一年多以来，大家感没感觉到房地产真是进入到冰河期了，新房不好卖二手房也不好卖，尤其是最近几个月，真的全国各地的二手房都在降价，有很多二手房房东甚至抱怨说他都已经挂盘一年两年了，结果连过来看的人都没有。当然也不是每个房子都没有人来看，也有很多二手房房东抱怨说好不容易盼到有一个买家过来看房，结果人家讲那个话能把你气死。

比如说你明明报这个房子卖300万，人家直接上来跟你讲房子都不错，但是200万人家就买，超过200万一个子人家都不想多掏，很多房东气愤的说见过讲价的，没见过这么讲价的，这简直就是奔着把合同谈崩去讲价的。但没办法大家别忘了，几年之前，当房地产一路高歌猛进之时，有很多二手房房主那也是坐地起价的。

他们一天有可能接受5个8个过来看房的人，甚至有的购房者干脆就在房内开始竞价了，你出200万我出210万他出220万，有很多二手房房主明明前一天晚上刚和潜在的买家谈好协议，第二天马上翻脸说不行我不卖了，你给我涨多少钱，不涨钱我宁愿毁约赔定金，我都不把房子卖给你。形势好的时候，有大量的二手房房主坐地起价，每天把它的房价往上调，那么今天形势不好了，有很多买房的人感觉到我非得捡个大便宜我才能买房，那你也不能指责人家不地道，买卖从来都是双方满意才行的。

有很多二手房房主或许觉得说我这个房子曾经一度市场价是多么的高，你现在突然给我打个狠折，我感情上接受不了。可问题是当年你卖高价的时候，买房者感情上就接受得了吗？尤其是我们早就劝过大家说，在今天这样一个市场环境下，你还真得珍惜每一个敢掏钱来买房的人，大量的人要么是没有钱，要么是持币观望，大家觉得这个房价还能降低，所以以前我们就说过眼下的市场环境，二手房房主如果想把你的房子卖掉，你的报盘价格是绝对低于小区平均价格的，你得让买房者有一个捡了大便宜的感觉，人家才愿意掏钱。

当然相比于二手房，我们其实更担心新房，为什么？很多二手房房主他其实并不是特别着急用钱，大不了那就再挂个两三年，可是新房的房主，广大开发商恐怕撑不住。尤其是以往我们跟大家聊过，中国大多数房地产企业是如何跨越式发展赚到天量利润的呢，它们玩资金玩得好，明明是你得有10个亿的资金你才能去开发10个亿的楼盘，结果很多房地产开发商是只有1个亿资金，他就能撬动10个亿甚至上百亿的大项目，他是怎么撬动的？

他买地之后抵押给银行贷款，它需要承建商材料商垫资入场，他把楼花卖掉就收来大量的现金，换句话讲我们几乎每一个开发商干的都是拿别人的钱做自己的生意的套路。可问题是当房地产市场一路高歌猛进房价越来越高，地价越来越高之时，这样的方法很好，这样的方法你的资金使用率最大，你的利润最高。可问题是一旦房地产进入到冰河期，新房不好卖了，开发商无法迅速的回笼资金之后，那个问题就来了。

承建商建筑材料商你不给人家钱，人家不把楼继续建下去了，银行除了还本金你还要还贷款，房子没建完烂尾了，你怎么给消费者呢？一下子很多房地产商的资金链就断裂了。尤其是它们在找银行借款又借不到，因为此前的三条红线规定，达不到标准的开发商是无法从银行系统融到资的，所以我们看到越来越多的房地产开发商倒掉了，说实话这不是一个好现象。

因为我们以往就讲过，房地产既是金融业也是实体经济，房地产所勾连的上下游产业非常的多，从卖地开始，正是因为房地产商能大举拿地，所以很多城市有了额外的大量的财政收入，有了钱之后才能大搞基建，才能提升民生。可是现在当很多地方新房卖不动之后，这个土地财政直接就断崖式下跌，地都卖不出去了，各个地方政府没有足够的财政收入怎么办？接下来建筑业，建筑材料业甚至家电业，甚至婚庆业都和房地产行业息息相关，大家只有买了房之后才会去装修才会去买家电，甚至很多年轻人是买了房之后才去结婚的，所以房地产兴旺之时确实对上下游周边产业带动是非常大的。

而一旦房子不好卖了，大家去看看建筑材料市场也一片冷清，家电市场也一片冷清，所以很多人呼吁我们要不要救一救房地产，怎么救呢？现在外媒就盛传一份挽救方案，他们说我们有可能推出一个贷款计划，就像美国政府当年拯救金融危机一样，考虑到有很多房地产头部开发商就是因为没有足够的资金，所以撑不下去了，它的项目还是很不错的，企业本来发展也算是健康，但是就是因为没有钱了，以往的资金链绷得太紧了，现在一旦没有钱，所有系统都运行不下去，所以外媒盛传中国政府有可能挑出几十家头部的房地产开发商，然后无限量的给它们发放贷款，降低以往的贷款标准，使这些开发商能够获得充足的资金，整个盘子能继续运转起来。

当然选择哪些开发商会非常的慎重，优先选的应当是国企和央企，继而选的是那一些发展成熟稳健资金链绷得不是那么紧的民企。因为我们确实看到过往这一年以来，有多个头部房地产开发商倒掉，它们一旦倒掉之后，一方面引发整个房地产业的系统性风险，另一方面也产生了大量的烂尾楼，使得普通老百姓多年的积蓄，全家的积蓄，6个钱包的积蓄一下子被掏空，房子还住不上，那么这样的拯救政策有可能推出吗？

另一方面，我国国内也有一些经济学家建议说，有没有可能政府把这个烂尾楼给管起来，实际上各级地方政府过去一年以来已经在管烂尾楼了，很多政府推出的就是保交楼，什么意思呢？我们知道一个烂尾楼产生一定是因为开发商多方欠债，仅凭开发商自己的能力是解决不了这个问题的，你那个楼盘全建好了可能就值8个亿，但是你欠银行的钱你欠建筑商的钱，你欠材料商的钱你欠购房者的钱加起来可能16个亿，所以你就是把楼建好了也解决不了你欠债问题，因此有的开发商就拍拍屁股跑路了。

可是这样就会造成一个巨大的烂摊子，所以以往很多地方政府搞保交楼是什么意思呢？好歹咱们筹措点资金，把这个楼建起来，这个楼建起来之后就可以交付给消费者，让最基层的老百姓利益不要受损，基层老百姓拿到房子之后也会继续的还贷，这样银行系统的钱风险也会减小。虽然有一些欠债的人拿不到钱，但毕竟这或多或少能解决一定的问题，所以我我们欣喜的看到，有很多地方政府保交楼的政策推出之后，已经有不少烂尾楼被盘活了，但速度还有点慢。

尤其是有很多地方这个资金筹措是很难到位的，所以我国就有经济学家提出我们有没有可能发行特别公债，全国范围内筹集上万亿人民币的资金，然后政府拿这些钱把那些烂尾楼统统给收购下来，收购下来之后怎么办？可以做廉租房，可以做引进人才的公寓，换句话讲就等于说政府出面把这些楼收下来了，稳定一下市场，让购房者让银行不要产生恐慌情绪，不要产生连锁反应，这或多或少有点政府收储的概念，什么意思呢？

咱们知道猪肉有大小年之分，今年猪肉价格说实话就特别的便宜，以往每到猪肉价格持续下降之时，中央政府层面就有可能出来收储，为什么要收储呢？就是使得市场上的猪肉价格不要太低，太低的话表面上看对普通老百姓有利，大家买肉便宜了，但是这会影响猪农生产的积极性，继而就会有大量的猪农把母猪杀掉减少养猪规模，那么等到明年后年由于供给不足，所以猪肉价格还会涨到天上去，因此关键时刻政府有可能出钱来收储。

大量的在市场上收购猪肉冻起来储备起来，以稳定市场的猪肉价格，那么等到过几年，猪肉有大小年之分，猪肉价格涨上去之后，涨得非常离谱，三十五十一斤之时政府就会把过去两年收储的猪肉拿出来投放到市场上。虽然猪肉经过了一两年的冷冻，但是品质还是没有问题的，可是价格会卖得很低，因为当年都是猪肉价格最低的时候从市场上收上来的，虽然这些猪肉的品质跟新鲜的没法比，但它胜在便宜，大量的冷冻储备猪肉投入到市场上之后，就会平抑市场的猪肉价格，让底层老百姓能够花更少的钱享受到猪肉。

当然政府没有亏，因为政府两年之前是花极低的价格在市场上买到这些猪肉的，所以大家看到没有，中央政府这一买一卖，一方面没有亏钱可能还赚点钱，另一方面在两个时间节点上都稳定了猪肉的价格，既别让它跌到大量的猪农破产，也别让它升到大量的普通老百姓吃不起猪肉，那么对房地产我们有没有可能也这样做？

当然房地产的周期和猪的周期不一样，它的周期可能拉得更长，目前整个房地产业说实话就是一种恐慌性情绪，一方面房子不好卖，广大潜在购房者认为今天价格够低明天可能更低，尤其是很多购房者还有个担心，我如果去买新房的话，这个新房烂尾怎么办？毕竟过往这两年什么样的大开发商，宇宙级房企都会烂尾，所以消费者很难信任，在这个状态之下消费者购房的欲望是极低的。

而另一方面由于新房二手房都不好卖，所以广大开发商也活不下去了，大家觉得我能把手里这点房倒腾卖掉就不错了，哪还敢拿地，一个又一个开发商不拿地了，地方政府也没有财政收入了，整个经济循环就会停掉，所以我们以前经常讲信心比黄金更重要就是这个道理。那么如果中央政府能够拿出大把的钱收购烂尾楼，一方面收购价格肯定不会很高，甚至会低于市场价格，也就是说中央政府并不会拿太多的钱。

另一方面好歹有资金注入，就能给已经彻底冰冻化的市场一个巨大的信心，整个经济链条就能慢慢的转动起来，已经购房的消费者不会血本无归，银行也好建筑商也好开发商也好，也会因为获得资金而循环起来。而中央政府获得的这大批的烂尾楼花一点资金给它整治好修建好，未来可以用作廉租房人才引进房，也解决很多城市无房户的困扰。甚至假以时日，5年之后10年之后，当房地产市场再度火爆之时，这些房屋它实际上的市场价值是会不断升高的，中央政府层面虽然不会把它们卖掉，但毕竟这也是一笔很大的资产，也就是说就像收购储备肉一样，中央政府拿出的这笔资金未来还会保值增值。

而更关键的是，它通过这样的收购烂尾楼会使得整个市场稳定下来，实际上多年以来我们房地产调控的经验就是我们既不希望房价大涨，涨到让普通老百姓买不起房，也不希望房价大跌，不断的跌，跌到整个市场都没有信心了，跌到没有人敢去买房了，跌到整个房地产市场被彻底的冰冻起来，很显然如果整个市场被冰冻了起来，实际上对普通老百姓也不是个好事。

过往20年我国房地产高歌猛进，房价确实越来越高了，但大家有没有发现，我们身边几乎每个人的居住环境都得到了改善，反过来讲，如果没有这样高速发展的市场，那么是不是我们大多数人还要蜗居在鸽子笼中，只不过就像猪肉一样，我们既不能让它的价格过高，也不能让它的价格过低，那么现在您觉得是到了拯救中国房地产市场的时候了吗？