法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。近日，纬房研究院、国信达数据联合完成了2023年1-12月全国法拍房大数据分析报告。数据显示，2023年1-12月全国法拍房挂拍量为533607套，同比增长20.89%（1-11月同比增长18.03%）；成交量为151429套，同比增长19.94%（1-11月同比增长19.51%）；成交率为28.38%，其中商业用房成交率最低。
一
法拍房总体情况
1. 总体概况2023年1-12月全国司法拍卖房产市场（以下简称“法拍房”）挂拍量为533607套；挂拍金额为7869.01亿元；成交量为151429套，成交率为28.38%；成交金额为2747.84亿；平均成交折扣率为79.66%。与2022年1-12月相比，全国法拍房挂拍量同比增长20.89%，成交量同比增长19.94%，成交金额同比上涨7.18%，平均成交折扣率同比减少13.29个百分点。表：1-12月司法拍卖情况及同比
2. 各类型法拍房情况表：1-12月各类型房产司法拍卖情况
2023年1-12月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是35.99%、29.18%，商业用房成交率偏低，为17.36%。
2023年1-12月全国法拍房中住宅用房占比最高，达59.05%,其次是商业用房34.64%,工业用房占比0.96%。
3. 城市情况2023年1-12月40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州、南宁、昆明，挂拍量分别是19432套、17268套、10167套、6757套、6017套;成交率较高的城市是上海、杭州，成交率分别是74.63%、73.68%；成交折扣率最高的城市是温州，成交折扣率为97.66%；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、呼和浩特、哈尔滨、贵阳，均超80%。表：1-12月全国40个大中城市法拍用房成交情况
4. 法拍报名人数2023年1-12月40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是上海、温州、北京、深圳。表：1-12月40个大中城市法拍房平均报名人数
二
住宅用房法拍情况
1. 总体概况2023年1-12月全国法拍住宅用房挂拍量为315091套；挂拍金额为3046.09亿元；成交量为113411套，成交率为35.99%；成交金额为1683.08亿元；平均成交折扣率为79.43%。与2022年1-12月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长34.22%，成交量同比增长24.94%，成交均价同比下降10.85%，成交金额同比上涨15.51%，平均成交折扣率同比下降12.56百分点。表：1-12月住宅用房拍卖情况及同比
2. 城市情况2023年1-12月全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州、南宁、昆明，挂拍量分别是10658套、9485套、5832套、5306套、4358套；成交率较高的城市是上海、杭州、北京、厦门，均超70%；成交折扣率较高的城市分别是温州、长沙，均在90%以上；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、呼和浩特、哈尔滨，均超80%。表：1-12月40个大中城市法拍住宅用房成交情况
三
商业用房法拍情况
1. 总体概况2023年1-12月全国司法拍卖商业用房挂拍量为184832套；挂拍金额为3862.93亿元；成交量为32082套，成交率为17.36%；成交金额为751.33亿元；平均成交折扣率为79.95%。与2022年1-12月相比，全国法拍商业用房挂拍量同比增长39.21%，成交量同比增长45.46%，成交均价同比下降33.44%，成交金额同比上涨18.50%，平均成交折扣率减少14.40个百分点。表：1-12月商业用房拍卖情况及同比
2. 城市情况2023年1-12月全国已成交法拍商业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州，挂拍量分别是7880套、6158套、3651套；成交率较高的城市是上海、苏州、杭州、宁波、温州，均超50%；成交折扣率较高的城市分别是昆明、贵阳、三亚，均在93%以上；流拍率较高的城市分别是兰州、哈尔滨、呼和浩特、郑州、西宁，均超90%。表：1-12月全国法拍商业用房成交情况
四
工业用房法拍情况
1. 总体概况2023年1-12月全国司法拍卖工业用房挂拍量为5110套，挂拍金额为545.5亿元；成交量为1491套，成交率为29.18%；成交金额为258.49亿元；平均成交折扣率为91.4%。与2022年1-12月相比，全国法拍房工业用房挂拍量同比减少8.46%，成交量同比减少18.57%，成交金额同比下降26.44%，平均成交折扣率减少58.21个百分点。表：1-12月工业用房拍卖情况及同比
2. 城市情况
2023年1-12月全国已成交法拍工业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是郑州、天津，挂拍量分别是641套、221套；成交率较高的城市是杭州、厦门、海口均达100%；成交折扣率较高的城市分别是厦门、广州、海口、温州，均在140%以上；流拍率较高的城市分别是呼和浩特、贵阳、兰州、北海、西宁、西安、乌鲁木齐，均为100%。表：1-12月全国法拍工业用房成交情况
在2023年，一些城市也对法拍房的限购政策进行调整。去年，杭州优化调整房地产市场调控措施，其中提出对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。有杭州当地的房产中介认为，当时法拍房限购，是因为杭州楼市热度较高，法拍房拍卖价格屡创新高，还可以成为规避限购的一个方式。如今，杭州楼市热度已不可同日而语，很多法拍房的成交价也明显低于评估价。市场数据显示，杭州去年法拍房住宅共成交1398套，低于评估价成交的1339套，占比为95.78%。易居研究院研究总监严跃进建议，购买法拍房还是要注意背后存在的风险，法拍房交易市场健康发展，有助于化解司法纠纷和债务问题，后续应该建立一套部门联动的管理机制，真正让此类住房回归住房属性，杜绝盲目炒作。接下来我们看一下2023年司法拍卖中总价最贵的一套豪宅。上海 华洲君庭上海市浦东新区银柳路385弄15号全幢住宅房
华洲君庭，位于上海浦东东郊别墅区，上海最贵的别墅之一，小区仅21套独栋别墅，每栋占地5亩，超过1000平方米的花园、游泳池、按摩池、室内电梯等都是标配。据说这里别墅每年光是物业费就超过20万元。此前我们盘点过，史上最贵法拍房就位于华洲君庭，是2021年9月成交的1号楼，建筑面积1401㎡，成交价3.15亿。今年，华洲君庭再次霸榜，这套房也是法拍史上豪宅成交总价亚军。今年的榜一法拍房建筑面积1300㎡，从图片就能感受到这套房子的豪华，仿佛是一个大型庄园城堡。查看拍品执行案号，房产因房主还不上房贷被银行起诉，从而被挂上法拍，网上公开信息检索，这套房是正处于重重危机中的刚泰集团董事长位于上海的家。8月27日，房产正式开拍，起拍价2.2148亿，5人报名参拍，竞价30轮以2.8548亿成交，溢价率28.9%。竞价结果确认书显示，竞得人为裘慧明，公开资料显示裘慧明是量化私募投资平台——明汯投资的创始人、董事长。
