经常有朋友问我：一抵是什么?二抵是什么？还有的说，直接二抵吧多省事，不要那么费劲。不了解就去办理的话，只会让我们走弯路

1、什么是一抵房

一抵房就是目前想要抵押的房屋没有贷款，处于无任何贷款状态，属于全款房，产权完全在自己手里。

2、什么是二抵房？

二抵房就是目前所要抵押的房屋，还有贷款没有还完，处于抵押状态。（不管是公积金的按揭还是商贷的按揭，正在按揭的情况下还要抵押，也叫二次抵押)

一抵和二抵的区别是什么？

（1）贷款条件

一抵的条件大家应该都是知道的，但是相对于一抵，二抵除了要满足一抵的条件之外，还需要满足：借款人具有该房屋的房产证和房屋还具有可抵押的额度。

很多人在办理住房抵押贷款时，总是想选择高额度、低要求、低额度，但当你选择产品时，产品也会筛选你的条件，根据你的实际情况和各种需求，匹配最适合你的产品。

（2）贷款额度不同

一抵：一抵可以做到7成，核心地段的房产，个别银行可以做到8成9成。

二抵：二抵的额度主要取决于，房产所剩下的残值，额度=房产剩余价值*成数—房产贷款余额。

（3）贷款机构不同

一抵：银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息、额度等贷款内容也不一样。

二抵：大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款，只有较少数银行可以办理。

（4）贷款利息不同

一抵经营贷目前年化利息都在年化2.5—3.2之间，二抵相对就高很多，年化都在5以上。

两者各有优缺点，根据自己实际情况做出选择。

欢迎交流讨论 hphs二零三五

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