“新房和墓地做邻居，你说瘆人不？”

“贷款几百万买了套房，推开窗，竟是一大片墓地。”

“如果房产商领导愿意住这儿，那我们就住。”

郑州某新房售楼处，聚集了大群业主。他们本来满心欢喜来收房，谁知窗一打开，映入视野的竟是一片足足几十亩的墓地！

这换谁谁不闹心？想到以后几辈子，都得挨着坟地过日子，业主们勃然大怒，纷纷要求退房。不料销售部主管严辞回绝，声称他们售前，就已经做好了充分告知，退房根本是不可能的。

整个购房过程，是买家没有事先充分了解，还是卖家刻意隐瞒？业主们找来记者曝光，又能顺利退房吗？

“当时看到一大片墓地，直接傻眼了！至少得有上百座墓碑，要是当初销售提一嘴，我们也不会买。”

34岁的王新华提起新房就满是怨气，她家本来在周围县区，两家人掏出全部积蓄，又在银行贷款近百万，才买下这套新房。在这之前，她和老公还逛了十几处楼盘，采光绿化交通等做足了功课，最后才满意地敲定了这套。

可是交房期限晚了3个多月不说，该有的绿化面积、公共设施也和实现承诺的相差甚远。扣掉公摊面积，新房子的空间显得压抑又局促，明显比想象中小多了。

王新华噘嘴嘟囔着，老公劝她别较真，这年头买房能住就行，只要没烂尾，他们就烧高香了。王新华对他这番说辞感到不屑，又走到阳台窗边想透透气。谁料窗子一打开，眼前惊悚的景象让她倒吸一口冷气！

她以为站在三十多层的高楼，能眺望远方的景色和车流。可暴露在她面前的竟然是一片足足几十亩的墓地，一排排墓碑密集摆放着，还有零星几人跪在碑前烧纸、磕头。

这一幕吓坏了王新华，因为买房时这一大片地是被围挡遮起来的。销售说那是一片建设用地，还未竣工，但是绝对不会产生噪音。王新华也没多想，她性子内敛，喜静，销售的一番解释正说到她心里。回去和老公商量了下，就把首付打了过来。

王新华赶紧把老公拽了过来，眼前的景象瞬间噎得他说不出话，再也不说庆幸、自我安慰之类的话了。夫妻俩越想越气，毕竟买房的钱是他们辛苦筹来的，以后30年都得背上房贷还月供。

做一辈子房奴，来供一个墓地房，谁愿意？

王新华迅速联系了上下楼邻居，一起到售楼部讨说法，却不知正有一套滴水不漏的话术，在等着他们。

召集了几名业主，王新华还找来当地电视台记者，她也担心自己势单力薄，房产商不把他们当成回事。

刚进售楼部，销售人员就热情地端茶倒水。王新华冷脸坐下，要求见他们领导。不一会儿，客服部主管走了过来，礼貌但强势地表示，房子旁边的陵园确实是客观存在，但是这些不利因素，他们在售卖前都会充分告知。

看着主管一板一眼地说着，王新华气得掐腰，“什么时候告知的，我咋不知道？让你住在坟头边上，你愿意啊？”

客服主管根本没接话茬，只是反复强调那块提示不利因素的展板，从始至终都挂在墙上，他们也从来没有刻意隐瞒。说着主管还领着记者，专门看了墙上的这块展板。

另一名业主不满说道，“我们买房时，压根儿没看到这块牌子，肯定是房子卖出去了你才摆出来。”

客服主管连想都没想，直接说他们内部改造了，展板公示挪了位置，但一直都对外开放。

随同的电视台法律顾问提了几个核心问题，“你们销售房屋时，墓地是不是已经建成了？住在楼上能不能看到？”

“是，确实已经建成了。”

“那你们不考虑，会影响房屋销售量吗？”

“当初规划用地时，谈到这块陵园近期会搬迁，但什么时候搬，还要以实际情况为准。”

诡异的是，当法律顾问询问墓园的客观存在时，主管点头承认。但一谈及关键性问题，卖房前是否充分告知，就赶紧否定，死死咬住他们销售时，完全告知这条底线。

为何双方会揪着这一个问题激烈争论？客服主管承认施工前，确实知晓陵园存在，为何又死死否认，业主不知情的事实呢？

其实，有没有售前充分告知，成了能否顺利退房的关键。

如果销售过程中，销售人员刻意隐瞒或故意隐晦墓地的存在，就会极大影响购房者对房屋整体的认知和评断，在法律上也构成了“消费欺诈”。为了冲业绩、爬销量，铆足劲儿把房子卖出去，销售人员自然会用精湛的话术，来操控购房者们的积极性。

比如弱化墓地的存在，或用一些生态绿地等说辞来代替陵园，企图混淆购房者的认知；或者在签署合同时，施加压力和紧迫性，签署一大摞合同协议，让对方根本没时间和心思一一阅读条款。

这样虽然销售没有明说墓地的存在，但可能以一排小到看不见的小字标注，在法律上也被认定做到了售前告知。而糊里糊涂的业主们，只能吃哑巴亏。

初步协商后，房产商并没有一丝退房的态度。记者和业主们只能暂时返回，重新商讨。法律顾问对业主们目前的处境，也给出了专业意见。

“打官司其实最重要的就是证据，如果想起诉房产商，成功退房，还要搜集到他们隐瞒墓地存在的证据，否则败诉的可能性很大。”

听法律顾问十分耐心地讲着，王新华的心凉到了谷底，其他业主也是一样。他们只想买一套属于自己的房子，在这个城市安家，买房时根本没有多个心眼，去录音录像留证据什么的。

法律意识淡薄的他们，想要找到能起诉成功的有力证据，目前来看是难上加难！

可谁也不想住进那个膈应的墓地房里去，业主们并没有灰心，他们聚在一起想办法，也咨询了多家律所，试图找到能证明他们不知情的有力证据。

当时新闻一经发出，就有很多网友吐露出了类似经历，最惨的掏出自己近10年的积蓄，和父母的养老钱买了一套房，结果收房时时周围也是一片坟园，到现在都不敢跟父母说。

也有网友嘲讽说，墓地里埋的是骨灰，又不是妖魔鬼怪，至于吓得这么哆嗦吗？

随即也有人回怼，不是你去住，说话不腰疼，换做是你，你进去住一年试试。

其实，不想住暮景房的想法，完全可以理解，这跟迷不迷信无关。毕竟日常生活，谁都想住得舒心，周围一片鸟语花香。

但愿坐拥千万的房产商们，建房时角色代入一下，或许压根就不会在这儿建楼了。

也希望未来买房的伙伴，一定要长出十万个心眼，防人之心不可无，小心再谨慎，才能避坑，卖到如意的房子啊。