满眼望去,2024年的中国楼市仿佛笼罩在一片迷雾中。
各路专家预测纷至沓来,有人说"寒冬已至",有人喊"春天将来"。而在这一片喧嚣中,王健林多年前的那句"楼市二十年饱和论",突然间变得格外刺眼。
那么问题来了:2025年,我们的楼市到底会走向何方?
房子,这个让无数人又爱又恨的话题,最近又开始沸沸扬扬了起来。国家统计局的数据让人直冒冷汗:今年前8个月,全国房地产投资同比下降10.2%,新房销售面积更是腰斩18%。
这是怎么回事?让我们一起来扒一扒背后的真相。
说起当下的楼市,简直让人忍不住想打个寒颤。作为一个深耕房地产市场多年的老编辑,我敢说:这次的"寒意",可不是随便说说的。
数据会说话:今年1-9月,百强房企的土地购置金额仅有5324亿元,同比暴跌38.1%。
这是什么概念?简单说,就是连这些房地产界的"巨无霸"们都开始"缩手缩脚"了。
但有意思的是,这种"寒意"并不是均匀分布的。就像空调外机把冷气往外排,一线城市的房价依旧"高温难退",而三四线城市却在经历着"寒冬酷暑"。
"钱袋子"的尴尬现在的年轻人,工资单看着不少,但怎么花都觉得不够。
数据显示,中国家庭的债务收入比从2013年的55.6%飙升至2023年的124.4%。简单说,以前赚100块花55块,现在赚100块要花124块,这日子,啧啧...
更让人揪心的是就业形势。如今的大学生,毕业即失业的比例接近50%,硕士博士的情况更糟,失业率高达67%。这么高的数字,让人不禁感叹:现在的"高学历",似乎也不能保证一份稳定的工作了。
住建部公布的数据显示,全国有6亿栋楼房。
乍一看,这个数字确实吓人。
但仔细琢磨,这里面的"水分"可不少。农村自建房、废弃建筑,都被统计在内,商品房的实际供应远没有表面看起来那么充足。
拿广州来说,全市累计售出的商品房也就138万套,而实际人口却高达1800多万。
这意味着什么?四个人里面,可能只有一个人住得上商品房。这就是典型的供需失衡啊!
2025年的楼市,真相在这里经过深入分析,2025年的楼市很可能会出现"冰火两重天"的局面:
一线城市因为人口持续流入、经济活力强劲,房价可能会继续上扬。
毕竟,这些城市的房子就像"香饽饽",想买的人永远比房子多。
而三四线城市则可能继续承受降价压力。
已售出商品房仅占库存4%的尴尬现状,注定了这些城市的房价难有起色。
不过,政府也在积极采取措施托底楼市。
首付降至15%、公积金利率下调等政策,都在试图为市场注入一剂强心针。
但是,这种政策效果能持续多久,还要打个问号。
给想买房的你一个建议如果你正在犹豫要不要买房,我给你三个小建议:
1. 看钱包:量力而行永远是第一准则
2. 看城市:城市发展前景决定房价走势
3. 看政策:政策红利要把握,但不能完全依赖
房子,终究是用来住的。
在2025年这个特殊的时间节点,与其焦虑房价涨跌,不如静下心来,好好规划自己的购房策略。
毕竟,房子贵不贵,更重要的是适不适合你。
你怎么看这件事呢?欢迎评论区留言!
一个屁
2025年房价还将持续的下降。这种趋势一直会进行很多年。多年之后,421家庭中的事。已经陆陆续续的驾鹤西游了,房子空置的越来越多。