在今年年初的时候，房产税是否会出台吸引了很多人的关注，当时很多人认为房产税的出台几率还是比较大的。但是让人感到意外的是，今年的立法工作安排里面并没有提到房产税。那么，为什么人们对房产税如此重视呢？如果房产税能够出台的话，需要先在卖房吗？对哪些人影响最大的呢？
其实，很多人在理解房产税上有失偏颇，都认为只要房地产税出台了房价就会降了。实际情况并没有那么简单。我们现在所了解的房产税是针对房屋持有人所征收的一种税。其实广义上的房产税涵盖面还是非常大的，比如说，每个月统计局发布的税收数据，其中有一项就是房产税，不过那个房产税是一个比较笼统的概念，是覆盖整个房地产行业的一个税种，而且重点征收的对象是房地产开发商，而不是房屋持有人。而现在我们经常提起的房产税是针对房屋持有人的。
虽然今年的立法工作没有提及房产税，但是房产税的出台是大势所趋，离我们是越来越近了。很多持有一套房以上的人都在想，一旦房产税推出，房价肯定会下跌，是不是我现在要卖房了，现在房产税还没有出台，房价还保持较高的位置，我还能卖个好价钱。一旦房产税出台了，房价跌了，到时候就有损失了。我认为，完全没有必要有这种想法，如果不着急用钱的话，也完全没有这么着急卖房。原因主要有两个方面。
第一个就是房产税的推出还会延后。今年的立法工作没有提及房产税，自然在今年肯定是不会出台房产税了。如果想要出台一项法律，首先得进入立法程序，然后再经过多次审核，多次审核以后也不一定能够通过。而现在房产税都没有进入立法程序，自然出台的时间还为时尚早。第二个原因就是即使是房产税推出了，市场可能会有滞后性，对整个房地产市场的影响未必会那么大，这就好比我们国家说的，房产税并不是洪水猛兽，大家没有必要那么害怕。既然国家都给我们吃定心丸了，自然就不用担心房产税的推出对整个楼市会产生大动荡。其实房地产行业在我们国家是一个体量巨大的行业，也确实存在很多问题，如果想靠房产税解决所有的问题，显然是不可能的，以后肯定还会有后续的一些措施作为辅助，所以说，大家完全没有必要太过于注重房产税了。
大家最关心的一个问题就是房地产税推出以后对什么人影响最大。我认为，对两种人的影响最大。第一种人就是持有多套房产炒房的人。这里所谓的持有多套是至少三套以上的。为什么这么说呢？因为根据外国的经验，房产税的征收肯定会有一个免征的面积，比如说每人的免征面积为40平米，这样的话一个家庭可能持有2套房左右，如果出现意外情况的话一个家庭大约能够持有三套房左右，再多了肯定要收税了。而针对持有三套房以上的人，房产税的出台肯定是弊大于利的，因为房产税一旦出台，每年都是按照比例征收费用的，这里要注意，是每年都会征收。我们假如房产税的征收税率是2%，那么，100万的房产每年交税2万，房屋资产越多，交税越多。虽然这些钱对于持有房屋多套的人来说不是很多，但是每年都交的也是一个很大的负担。所以说，那些炒房的人还是非常害怕房产税出台的。
第二种就是三四线城市持有多套房产的人。最近这段时间一二线楼市跟三四线楼市出现了冰火两重天的现象。一方面一二线楼市销量暴增，而三四线楼市销量大幅下滑。导致三四线城市销量下滑的根本原因还是这些城市的楼房供大于求导致。如果房产税出台以后，对于那些持有多套房的人来说，他们为了转嫁成本，可能还会抬高房价，把房产税的费用加到房价上，导致房价上升，而房价高了就更没有人买了。这个时候三四线城市持有多套房的人感觉无利可图，炒房热就会退潮。
所以说，房产税的出台不是一件简单的事情，而是需要综合考虑的一件大事，只有统筹规划好了，时机成熟了，才能出台，到时候可以对我们国家整个房地产市场起到一个良性的调节作用。
