在“认房不认贷”新政下，上海楼市如愿收获了“金九银十”。

CRIC数据显示，几个一线城市已出现短期来访、认购上升的迹象，10月成交企稳，四季度有望进一步修复。从上海成交情况来看，2023年10月，上海全市成交面积约56万方，其中嘉定成交占比超20%，成为上海近期最热门的板块，明显高于浦东、徐汇第二梯队成交。

2023年9-10月上海嘉定区单月销售面积前十的项目中有4个项目来自金地。是项目入榜企业数量最多的房企，引发行业关注。

上海嘉定板块热销

据业内人士分析，一方面是近几年各大房企积极布局争夺嘉定市场，为嘉定整体供应量和城市发展打下良好基础，另外一方面这主要归功于，9、10两月嘉定出现了多个热销项目，带动了整个区域板块的热度。

数据显示，2023年至今嘉定商品住宅成交均价49249元/平方米，较2020年政策发布前均价上涨27.57%，不仅为五大新城中最高，甚至还高于全市19.2%的涨幅。

这一方面是政策规划利好，另外一方面也是因为嘉定的整体基本面更由于其他区域，如在距离上，嘉定新城比其他的新城离市区更近，同时还拥有双轨交（11号线、嘉闵线）；在潜力上，长期以来，嘉定经济一直在市郊处于领跑地位。

这也使得近年来，嘉定成为了各大房企在土拍市场争相抢夺的目标，据统计，2023年至今除了首轮江桥镇和三轮南门社区地块外，嘉定其余所有地块都进入一次性报价或者最高限价成交，整体溢价率达7.2%。

金地硬核红盘“征服”老客户

CRIC数据显示，2023年9-10月上海嘉定区单月销售面积前十的项目中有4个项目来自金地。是项目入榜企业数量最多的房企。

2023年10月18日，金地嘉峯汇首开2小时劲销11亿，10月28日金地嘉境开盘当日去化率92.19%。从销售现场的反馈来看，“有诚意”是被提及最多的部分。金地嘉峯汇总价400万起，直线500米内还拥有双地铁口，是上海九批次29盘中少数能真正称得上真轨交盘的项目。

而金地的另一项目金地嘉境总价低至226-320万即可入90-101平方米高层/洋房，600万起还有叠墅产品可选，属于刚需上车到改善能打的硬核红盘。

据了解，这两个项目都是今年上海土拍首轮出让地块，溢价率分别为9.28%和8.88%，但在整体市场大环境“控成本”的主旋律下，金地都配置了非常有诚意的精装标准。如中央空调+地暖+新风三大件配齐，厨卫精选品牌等，在人人做减法的大背景下，金地集团坚持打造硬核装标，足见态度与诚意。

从户型本身来看，无论是金地嘉峯汇还是金地嘉境的小户型产品都没有在降低总价门槛的同时放弃功能区划分和通风采光设计。如金地嘉峯汇89平方米的三房产品，得房率高达78%，甚至做到了三开间朝南设计。这也难怪首开2小时便能劲销11亿。

实际上，今年金地在昆明、西安、嘉兴、绍兴、湛江等地十个项目批次如期交付，部分项目“交房即交证”。今年以来金地已累计交付房屋超过5万套，交付客户满意度超过90%。据说全年预计交付超过10万套。