前两天，福耀玻璃创始人曹德旺在接受采访时，用20个字对未来房价做出了预测：有钱人不缺房子，没钱人买不起房。这话听着怪耳熟的，好像在哪儿听过。

老曹这番话，乍一听像是在打哑谜。可仔细琢磨，却发现这20个字里藏着大智慧。咱们来聊聊，5年后的房子，到底是"贵如黄金"还是"便宜如葱"？

01房价真的会"贵如黄金"吗？

有人说，看看2014年那会儿，房价不也是跌得哗哗的吗？结果呢？政府一通猛药下去，房价不就又涨起来了？这次估计也差不多。

可是，这次真的一样吗？

现在的情况跟2014年可不太一样。那会儿房价虽然跌，但老百姓兜里还有钱。现在呢？大家的钱包可都瘪瘪的。再说了，现在的房价早就超出了普通人的购买能力，政府就是想托，也托不住啊。

你瞧瞧，从去年4月开始，各地的二手房挂牌量就蹭蹭往上涨。那些手里有好几套房的人，开始着急忙慌地往外甩房子。这说明啥？说明他们对未来的房价可不怎么看好。

02那房价会"便宜如葱"吗？

有人可能会说，那房价是不是会跌得跟白菜一样便宜？别做梦了。

虽说现在房价是在往下走，但也不可能跌得太离谱。为啥？因为房子还是要有人住的嘛。只要还有人需要买房，价格就不会跌到没边。

再说了，现在各地政府都在使出浑身解数，降首付、降利率、放宽限购，就是为了稳住房价。虽然效果可能不如以前那么明显，但多少还是能起点作用的。

所以啊，房价肯定不会"贵如黄金"，但也不会"便宜如葱"。那到底会怎么样呢？

03曹德旺的20字预言

回到曹德旺那20个字："有钱人不缺房子，没钱人买不起房。"这话听着像是废话，可细想却颇有道理。

有钱人手里的房子多得是，房价涨跌对他们影响不大。没钱的人呢？房价就算跌了，他们也还是买不起。

这话里藏着一个重要信息：未来的房子，可能会回归它最基本的功能——居住。不再是大家疯狂投资的工具了。

房价可能会慢慢回到一个相对合理的水平。什么叫合理？就是跟当地人的收入水平差不多。你挣多少钱，就买得起什么样的房子。

这么一来，那些靠炒房发家的人可能要失望了。但对普通老百姓来说，未来买房可能会轻松一些。当然，这个"轻松"是相对的。毕竟房子再便宜，也不可能便宜到人人都买得起。

所以，5年后的房子，既不会"贵如黄金"，也不会"便宜如葱"。它可能就是一个普普通通的商品，价格跟你的收入挂钩。有钱的人可以买大房子，没钱的人可以买小房子或者租房子。

这么看来，曹德旺这20个字还真是说到点子上了。房子回归居住属性，这才是房地产市场健康发展的正确方向。