全广州最南端的海景盘，中交·蔚蓝海岸花园出规划了！
近日，市规自局发布了南沙万顷沙二十涌板块2023NJY-5地块的批后公示。
整个项目将分三期建设，总共35栋住宅，都是11-17层的小高层。
其中，首期地块总建面约9.2万，包括10栋16层和2栋11层住宅。
值得一提的是，全盘容积率只有1.7，将是今年南沙最低密的全新盘。
项目一期工程在上周正式开建。
首期主打132-205平大户型，部分顶层大平层为300-400平，总共才328户。
根据计划，项目将于2025年9月首次开盘，于2026年12月实现第一批交付。
考虑到项目楼面价只有5588元/平，产品却瞄准纯改善赛道，看来野心不小啊。
当然，中交·蔚蓝海岸花园确实有底气冲高。
一方面，这个盘虽在广州最南端，但它离广深CBD都很近。
两大湾区超级交通动脉，都聚集在这个楼盘的附近。
地图测距显示，项目与18号线南延二十涌站（在建）的直线距离约500米。
等到地铁开通后，半个多小时能到珠江新城。
另外，去年深中通道南沙支线开通，其中的南沙南收费站离项目不到1公里。
从楼盘出发去深圳前海，也是半小时左右。大胆预测，项目会圈粉不少深圳客。
值得一提的是，项目南侧还有正在建设的南沙全民文化体育综合体。
今年元宵节，项目举行亮灯仪式，官方也透露会在3月底完工，全力冲刺粤港澳全运会。
另一方面，无论二十涌板块还是项目自身，发展前景都可以期待。
按照规划，该板块作为南沙重点发展片区，集产业、文体、旅游、生态为一体。
此前披露方案显示，片区将有超26.4万平宅地和14万平商业用地，计划建设2所中小学。
考虑到这里是“湾区几何中心”，未来官方的重点投入肯定不会少。
项目部分，中交·蔚蓝海岸花园会配建生鲜超市、托儿所、幼儿园等设施，满足业主所需。
另据效果图展示，整个楼盘主打纯板楼小高层，档次肯定不会低。
大阳台搭配大开间，还是两梯两户设计，要是放在广州核心区，就是千万级豪宅的配置了。
再加上有海景、水景，以及体育馆这种城市地标加持，上限的确会比一般的改善盘要高。
最后，简单聊聊项目的价格预测。
整个万顷沙现在的新房并不多，均价以1.6-1.8万/平为主。
考虑到当初拿地时楼面价才“5字头”，如果开盘后直接追平这个数字，盈利空间不小了。
当然，如果楼盘配套和交标有明显升级，房价突破2万/平，也非常有可能。
既是低密板楼，又有深中通道、18号线和体育综合体加持，这个海景盘的底子还挺扎实。
对于这个大户型为主的改善项目，你觉得卖多少钱合适？
