认房不认贷：限定区域内，查询住房情况，没有住房的，首套利率和首套首付，有一套商品房，再买房贷款就算二套，对应的执行二套的利率和首付。即使我在别的省市有房有房贷也不影响。
认贷不认房：只看征信有无房贷，（这个有操作空间，分征信有房贷已结清，征信有房贷未结清，银行如果放的宽结清了就不算有贷款了）无房贷那么购房就是首套利率和首套首付，只要征信有房贷在本区域内即使购买首套也算二套，对应的二套首付和二套利率。
现在某市房贷首套利率4%，二套4.7%，首套首付20%，二套首付40%。
认房不认贷和认贷不认房的区别
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不论你认什么，我就是不去买房去贷款。真的是想看看你们还有什么大招放。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]