现在还在唱空楼市的,不是蠢就是坏

担扑 2024-09-27 23:48:28

促进房地产市场止跌回稳,这次国家是真的拿出100%的决心了,可是这样明确的信号下,我发现很多人依然在唱空楼市。那未来楼市到底会怎么走?到底是继续探底,还是止跌回升,或者会不会再出现一轮暴涨的情况?

先说结论,现在这个节骨眼还在唱空楼市的,不是蠢就是坏。唱空楼市的人很简单,他们认为现在不管拿出什么财政跟货币政策,都只能救楼市一时,而不能彻底改变楼市下行的趋势。

他们认为房地产不行的原因很简单。

第一,他们认为人口下降趋势不可改变。

第二,他们认为城镇化已经结束。

第三,他们认为居民杠杆率太高了。

那我们今天就拿数据,一个一个来反驳这些人到底有多蠢。

中国新生儿数据在2016年达到巅峰,当年为1883万,随后就是开始下滑。2022年第一次跌破千万大关,只有956万人。到了2023年更是只有902万人。同时我们的人口也在2022年开始第一次负增长。现在我们的人口中位数已经来到了38.5岁。相比之下,印度目前的人口中位数只有28岁。

唱空者逻辑很简单,人都没了,谁还去买房?那我们就来看看日本,2012年日本人口就开始负增长,可是实际上日本过去十几年,房地产价格指数其实上涨了32%。特别是最近两三年,受到日元大跌,美元大涨的影响,日本楼价直接重回90年代的巅峰。

今年8月份,东京23区的均价环比上涨28.0%,达到10492万日元这是近10年首次突破1亿日元大关。东京都市圈新建小规模独栋住宅均价已经连续上涨7个月,8月的均价较上个月上涨1.3%。

我们再看看被媒体形容为50年后会消失的韩国。现在韩国出生率只有0.7,也就是一对夫妻只生0.7个小孩。同时韩国每年人口光是移民去海外就有60万人。可是在人口下降如此严重的情况下,韩国房价一直相当坚挺,今年更是出现连涨18周的情况,7月份韩国房屋交易价格指数上涨0.15%,高于6月0.04%,首尔当月房价上涨0.76%。这是2019年12月以来最大涨幅,创历史新高。

同样的情况也发生在美国、法国、德国等人口停止增长的发达国家。可是这些国家的楼市都没有崩塌,甚至一直是在稳步增长。这就说明人口跟房价从来都不是正相关的。事实上人口跟房价之间会自我调整。

当房价涨得太快,导致老百姓生活压力太大的时候,生育率会下降。当生育率下降到一定程度之后,房价就会下跌。这个时候老百姓的生育欲望就会提高,那人口增长就又会上去了。

第二个问题,2023年末我国常住人口城镇化率达66.16%,比1949年末提高55.52个百分点。那中国的城镇化真的结束了么?我们对比一下美国,1950年的时候美国的城镇化率就达到64%,跟我们的水平差不多。现在美国的城镇化率已经超过了80%。目前中国GDP已经是美国的78%,从这个角度来说,我们的城镇化率依然有空间,只是未来增长的速度会放慢而已。

第三个问题,目前中国居民杠杆率为62%,这比2014年的30%,直接就增长了一倍。可是我们的居民杠杆率高么?我们来对比一下,中国香港目前居民杠杆率为95%。比内地还高了33%。

另外日本目前的居民杠杆率是68%,也比我们高了6%。美国的居民杠杆率为76%,也是比我们高得多。从这个角度来说,中国居民依然有上杠杆的空间。

因此我们看到这次,国家直接把二套房的首付比例降低到15%。不过降低首付的时候,国家也开始了降息通道,这样一来虽然杠杆会增加,可是实际上背负杠杆的成本却在下降。

比如说现在3.85%的利率,你哪怕贷得更多,也比你5.95%利率的时候成本更低。那居民加杠杆的空间就更大了。

所以从这个三个角度来说,中国楼市依然是有空间的。当然有空间,不代表楼市还可以跟过去20年一样疯狂上涨。我们注意国家这次用的是止跌回稳这个词,并不是止跌回涨。稳就是什么意思?那就是应该回归房子的合理价格区间。我们得明白,房子是具备金融属性跟商品属性的,因此涨跌都是非常正常的。在这过程中,市场会被各种情绪左右,可是最后的水龙头永远都是控制在国家手中。

1 阅读:779
评论列表
  • 闲哥 42
    2024-09-28 10:43

    鼓吹手,你最坏

  • 2024-09-28 01:01

    房地产是不可能再涨的了,就算涨了也不一定就是那个价可以卖的出去,卖不出去还是得乖乖降价到卖的出去为止,现在买家砍价空间很大,上来就给你先砍掉一半价格[流鼻涕]。有人说因为钱会贬值,所以购买房子保值增值,请问是谁规定了钱贬值就会导致房价上涨的?再说了,钱说贬就贬的吗?那么容易贬?钱贬不贬值主要取决于国家的综合实力,不被外国薅羊毛,那么这个国家的货币就不容易贬值。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,持续下跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,也就意味着有需求的购买力越弱,房子价格不得不持续走低。有钱人虽然有很多,但他们也不会像以前那样再去买那么多不具备投资价值的东西,对他们来说够住就行。房住不炒也说的清清楚楚明明白白,再怎么对着干,对着吹牛哄抬和制造火热假象以及紧张气氛都是徒劳的。(房子实际建造成本是非常低的,有人说土地贵,房价都跌了,土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒。别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。)房子就是一个消费品,跟买汽车是一样的道理,你贷款买个汽车会去指望汽车涨价赚钱吗?

    回复:
    有钱人再有更多钱 他也不会买 没钱人拿什么买?所以想有人买 不管你涨跌都行 只要想办法把没钱人变有钱了 不管涨跌都会有人买 否则 涨也是涨个寂寞
  • 2024-09-28 12:24

    你才是又蠢又坏,自己赶紧买吧

  • 2024-09-28 12:15

    老登你买房呀

  • 金强 28
    2024-09-28 09:57

    这人有病[流鼻涕]且病的不轻

  • 哄哄 13
    2024-09-28 12:29

    唱多的不蠢,纯坏

  • 阿罗 10
    2024-09-28 14:35

    暴跌开始,任何政策都无法阻挡经济规律

  • 2024-09-28 15:38

    小编多买几套

  • 2024-09-28 17:12

    现在唱多楼市的,才不是蠢就是坏!

  • 2024-09-28 17:44

    我不是唱空,是没钱买,懂?

  • 2024-09-28 17:23

    写这篇文章人严重精神病。

  • 2024-09-28 15:38

    因为小编还有房没有脱手,急死个球的

  • 2024-09-28 17:45

    剩下都是没实力的了,在有需求管屁用[笑着哭]

  • 2024-09-28 16:27

    吹房产回暧的不但恶而且毒[笑着哭]

  • 2024-09-28 15:47

    你先解决买房赚钱问题,你就啥问题都解决了,亏本买卖没人做。

  • 2024-09-28 18:07

    老百姓房子买不起,现在再用股市来割,毕竟没几十万,几万块就能进股市,门槛低。

  • 2024-09-28 17:29

    乖乖,你多买点,再发出来,要不然,我祝你多生贵子

  • 2024-09-28 17:39

    你是恶!

  • 2024-09-28 15:04

    认为楼市能唱空的人就是个蠢货,唱如果有这么大的力量现在可以唱涨。

  • 2024-09-28 18:19

    那你还不赶紧变卖家产全部投到楼市里?现在正是抄底的最佳时机啊

  • 2024-09-28 16:37

    又蠢又坏还歹毒,国家要查这类人

  • aki 1
    2024-09-28 15:40

    傻子都知道楼市不行了还扯呢[笑着哭]

  • 2024-09-28 17:52

    你使劲买,房价又怎么会跌呢,你倒是买啊

  • 2024-09-28 17:26

    小骗还在想炒房发财?

  • 2024-09-28 18:07

    那你赶紧买啊,谁不买谁是王八蛋!

  • 2024-09-28 18:12

    有你蠢和坏吗?

  • 2024-09-28 18:12

    决定市场的是供需,需是10供是100,价格会什么样,道理太简单了

  • 2024-09-28 17:49

    现在还在鼓吹楼市的,不是恶就是毒。

  • 2024-09-28 16:59

    你赶紧动员你七大姑八大姨屯房,恭喜你成为下一个李嘉城

  • 2024-09-28 17:50

    跟风是穷的根源

  • 2024-09-28 16:43

    100%不够啊,玩加倍努力拿出1000000%的勇气来抬房价

  • 2024-09-28 18:25

    动不动就和外国比,你怎么不比人家的收入呢

  • 2024-09-28 17:50

    现在还企图高炒楼市,是蠢更是坏

担扑

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