中国人的传统是，结婚必须要有房，尤其是这些年房价被炒的虚高，很多人已经把买房当成了一种投资，甚至是宁愿背债也要拥有一套房。

但是市场盈亏瞬息万变，虽然没有人能肯定未来一定会怎样，但是在5年后有4种房子或将降价，甚至是跌倒“白菜价”。

目前已经有人开始抛售“炸弹”了，你知道将会大幅贬值的房子是哪4类吗？

学区房

父母之爱子，则为之计深远，家长为了孩子能走进名校的大门，宁愿全家吃糠咽菜也要买一套学区房，哪怕那只是一栋“老破小”。

殊不知这些“牺牲”在未来会变成一场笑话，随着国家在教育政策上的调整，学区房会逐渐丧失竞争力。

以前名校或者重点学校的教育资源很稀缺，但在未来普通学校的的教育资源会逐渐拉平，在这个前提下，学生们选择上什么学校就没有那么多顾虑了。

针对已经购买了学区房的人来说，将会面临以下几种窘境。

首先是溢价风险，学区房大多本就是已经存在一二十年的老房子，如果为了孩子3~9年的中小学生涯，那么这个房子会变成30年左右的老房子。

如果接下来能稳步出手倒还好，但如果国家收紧政策，名校和重点学校与普通学校之间的资源差距减小，那么“老破小”很可能砸在手里。

其次是划不划算的问题，能破釜沉舟为孩子入学而买房的，这笔钱必定不是个小数，但换一种思路，如果把这笔钱拿来充当优秀的私立学校的学费，是不是更划算呢？

买房可能会花好几百万，但是私立学校一年可能才5~10万，这么算下来花得少，最后孩子也能得到很好的教育资源。

最后是学校的划片政策，现在每一个小区附近基本都能找到一个学校，随着国家政策的调整，越来越多的家长选择让孩子就近上学，这时候也就无所谓什么学区房了。

远郊房

一般会去远郊买房子的，大部分为的就是便宜的房价，每一个拿下房子的，都觉得自己占到了便宜。

但是等到真的住进去了，这才发现隐藏的问题一大堆，这时候钱也花了房子也买了，追悔莫及。

首先就是突然暴增的通勤时间，远郊之所以叫远郊，是因为距离市中心有很远的距离，普遍都在1个小时的车程之上，有的可能长达3个多小时。

如果住在这么远的地方，就意味着只要需要去市中心，不管是通勤还是其他，都必须要提前1~3小时出门，返程时也要接受到家的时间晚1~3小时，时间成本大大增加。

与之而来的就是燃油费、停车费、交通费的增加，算下来真不一定比住在市中心便宜。

其次是周边的商圈不完善，远郊的房子大多都是比较新的房子，并不算是成熟的小区，周边的医院、超市、公园，广场、商场等没有配备完全，生活会变得很不方便。

假如哪天突然生病了想要就医，很可能需要开车再大老远前往市区，麻烦、耗时、费钱。

最后就是较差的保值性，远郊的房子不属于房价稳定的范围，能碰上升值期当然好，但碰到贬值爆冷的时候，手里的房子就“砸”在手里了。

法拍房

法拍房是很多人想要捡漏的渠道，但是如果便宜真的这么好占，所有人都去占了，怎么会便宜你呢？

这句话不是危言耸听，因为你要明白，所有看似有好处拿的地方，背后都有隐藏的雷电点。

首先法拍房会牵扯到无法断清的产权问题，现在的房子大多都是通过贷款的方式买的，在拍卖时定下的价格，很可能不足以完全支付所有贷款。

这是因为贷款的背后还有可能有好几手的贷款，拍卖价是参考了房子交易价的，但那些二贷、三贷、四贷等就是隐患。

好比说100万拍回来一栋别墅，结果房子背后还有好几百万的债务没解决，那么房子产权就会一直断不清楚。

其次是无法估量房子的质量，拍卖讲究一个成交后概不退换，也就是说房子是什么样，在拍到手后就是什么样。

如果是已经打扫干净且没有质量问题的，那么你就赚到了，但如果是脏兮兮、漏水、电路短路等问题的话，那就要靠你自己去修理清扫了。

最后就是难缠的人际交往，在拍卖会上你确实拍到了房子，但是去收房的时候，却发现原来的住户还没有搬走。

你说房子是你的，拿出了房产证也没用，但原住户本就没地方去了，死皮赖脸不愿离开，这时候你能怎么办呢，不还得花时间去处理吗？

特价房

特价房之所以令人心动，就是因为它有着低于一般房子的价格，同一个小区或者同一个片区，别人花了大几百万，你可能只需要花个一两百万。

但是还是那句话，天下没有免费的午餐，精明的开发商一定不会让自己亏本，低价总会有要不上价的地方。

那么特价房的“坑”都在哪呢？

首先是说不清的质量，都说一分价钱一分货，特价有可能是因为施工材料质量不达标，或者硬件设施有问题，现在低价买下来，之后需要额外花钱进行维修。

其次就是令人不敢恭维的地理位置，比如临近公共厕所、修理厂、垃圾站等，要不就是空气不清新要不就是嘈杂，住在这样的房子只会闹心。

再来就是位置还不错的不友好楼层，比如说带有忌讳数字的单元、房号等，再比如采光不佳的低楼层，总之，特价就是别人挑剩下的，这也是便宜的最根本一点。

最后就是跑路的开发商，这是隐患最大的一种，这种特价房就是因为开发商的资金链断开，急需要低价抛售回血，这时候“骗”一个是一个。

这种房子买回来就会成为没人管的“垃圾房”，住也住不安稳，卖也不好卖，基本等于砸在手里了。

结语

买房不像是买一包烟、一件衣服一样那么简单，不可能买错了丢了再买，所以需要谨慎谨慎再谨慎。

针对以上4类房子，如果你没有过大的把握能扭亏为盈，那么最好不要买，不然在未来的市场趋势里，很可能大亏特亏。

参考资料：

【1】热点新闻网2024-11-26《5年后，这4类房子将一文不值，知情人已经开始抛售，还很多人不知》