案情回顾

张先生的父亲购买了某市地矿局房改房的一套房产，产权登记证上载明的面积是65平方米，张先生的父亲找了一家该市的测绘机构测量得出房屋建筑面积应为76.4平方米，因为除了套内面积65平方米外还有共有分摊面积11.4平方米。不动产登记中心收到张先生的异议申请后回复：在不动产换证过程中一般不要求重新测量房屋面积，此房改房的建筑面积在出售时已由出售单位省地矿局以及省房改办组织测量核定，张先生单方要求调整房改房建筑面积的要求依据不充分，不予受理。

于是张先生以不动产权证上登记的房屋建筑面积存在严重错误、市自然资源局以及不动产登记中心拒不履行房屋所有权登记法定职责为由，向城区人民法院提起了行政诉讼，要求市自然资源局撤销不动产登记中心作出的答复，并将其房屋登记建筑面积修改为76.4平方米。

法院判决

城区人民法院经审查此套房屋的购房合同、购买现住公房申请书、房改房评估结果确认表等材料，查清此套房屋的总建筑面积为76.4平方米，出售面积为65平方米，此套房屋出售时并非出售全部建筑面积，而只出售了包含客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等部分的建筑面积，张先生的父亲支付对价取得的是65平方米产权，并不包括11.4平方米的共有分摊面积部分；登记机构根据申购房改房材料中的建筑面积65平方米进行产权登记，具有事实和法律依据；张先生仅依据其单方委托第三方公司出具测绘报告，并不能证明房屋原始登记的建筑面积有误，对张先生要求市不动产登记中心对此房屋建筑面积进行更正登记的诉讼请求法院不予支持，裁定驳回其全部诉讼请求。

律师解读

1、建筑面积变更登记须经房屋测绘备案核查。

测绘公司的不动产测绘结果应用须经过测绘备案环节。

2、交易取得房屋面积的调整应经交易双方确认。

一般情况下房屋登记内容不会在后续转移或变更中随意改变。如果发现面积有误，房屋面积因由出让方和受让方先行确认

3、福利住房面积调整需经相关部门核定。

福利房面积的确定是由当时购房人所享受的福利待遇来确定的，由于历史政策原因。购房人可享受面积受福利政策限制，超出面积的须按市场价格补齐。福利住房面积调整的程序，需由购房人向原产权单位申请，原产权单位经核实后汇总需调整面积房屋的整体情况，报房改管理部门审核。