知道，楼层越高，视野和采光自然是越好。“凤凰层”的顶部就是顶层，所以那种顶楼专属的光线和视野，"凤凰层"也能轻松拥有。

很少有蚊虫的骚扰

如果我们住在低楼层的话，夏天，蚊虫就像是家里的“常驻嘉宾”，经常来骚扰我们。尽管我们装了纱窗，那些小虫子还是能悄悄溜进来，真是让人头疼。

而“凤凰层”的楼层比较高，如果没有“空中花园”的话，蚊虫很难飞上去。所以蚊虫相对来说，会少很多。

写在最后：

好了，今天的内容就分享到这里了。虽然“凤凰层”一直被誉为销售界的“黄金楼层”，但即便再好，也难掩其缺点。所以我们在购房的时候，一定要根据自己的需求量入为出，别让自己背上过大的经济压力，又买到了不适合的房子。