上周末（11月2日），宜宾市2024年秋季房交会公布了10月宜宾楼市销量环比9月增长3倍，按9月466套，10月宜宾楼盘销量冲上了1000套！今年前9个月只有2个月销量超过1000套，销量暴涨。

楼市突然大反转，给买房人出了个脑筋急转弯问题，前些时候想的是买了房子还会不会大幅下跌？现在可能考虑的是不买房子会不会踏空？

一、政策红利的菜基本端完了，楼市基本到底

随着国家的降首付、降利率等房产利好政策陆续出台，政策红利的菜基本都端出来了。楼市继续大幅下跌的可能性已经不大了。

具体到宜宾楼市，虽然9月销量只有400多套，但刚刚开的房交会上，并没有像周边的泸州、乐山、自贡等城市一样搞大幅度的购房补贴。

连续三个周末，曹老师也带粉丝去看房，各个售楼部看房买房人员大量增加，昨天甚至有个楼盘已经没有置业顾问接待了。

从各方面来看，这一波的房地产调控，宜宾楼市基本到底了。

二、改善买房人要注意，喜欢的房子会不会被别人买走了

虽然今后房子会越修越好，但要考虑，这些好房子会越修越远。

宜宾目前大多数买房区域都是新建区域，后面建设区域成熟时间要比现有区域晚，城市配套丰富度也会更少，像宜宾市的一三中学校，一二医院医疗，竹颂生态城商业等这些市级配套都不会到处都修，也不会大量增加。

在某个区域内，某种房子可能就没有了，比如，现在南部新区站前片区，随着龙汐山98平米户型和誉江景102户型售罄，要在南部新区站前片区买100平米内的房子基本就买不到了。

三、刚需任何时候上车都是对的，因为没有选择的权利

刚需买房人任何时候上车都是对的，因为买房是刚需买房人生活中最需要解决的问题，无论耍朋友、结婚、生娃带来的居住需求或者买房需求，这些事情都比抄底房价更重要。

只要不是超过自己还款能力，买房房价买贵了都不算错误，而且这些刚性需求，还没有买房时间选择的权利。

应该说，楼市回归到平稳状态，不过多受房价涨跌因素影响，就会更多的考虑自己真正的居住需求，更能选到适合自己居住的好房子。

来源：当下宜宾