买房，曾经是一个全民话题，一个躺赢行业，一个财富神话。但是，当楼市狂欢的尾声奏响，当资产泡沫见顶回落，梦醒时分，我们惊觉:房地产的时代，已经彻底结束了。

这个结束，标志着中国经济第一次转型接近尾声，标志着高速发展的代价已经全民买单。在2020到2022年的最后一波上涨中，最后一批上车族满怀期望地奔赴楼市，成为这场资产盛宴的压轴戏，这场债务游戏的终局棋子。

曾几何时，买房是一件稳赚不赔的好事。只要房价涨幅超过贷款利率，砸进去的每一分钱都在疯狂增值。于是，个人和企业一窝蜂涌入楼市，疯狂囤房炒房，坐等升值。看房、摇号、开盘，成了街头巷尾的热词。

老百姓们前赴后继，抱团取暖。从银行贷款、公积金贷款，到找亲戚借钱，各种骚操作层出不穷。杠杆越上越高，负债越来越重，许多家庭背负房贷，已是山穷水尽。

据统计，中国家庭部门杠杆率已高达70%。

如此下去，经济的发条还能撑多久?

买房者们把钱砸进楼市，房企们再把钱交给地方政府，换取土地。表面上，这是一个多方共赢的游戏:老百姓住上了新房，企业赚得盆满钵满，政府也获得了可观的土地财政。但实际上，这种买地模式是在透支未来，是在挪用民众的信任。

而那些没有上车的人，那些还在攒钱的人，他们的钱也在悄悄贬值。因为当大多数人都在杠杆买房时，货币超发的副作用就会显现，实际购买力就会下降。于是，储蓄者们眼睁睁看着自己的钱变得一文不值，而杠杆买房者则坐享其成。这不公平，但这就是残酷的现实。

狂欢终有尾声，泡沫终有破裂。当经济下行、疫情来袭，买房者们发现，房子并非永远只涨不跌，升值也并非理所当然。一场资产价格的"击鼓传花"，早期入局者早已套现走人，而最后接盘的，往往损失惨重。历史从来都是惊人的相似，泡沫也如出一辙。

如今，房地产步入存量时代，增量市场风光不再。

土地流拍、房企爆雷、烂尾楼频现，无不在预示行业寒冬。地方债务高企，棚改货币化戛然而止。人口红利殆尽，刚需不再，谁还买得起天价房?

高房价也让居民背上沉重的债务包袱，家庭负债率飙升，购买力何以为继?

这个行业，怕是再难重现辉煌了。

未来，我们将告别依靠房地产驱动的粗放增长模式，转而探索可持续的高质量发展之路。第二次转型已在酝酿，通过发展先进制造业，培育战略性新兴产业，我们有望驶入新的蓝海。汽车、高铁、飞机等大国重器，将成为中国经济新的增长引擎。但它们终究也会步入存量竞争，周期轮回。

第三次转型将把目光投向高附加值的服务业，投向以创新驱动的新经济。软件、互联网、金融、医疗、教育、文创等领域，将迎来蓬勃发展的春天。通过平台赋能和知识付费，我们完全有能力建立自主品牌，实现产业价值链的提升，真正走出一条创新驱动、内需拉动的发展路径。

放眼全球，在逆全球化和单边主义的阴霾下，世界经济正酝酿新一轮大变局。美国仍在依靠金融霸权和技术垄断，向全球輸出通胀，转移风险。而新兴市场国家，面临货币贬值、资本外逃、债务违约等多重考验。

对于普通民众而言，在变局中保持定力尤为重要。与其盲目消费，不如多些储蓄;与其激进投机，不如稳健理财。减少杠杆，增加储备，提高风险防范意识，才是安身立命之本。