抛售式挂牌!3天降120万,杭州红盘首套成交出炉

一颗没上发条的橘子 2025-02-19 05:29:18

挂牌量破百的馥香园真不可谓不热闹。随着馥香园的交付,全杭城二手房市场的情绪再次被搅动了起来。这几天,一套建面约175m2房源在中介朋友圈转疯了,从三天前的1250万降到了现在的1130万,仅仅三天时间挂牌价就直降120万,想要抢跑的心态强烈了。

据悉,该套房源位于9#楼2F,我翻看了这套房源的IPO价格约为824.8万,与1130万的挂牌价相比,账面上有超300万的盈利。我在后台上也看到了该套房源的调价记录,受大幅降价以及中介宣传的影响,这套房源近7日内带看达到了13次。

当然,不只是建面约175m2,建面约245m2房源报出1980万,而且还是能砍价的程度。从当前馥香园挂牌以及房东们大幅降价的情况来看,整个馥香园甚至是申花板块的二手房市场真的是暗流涌动。

有消息称,馥香园首套已有成交,6幢一套建面约175m2房源以1350万成交,至于总价是否真实不用管,等后续成交起来再谈价格。

从目前超百套的挂牌房源来看,与中介朋友圈房源降价抢跑的情况截然相反。挂牌量最大的建面约175m2房源,低楼层挂牌单价在7.4-8万/m2之间,中高楼层挂牌单价则在8-9万/m2左右。而建面约199m2房源,挂牌单价维持在8.5-9.5万/m2之间。

有着L型阳台的245m2房源,低楼层保持在8.6-9万/m2之间,中高楼层则在9.5-10万/m2。最大面积的280m2房源,挂牌单价都保持在9-10万/m2之间。

说实话,从挂牌情况来看,房东们预期还是相当高的。我想有以下几方面的影响。

·首先,受地王的情绪影响比较大。上月末成交的申花地王就在馥香园东侧1公里不远处,楼面价6.48万/m2的它自然是给馥香园房东们相当大的信心。

·其次,新盘涨价已经全方位开始了。前几天锦绣公馆价格网传已经涨,就在馥香园的不远处,全方位的涨价信号包裹着馥香园,也难怪房东们会有这样的信心。当前馥香园抛售式的挂牌其实也在情理之中。作为当初申花板块的超级红盘,都会经历这样的情况,板块内的杭樾润府、星瓒颂锦府等都有这样的表现。

当然,我对于馥香园还是有点信心的。一方面,其作为品质大盘还是能受到买家的青睐。另一方面,随着限价打开后,板块内没出让一块核心地,都有着冲击地王的可能,单价只会越来越高。

上文提及的锦绣公馆就是一个很好的例子,单价提高后会筛选出很多资金不足的买家,原先就是那部分预算的买家们,很大可能会转向类似馥香园这样的次新房。我预计,未来馥香园价格可能会集中在6.5-8万/m2之间。

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评论列表

晴空

晴空

1
2025-02-22 07:55

还赚300万

CHEN

CHEN

1
2025-02-22 09:43

再打对折,现金全款你能买吗?

一颗没上发条的橘子

一颗没上发条的橘子

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