“小区物业被罢免了凭啥阻止业主车辆进小区？”

“路上有大量石块，能不能清理一下？”

“旧房改造大早上就开始施工，太扰民了”

“回迁房漏水严重”

“小区立管和下水横管归不归物业管？”

......

这些市民所关心的问题都有了答复！

一起来看

小区物业被罢免

凭什么还禁止业主车辆入内

香格丽都小区原物业已经被业主大会投票被罢免，因各种原因，原物业一直未离场，现在以小区业主车辆临时停车违规为由禁止小区业主车辆进入小区，请问：一、为什么原物业已经被罢免还能管理小区？二、即使未被罢免物业有没有权利禁止业主车辆进入自己小区？和谐社会是否存在黑恶势力横行，请有关部门给予解释！

答复

您好，来信收悉。对您反映的一、已经被罢免物业是否有资格继续管理本小区、二物业是否有权利禁止本小区业主车辆进入本小区问题，莱西市住房和城乡建设局进行了落实，我单位工作人员联系物业企业核实。关于物业企业不让无车库、车位的业主开车进入小区长时间停放车辆问题。物业企业不允许小区内无车库无车位业主的车辆进小区长时间停放是有依据的。小区内部分车辆乱停乱放，妨碍业主正常通行、侵占消防通道情况时有发生，存在着严重的安全隐患。广大业主应该自觉遵守为使小区车辆停放有序，更好的保障全体业主的人身及财产安全，根据《山东省物业管理条例》第四十五条规定，业主需要在物业服务区域内停放汽车的，应当事先与物业服务人商定停车位置，不得擅自占用道路或者其他场地。业主对汽车有看管要求的，应当与物业服务人另行约定。

根据《民法典》第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。所以实行规范停车管理的物业小区物业公司可以不让无车库、车位的业主开车进入小区长时间停放车辆。

因中凯物业公司对业主大会的合法性及解聘程序存疑，向人民法院提起了诉讼，以需要等待法院判决为由拒绝退出，现正在青岛市中级人民法院进行审理。如您仍有疑问，请联系莱西市住房和城乡建设局进行详细咨询反映