11元竞拍，买到一套海景房？
你没看错！
去年11月份，一名女子在阿里拍卖APP上浏览时，发现了一个山东威海海景房特价捡漏的链接。
女子本身就想买一套海景房，抱着试一试的心态，加入了拍卖活动。
没想到，她居然以11元的低价竞拍成功！
就在大家都以为是玩具房时，这名幸运的女子去现场收房，发现真是一套靠海的房子。
这套海景房是两室一厅一卫，建筑面积为42.07㎡。虽然是阁楼，但也能看到部分海景，市场价评估接近5万元。
跳出拍卖视角来看，42㎡的海景房竟然只值5万块钱。
除了开发商为吸引流量的噱头，我们也能看出，海景房的市场价值已经跌到这个地步了。
近年来，大多数房价都在下跌，部分海景房跌得尤其离谱。
“海景房”曾被忽悠炒卖了数十年，骗了不少人，如今正遭遇抛售潮。
曾经被视为“香饽饽”的海景房，在多地每平方米的单价，相较几年前已经出现了断崖式的下跌。
广西北海，作为古代丝绸之路的重要始发港，其银滩拥有“天下第一滩”的美誉。
自从经济发展起来之后，美景吸引了众多游客，不少游客愿意为这里的美景续费，房价也随之水涨船高。
2019年巅峰时期，银滩附近的房价涨到了6700多元每平方米，地段好的甚至更高。
然而，此后房价就像坐上了过山车，一路下跌。
2024年时，这里的房价已经跌到4000多元每平方米，跌幅接近30%，这让曾经高价购买海景房的业主们始料未及。
无独有偶，同样是沿海城市的山东威海乳山市，也遭遇了同样的命运。
作为一个县级城市，凭借其沿海的地理位置，开发商们为其描绘了美轮美奂的虚假海景生活。
房价最高时可以卖到8000元每平方米，但跟北海一样，这种繁荣的现象持续了没多久。
2019年之后，房价也呈现了下跌的趋势，如今已经跌到2000元一平米。
正如开头提到的新闻中女子所竞拍到的海景房，市场价5万元甚至能买一套，跌幅令人咋舌。
抛开地理位置不讲，对于一生执着于买房的中国人来说，这样的价格无疑是极具吸引力的。
然而，即便价格如此诱人，购房的人依然寥寥无几。
面对腰斩的海景房房价，惠州也有自己的故事。
2021年之后，惠州的房价就一直处于打折状态。一开始打9折，然后是8折。到了2024年，惠州海景房打5折，房源随意选，不到15万元就能拿下一套。
即便如此，购房的人依然不多，甚至有不少开发商和房产中介搞起了零首付的方式，试图吸引购房者。
尽管房价一降再降，但恐怕也再难回到曾经日销4000套海景房的巅峰了。
房价跌得越惨，曾经购买海景房的业主们就越痛心。
他们被困在这个“诅咒”里，房子既卖不出去，又不适合常住。
当初，他们又是怎样被忽悠去购买海景房的呢？
如何将基础不完善的海景房楼盘以最快速的方法卖出去呢？答案是不断地过度包装，不断的精准营销。
而这营销的手段精准地对准了拿着退休金的老年人。他们有钱又有闲，是理想的营销对象。
以威海乳山市海景房销售套路为例。
中介公司会广泛地分布在居民区、公园、菜市场等老年人聚集的地方。
他们通过手机发送推销海景房的广告，还在街上发放宣传单。
宣传单上说，只要花几百块钱就能前往国家4A级旅游景区度假，顺便看一下房。
不少老年人就这样上了当，成了海景房销售们的提款机。
销售人员趁机不断营销，声称沿海空气负离子含量高，能养生治病、延年益寿。
在这样的套路下，老年人稀里糊涂地交了钱，甚至被迫刷信用卡，背上了房贷。
如果说“养老”的名头可以忽悠老年人，那么“投资”的名头肯定能忽悠不少中产。
对于许多人来说，忙忙碌碌一辈子也未必能在一线城市买个房子，所以临近一线城市的海景房，成了他们的心之所向。
中介在宣传偏远地区的海景房时，常把楼盘夸得天花乱坠。
他们口头承诺：“这里未来会通高铁，学校，医院，商业街也会陆续建立起来。
到时房价肯定会上涨，现在入手等着升值就行。
海岸线的长度有限，海景房稀缺，卖一套就少一套。”
不少人听到这些话后把买房当投资，纷纷下单。
然而，所有人都认为海景房前景一片大好时，却没有意识到其实是个“巨坑”。
海景房对于大多数人来说，终究是“只可远观而不可亵玩焉”。
大多数人对海景房的幻想，都来自对美景的瞬间切片，而不是亲身体验。
当大家真正住到“面朝大海”的家里面时，才发现这种海景房，并不适合长期住人，“衣食住行”样样不便。
越靠近海边，空气湿度越高，沿海地区年平均相对湿度在75%至85%之间。
遇到回南天，家里分分钟变“水帘洞”，人仿佛泡在低温的蒸笼里，全身上下没有一件干衣服，闻起来还有一股咸咸的潮湿味。
不仅衣服难逃湿度攻击，而且连家具、家电、墙壁也难逃发霉的命运。
整天盯着一片又一片黑黢黢的霉菌，瞬间让人失去生活的热情。
到了夏天，台风频繁登陆，整栋房子都在台风中颤抖，一时分不清自己是在家里还是在船上。
去年9月，海南一场台风，让无数海景房业主过得心惊胆战，窗户都被掀飞。
冬天的海风更是无时无刻不在刷存在感，透过窗户间隙传来的呼啸声，能响彻整个冬季。
以上种种都只是开始，八十一难才经历了一难。
到了饭点，家附近的超市东西也是少得可怜，买东西需要打个车花上半个小时去市中心。
对于行动不便的老年人来说，来这里“养生”，简直是在“受罪”。
当初，销售信誓旦旦地承诺会完善小区的配套设施，但业主们收房后才发现，别说娱乐设施，连基本上的道路都是坑坑洼洼的。
设施不完善，导致人气不足；人气不足，又导致资金匮乏，形成了一个难以打破的恶性循环。
再加上近几年不断有开发商涌入海景房市场，房子数量供大于求。
不好住又不值钱，业主们选择扎堆抛售海景房。众多因素叠加在一起，导致房价暴跌。
最后被房贷套牢的业主，陷入苦苦挣扎的境地。
买此类海景房，前后体验简直天差地别，就像热恋到婚姻。
买前，多巴胺上脑，仿佛这辈子非它不可；买后，全是生活的一地鸡毛，想摆脱却身不由己。
这背后的原因其实也不难理解：此类郊区海景房大多位于城市的边缘，经济基础薄弱，难以支撑配套设施的完善和长期维护。
但并非所有的海景房都如此，比如三亚、厦门、盐田等经济发达地区的海景房，受各方面的影响较小。
真正“骗瘸”无数人的，是那些急功近利、盲目炒作的开发商。
他们只想着如何让钱落袋为安，却没想过有多少人为了一套房拼上一生的积蓄，最后被套，实属可恶。
房子如果脱离了原本居住的本质，那它也只是一堆建材。
海景房的美，从来就不仅仅取决于海景本身，更多的是入住后的生活，是否真是看上去那么美？
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参考文章：
1.气候与环境研究《中国区域多源土壤湿度数据的比较研究》
2.网易数读《中国人最想住的房子如今白菜价也没人要》
3.真实故事计划《退休老人困在海景房》
4.ELLEMEN睿士《另一批买海景房的中产已经崩溃了》
5.九派新闻《女子11元拍到海景房，拍卖公司：没有其他费用》
6.视觉志《扎堆抛售的海景房，白送都没人要了》
作者：疏疏篱落
编辑：柳叶叨叨
