新政利好的大饼，广州吃到了哪些

大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章：

我们罗列了一些微观层面的现象。大部分情况下，微观的现象会远早于宏观层面对经济的解读。这是因为不论再宏大的叙事，终归是每一个具体的个体汇聚在一起形成的趋势。

包括一项政策在发布后，最终对于市场是什么作用，关键看执行层面是怎么落地的。

所以，我们会更多的关注一线市场的反馈。

今天我们看看，这一波利好到目前为止，广州吃到了哪些大饼。

01

从9月24号开始，各种利好开始轰炸，再到9月26号，楼市的情绪有没有点燃还未可知，但股市的情绪是彻底点燃了。

利好涉及到的方面很多，再加上大量真真假假的消息满天飞，估计搞的大家都有点头晕目眩。

今天我整理了目前市面上各式各样的利好消息，并且分类出已经落地的，已经官宣的，以及还处在传言阶段。

不然百米竞赛都跑到终点了，回头一看，发令枪还没响。尴尬倒是无所谓，影响到判断，耽误了赚钱就不好了。

我们就详细看看：

已落地政策：

1、降低存款准备金率0.5个百分点；

2.、七天期逆回购操作利率下调0.2 个百分点；

3、广州公积金可以带押过户；

4、南沙正式官宣解开限购（之前只是吹风，未官宣）；

5、证监会宣布明确支持跨行业并购，允许收购未盈利资产；

6、上海发放5亿元消费券，今天开始发放。

官宣即将执行政策：

1、降低存量房贷利率；

2、统一房贷最低首付比例；

3、央行5000亿元流动性支持注入证券、基金、保险等机构。不排除未来可以再来5000亿元，或者第三个5000亿元的可能性；

4、央行3000亿元再贷款，支持股票回购、增持。首期的额度是3000亿，后续可以再追加3000-6000亿；

5、平准基金正在研究中；

6、对商品房建设要严控增量、加大“白名单“项目贷款投放力度；

7、向特困人员、孤儿等困难群众发放一次性生活补助。

路边社传言利好政策：

1、财政部发行2万亿特别国债。一万亿刺激消费，，一万亿用于缓解地方政府债；

2、财政部发行1万亿特别国债，向6大国有商业银行注资；

3、二孩及以上家庭每月发放约800元的补贴；

4、拟大幅提高食品、旅游消费券发放力度；

5、提高现有的家庭和企业商品以旧换新力度；

6、上海和深圳将取消剩余的限购政策。北京市取消五环外限购。

目前我看到的政策大概就是这些，如果还有其他没有收录全的，大家可以在评论区留言补充。

我们从上面的政策归类就可以非常清晰的看到，基本上落地的政策，还没有出现对于楼市利好非常重磅的。

例如南沙解开限购这种之前已经在实施，只是没有官宣的政策，更多的有点像主菜没做好，只能先把预制菜端上来，暖个场的意思。

加上楼市的吨位和势能相比股票市场更大，短期内大家都不会感受到市场特别明显的变化。

我们在一线，这两天确实遇到一些业主心态上的变化，甚至有业主下架自己的房子，想观望一段时间再卖的情况。但这种现象是个例，不是大范围的。

当然，魔鬼在细节，一些真正的利好政策，不见得会大张旗鼓的发布出来。可能更多的是在落地的过程中逐步实施的。

02

对于之后的政策，我们的想象力可以再加大一些。

像买房送户口这种其他省会已经在做的，即使广州开始落地，我也不觉得有特别大实际意义上的效果。

确实会吸引一部分购买力，但是当这部分积攒下来的购买力释放之后，就又会出现像之前那种后继无力的感觉。

所以我更倾向关注的还是在金融端的政策执行。

我比较关注的是银行对于房产评估价，能不能抬高一些。在审批的时候，砍额度的情况能不能缓和。

还有就是像按揭贷款先息的产品，会不会出现先息更长时间的产品。以及对贷款人资质合规性的审查尺度，有没有可能放宽松。

已经很久没有什么太大动作的JYD，能不能出现一些高成数的产品。现在按揭贷款的成数、额度、利率都要优于JYD，其实是不太合理的。

另外，还有一项我认为关系到很多人的抵押贷款无本续贷的政策。这个会解决很多前几年高位办理贷款的群体续贷的问题。

最后，还有24号发布会上提到的转按，会上的解答是有这方面的考量，后续有出现的可能。借款人可以根据贷款的利率、期限、还款方式，找到更优惠贷款条件的银行。

举个例子，你在H银行有一笔25年期的100万按揭贷款，利息4%，经过协商，现在H银行同意把利息降到3.2%。

这个时候，有一家Z银行，可以做到利率3.1%，年限还可以延长5年，到30年。那你肯定选择把这笔按揭贷款从H银行转到Z银行来做。

现在国内的房贷，只能办一次，从一而终，后面无法更改，如果想要换贷款，只有对敲和转成抵押贷款。所以房贷是银行旱涝保收的收入。

放款后，银行是没有意愿没有动力去优化存量房贷款的。

但是转按揭可以操作，这就意味着，银行之间的竞争不再是贷款办理前存在竞争，而是在放款后，也存在激烈的竞争。银行要稳住老客户，就必须提供更优质的服务和贷款产品。

银行之间的竞争，对于贷款人来讲，自然是极大的利好。

当然，最终落地的形式有可能和我们想象的不太一样，但是如果真要把市场拖起来，那一定需要在这几个方向上发力。

除了金融端，还有政府收储这条路线上的一些落地。如果说刺激政策是提升需求，那收储这条路，就是解决供应的问题。

之前缺少转向资金的支持，所以收储这个事情，有点雷声大雨点小的感觉。

在新政策放出来后，我们可以关注以下收储政策的落地情况。

因为收储一方面需要大量额外的资金来操作，如果收储的资金到位了，那说明货真价实的水来了，而不是只听到水龙头的响声。

另一方面，直接收储房产，意味着政府开始涉足二级市场。好比我既发行股票，又回购股票，里外都是自己人，这样深度捆绑，就更加不会做亏本的买卖。

裁判脱了外套，就是直接上场的运动员，那这局比赛就几乎没有输掉的可能性。

其他还有一些不方便公开说，只适合小范围聊的内容，我们会在10月2号，也就是下周三的线下沙龙和大家分享。

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（2024.9.29 橙子 yxjcena）