近日，国家统计局利用第五次全国经济普查数据和有关部门资料，并同步实施城镇居民自有住房服务核算方法改革，对普查年度（2023年）国内生产总值（GDP）进行了修订。修订后的2023年国内生产总值为1294272亿元，比初步核算数增加33690亿元，增幅为2.7%。
从这10年的误差率来看，统计局基本都是正向修正，平均误差在1.8%，比例较高，负向修正的比例较低，平均误差在0.38%。所以，上修2.7%并不是一个小数字，这代表2023年我国GDP增速从之前的4.5%，猛增到7.4%。
比起增速，我们更关心修订在哪里，结果发现是房地产，房地产业的GDP从原先的7.37万亿元上调至8.71万亿元，上修幅度高达18%。
房地产业贡献了本次GDP上修的40%。
上修的逻辑是房地产GDP统计口径调整了居民自有住房核算方法，从之前的成本法调整成了市场租金法，也算是和西方接轨。
成本法是这么个规定：
备注：从2004年到目前为止，中国城镇居民自有住房在计算虚拟价值的时候，年折旧率是2%（分50年折旧），农村住房年折旧率是3%（分33.3年折旧）。
基本上，成本法就是房屋售价*2%，计入每年GDP的基本就是这个数。这种方法的主要问题在于，房房屋售价价不会跟着每年房价涨幅上调，所以按这个算法，房地产业的GDP是被低估的。
而租金法呢？是按虚拟租金计入GDP，比如1套价值100万美元的房子，市场租金每年4万美元，虽然是自己的房子、自己用，不用交租金，但还是按照4万美元/年来计入GDP，这样计算的话，GDP就跟房价没关系了，更依赖于租金。
2023年房价大跌，而租金因为其刚性的消费属性，并没有跌那么凶，所以这时候调整统计口径，房地产业GDP一下子增长了18%。
那么，2024年GDP会有什么变化么？
答案是5%应该是稳了。
很多人会想，既然2023按租金法修订了房地产GDP，也就是分母变大了了，而2024年租金肯定是下降的，这不是变相的降低了2024年的GDP么？
统计局早就此问题正式回复了：
明白什么意思么？意思是GDP的算法是先推算增长率，再根据增长率和2023年基数核算2024年GDP，也就是说，就算2023年GDP上修到天上去，也不会影响2024年GDP的增长率。
更改了房地产的统计口径，2024年的GDP至少不会受到房地产业的负面影响了，有利于稳住今年的GDP，所以5%稳了。
房地产GDP由成本法改租金法，还有两个相关影响，首先，既然未来的GDP跟租金挂钩，那么，为了保增长，是有动力通过通胀不断拉高租金水平的，这是一个趋势。
其次，可能意味着国内已经建立完善的租金监测体系，未来大概率将按照租金水平来征收房地产税。
关键时候，还是得房地产扛起大梁。
以上。
全文完。
