这段时间，网络上关于房贷利率和首付降低的微头条和文章很多，当然了我们这儿的二手房降价也真是比较狠。

可是新房的价格依然很坚挺，打听了好几个新楼盘，其实并没有降多少。尤其是国家这次出台首套房的首付只要付百分之二十就可以购买一套房这个政策，表面看似给了大家很好的优惠，实际上首付要是只付百分之二十，那么后面要还的房贷会更多，这样一来，贪图首付便宜买了房子的人后面要还的贷款比首付百分之三十的人还要还更多的利息。

所以说降低首付和利率这个政策，看似银行给大家让了几个点的利率，实际上百分之二十就可以买房这个噱头，让买房人后面贷款的利息更多，到最后银行给大家优惠那几个点的利率又让买房人后期的利息给补上了，反正是羊毛出在羊身上，你要是算不清这个账，还真以为房价真的降了。

其实，房价真的降了的房子也多，但都是那些超过十五年以上的老破小，或是地段比较偏僻，房子周围配套设施很差，没有学校、银行、商超等可以服务大众的场所，或是郊区等偏远地段。

而真正处于繁华地段的房子根本就没有降多少。国家这次调息，对于经济条件不错的家庭来说可以是起了一些作用，但是对于手上没有多少存款的普通老百姓来说，不过是给了一个小小的甜头，让人听着首付也降了，房贷利率也降了，还以为房价真的降了呢？

实际上是想让更多的人入坑买房，这样子银行以后会有更多的利息。不过想想新房的房价也不可能降多少，因为房产税收对国家来说也是一笔可观的收入，房地产也是国家的支柱产业，国家怎么会允许房价降那么多呢？

再说了如果降得太多，那前几年贷款买房的人不是亏大了吗？国家也不可能每个人都去退款补偿吧！就算为了稳定大局，国家也不可能任其房价继续下跌。

所以说如果家中确实需要买房，现在买房也可能是最好的选择。当然了，这个还得看自己所在的城市和地段等因素，如果本地各方面发展都不是太景气，那么就得谨慎买房，除非刚需没办法。

如果自己的城市有升值的空间，比如那些人口还在持续增长的城市，那么改善型的住房也是可以买入的，虽说这两年出生的婴儿减少，但二十年之内那些正在成长中的青少年还是比较多，人口红利还是有的。

总之，这次住房调息给了一些条件比较好的人很好的机会，不过对于工薪阶层来说，这点子利率优惠远远不够，头脑够清晰的话，百分之二十的利息政策反而更加让买房人后期生活陷入艰难的境地。老百姓要的是真正的实惠，即房价真正下降百分之多少，给买房的人真正减轻负担，而不是变个花样最后利息还是差不多。

听起来这个政策那个规定，弄来弄去房价其实也没降多少，而是绕了一个大圈让买不起房的人也跃跃欲试想买房，其实想明白就知道，这是换了个套路让人买房。如果手上没有足够的资金，还是先观望一阵子再说吧！

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