◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
龙年春节后至今，多种迹象已表明了一点，即楼市正在得到“全方位”的强力支持，这并非就是“重回老路”。
经过一年多的艰难摸索，房地产新发展模式思路逐步清晰了，具体说就是，商品房部分交给市场，保障房部分特别是长租房，更多交给央国企或地方平台公司。
目前问题是，全国楼市“超调”严重，2024年1月百强房企销售额跌幅三成以上，让去年以来全力救市的各级城市毫无颜面，的确很意外，但现实如此惨淡。
如今，楼市政策“大反转”来了。
第一，很值得关注的是，多地首套房公积金贷款门槛大降，跟一年前比不可同日而语。
近日，海南省对外公告将首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例由25%下调至20%，而二套住房公积金贷款最低首付比例30%维持不变。
相对于海南全域，据最新消息，济南和天津这两个核心城市也率先采取类似新政，很值得关注。
比如2月21日，济南市已将购买首套普通自住房的公积金贷款最低首付款比例下调到不低于20%；二套最低首付款比例调下调至不低于30%。
近日，天津市公告“职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款”。
一年前，山西太原、山东威海、福建莆田等部分二三线城市已采取了首套房公积金贷款首付比例低至20%，像河南南阳等城市二套房首付比例已降至20%。
如今，轮到核心城市“出手”了。
按照年初的高层会议精神，楼市调控的主动权已交给地方，各地将根据自身实际情况优化调整，就目前看，“不断宽松”将是核心逻辑。
外界预期，公积金贷款利率本来就比商贷低不少，对购房人来说，月供负担也会小不少，如今更多城市针对公积金贷款密集“降首付”，成效很值得期待。
与之密切相关的是，2月20日，央行公布新一期LPR利率，尤其是5年期以上LPR大降25bps至3.95%。有券商分析称，此次5年期LPR迎来历史最大单次降幅，超出市场预期，有助于房地产市场企稳。
“目前全国平均的按揭利率约为LPR-20bps。若按照100万元按揭贷款、30年等额本息还款计算，本次LPR下调约可降低月供143元，对应月供减少3%。”
较大幅度降低房贷利率，堪称实实在在的重磅利好，既利好于存量房群体，减轻其月供支出，腾出更多钱用于其他消费，也对新房市场是个很明显的催化剂。
需求端大发力之外，房企融资端近期以来也迎来实质性破局。截至2月20日，已有214个建立城市房地产融资协调机制，分批将房地产项目“白名单”推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有162个项目获得银行融资共294.3亿元。
这次不同以往，明显是有备出击，即这个机制要形成“两个闭环”：
一，形成“推送—反馈”的工作闭环，筛选的项目推送给银行后，由其按规程审查后放贷，对不予放贷的要给反馈，由城市政府及时协调解决；
二，形成“发放—使用—偿还”的管理闭环，确保资金全部用于项目开发建设。
从目前看，跟过去“一刀切”猛踩刹车式“全方位”斩断资金流入房地产截然不同，当前从上到下都在全方位给房地产保驾护航，让资金畅流于房地产。
不少业内预期，2024年楼市应该会好于2023年，但能否真正企稳回暖，关键还是要对症下药，精准施策，也多从“提高居民收入、减轻负担”上做些文章。
