房价要涨，要大涨。最近楼市的帝王朝绝对让很多人激动，不用想，绝对有人会联想到二零一六年的帝王朝，然后是房价翻倍。然而真实的市场是这样的吗？好好分析一下。
现在的房地产市场最近一段时间，帝王出现的频率确实非常高。先是北京超过十万的楼面价，然后是上海达到十六万的楼面价，杭州突破七万的楼面价，成都再次刷新纪录，超过四万的楼面价。这背后的原因其实是地方城市控制土拍节奏。
因为最近几年卖地收入、工地规模大幅度下降。比如二零二四年深圳出让六宗设宅用地，而二零二零到二零二二年三年间，深圳出让的设宅用地每年不低于三十宗，甚至二零二一年接近四十宗的成交，这可是一线城市。由此可见土拍规模收缩之大。
都知道很多城市对于土地财政的依赖程度是非常高的，即使是重点城市，因此市场没办法承受大规模的土拍，就玩小而精，尽量拉高土拍金额。比如杭州的帝王容积率只有二点五，没有现价，没有七十九十，更没有任何保障房配件，是杭州珍藏多年的核心地块，被誉为是杭州的汤臣一品。
这样的核心净地块只要拿出来，价位都很高，缺的不是买家，而是之前不供应。这就是现在土拍市场玩的小而精，并且也符合现在好房子的需求。更重要的是现在高层要求稳楼市，因此易不集中的小儿经济快就出现了。
问题来了，这些帝王的出现会不会像二零一六年那样直接拉爆房价？先说答案，不要抱有太高的幻想。
·一是价位不一样，房企的心态更不一样。虽然这轮帝王的价位不断刷新高，但很多楼面价并没有超过周边的二手房价。还是以杭州的帝王为例，楼面均价七点七万，但周边的豪宅价格都是十万价，这就意味着面粉价格没有超过面包价格。
但二零一六年的帝王就不一样了，真实的上演了一幕什么叫做面粉价格，居然超过面包价格的七他现象。这两者就充分的反映出房企的心态不一样，后者充满了投机性，就是房企会认为即使楼面价再高也没事，因为房价要上涨，赚的是未来即将上涨的钱。
并且这种现象对周边房价辐射也比较厉害，因为周边持有面包的业主看到面粉价格都超过了手中的面包价格，那么他的面包肯定会加价出售。这种现象在这轮帝王朝中并没有出现，或者没有像二零一六年一样激进。
因为房企也知道现在的市场背景信心还是欠缺，因此比较理性，更多的是赚取好房子的钱。也就是位置不比之前的豪宅差，但容积率更低，户型更大，小区也更纯翠，没有所谓的保障房和公租房，得房率也更高。因此超出之前的豪宅价格也在情理之中。周边的二手房业主即使想涨价也得看看有没有那么高的品质。
因此从这个角度来看，这轮帝王朝对于房价的拉动作用肯定不如二零一六年，不过价格上肯定会更猛，因为产品升级比较厉害。
·二是市场变了。二零一六年，定是新房市场的天下。但现在从成交量来看已经进入到了二手房市场，也就是所谓的存量房时代。因为现在二手房的成交量已经超过了新房。
还是以杭州为例，二零二四年杭州新房成交六点三万套左右，但二手房的成交量却达到九点三万套左右，并且这可不是个例现象。二零二四年绝大部分重点城市新房的成交量都是低于二手房的，这和之前是完全不一样的。
以前新房的成交量是完全碾压二手房，新房的成交占比减少，这意味着帝王的影响面也在减少。而市场成交的主体二手房市场更多的还是在以价换量，并且现在所谓的帝王朝主要集中在头部几个城市，更多的非强二线城市以及三四线城市可没有这么乐观，这也决定了这一轮帝王朝影响力度的有效性。
因此这一轮帝王的出现可以期待更多更好的产品出现，因为现在对地块的限制已经大幅减弱，开发商完全可以遵循市场需求建好房子，并且这种好房子必然也会影响到更多的中低端房产，改善需求可以得到更好的释放。
但整体房价上不要抱有太高的幻想，更不要想着房价地形反弹。去年我就说过现在新房价格的上涨更多的是改善好楼盘供给的增加以及产品升级，并非供需关系的全面逆转。所以大家对于好房子可以有更多的期待，但对于整体价格应该多关注经济信号以及居民的去杠杆情况，也就是说居民的收入信心得起来，并且身上背的负债压力得到缓解才能再次激发需求。
阳Z
天天喊止跌回稳的，天天喊上涨小阳春的，说谎说惯了，自己都不知道东南西北了
_____陌若安生、 回复 03-29 07:29
上涨还要通知老百姓？？？有这么好的事？？？省省吧
山水
得了几根骨头，这么卖力？
um 回复 04-03 21:03
炒房价骨头都变小了，肉就别说了。
顺其自然
哪里来的疯狗天天乱叫房价上涨，他自己干嘛不多买几套。
um 回复 04-03 21:04
收了狗粮。
丽丽
涨呗，跟我们有关系吗
用户12xxx84
小便脑部要查一下了，很严重了
智慧大学
没有涨，深圳跌了一半，相对高峰期
jhu1989
任何忽悠房价大涨都是居心不良，随着城镇化高速发展时期进入尾声，房地产逐渐进入存量房时代，而按照现有的制度，咱们的房子又不会凭空消失，老一辈的房子能无限传给下一代，还没什么传递和持房成本，旧房子拆了甚至还能获得更多新房，那随着老一辈逐渐逝去，他们的房子都传下来了，还有多少人需要买房？如果不打破其中一环，房地产行业发展可持续、财政收入能维持？如果打破其中一环(比如70年产权到期后收房地产税，征收房子遗产税等)，那房价扛得住？这是早晚要面对的事，一定会先破后立
大力金刚嘴
你们再不接盘 砖家要急疯了
人可失意不可失志
你就放屁吧
用户12xxx95
这就是近亲结婚的后一代
s36n83s7
[哭哭]降首付是圈套,降房价70%是"王道". [哭哭]不降70%，那就不用着急买! [呲牙笑]开发商有巨额负债，它们扛不了多久，必定大降价！
s36n83s7
[笑着哭]中介一贯手法就是造谣，大家不要信中介！[点赞]要相信人口老龄化，总人口减少，房价必跌！
我心飞扬
小编说着说着自己都信了
s36n83s7
[滑稽笑]开发商有巨额负债,扛不了多久！ [点赞]只要不急于买房,房价会继续下跌! [滑稽笑]银行有储户巨额存款利息要还， [点赞]只要不急于贷款,贷款利率会继续降!
心静与事无争
取消房票和安置房建设，拆迁补偿用现金货币按当地市场价格的2倍加人口户籍费补偿（宅基地）不愿意拆迁的可以申请修建。商品房老破小按1.5补偿。关闭电商等平台增加就业岗位提高工资待遇老百姓有钱了稳定收入才敢去消费拉动内需，才是救各行各业
um 回复 04-03 21:09
你的昵称是浪得虚名，花和尚与半路尼姑拥抱。
吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多多呀
yuan
去年广西南宁法拍断供房上万套
良佳杨 回复 03-30 00:43
南宁是刚需
烟雨任平生
[得瑟]你抓紧多买几套，贷款买
蝶恋花
涨个鸡毛
用户17xxx31
涨吧，过个几十年人都没有了
浩蓝
这么重要机密的消息怎么也不该说出来啊！自己多买点就行了
银砖
25春05:🌻🍉全国房价，楼市坐滑梯A，还将继续滑。 🍉从2000年到2005年每年出生人口1600~1700万。2025年前后青年结婚人数为800多万对，城市为500多万。 城市42%的家庭有多套房。421家庭多有4套房。4个老人多70~75以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千万套房。 OK🌻24年统计的数据可以看出，全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%左右。少数地区同比趺幅达40~50%。房价比最高的时候，下降的幅度平均为30~50%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。😇这个趋势今后还要继续很多年。有的地方搞虚假的涨价，有一些个老实人，炒房人听了媒体的忽悠和欺骗宣传，以为房价要上涨，他把自己的挂牌价上涨了一点儿。只是少数挂牌价上涨一点。但根本没有一个成交的。真实的成交价都在稳步下降，这就是软着陆。聪明的人。比市场的挂牌价低5~10%左右，才会很快的出手。
无名小卒
忽悠，继续忽悠，
这片深沉的土地
反向操作就行了
用户10xxx10
胡说八道，
冷眼旁观
又一个喝了假酒的
游戏人间
一线城市还没开始大降，在硬撑，有些人不甘心，其实老百姓尤其是刚需没钱，必然大降，炒房的都急着卖房炒股，只是还没在股市布局好，还有的急着卖个高价回老家当土豪，谁也不愿烂在自己手里。
金戋
房价上涨是肯定的，但是也不是所有地方都涨：有些地方产业和人口双向萎缩，到后面送都没人要；有些地方集中全国优势资源的绝对涨成天价。一般靠拧螺丝挣钱买在热门地方房子的念头就断了吧，住那边廉租房或者共有产权那种房子还可以想想，毕竟那些地方还需要一般劳动力，而且这些房子质量本身是好的。更差点的就到不死不活的小县城去买个栖身之所，也能活的很好，但是未来和子女肯定是受极大影响的。
um 回复 04-03 21:14
没人拧螺丝你没机会敲键盘。
骄傲 回复 04-04 07:02
未来5年房价下降百分之五十直75，
土哥
精品房是有可能的？福州<宝龙>对面的<万象城>后面，就在建独户独梯的高档房，均价6万/每平米左右。据说还卖了不错！(其它地方才卖一万多)
用户10xxx68
又要启动房价了
用户85xxx64
快去抄底晚了就跟不上了[呲牙笑]
老谭
砖家赶快出手买，保大赚。
高薪养鲶
不管你信不信，我们这里从4500涨到3000了，关键还是没人买[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
一本正经胡说八道
对于一线城市，人口流入型城市房价可能会涨，对于人口流出型城市，人口增长缓慢的城市，房价只会跌了，
文力民
二百五
用户10xxx09
小编冲啊！多买几套，加油，你马上就是万亿万富翁。
lzx2888
一天到晚就挂着要老百姓买不起房，什么居心。
九天
小编赶紧砸锅卖铁买房子啊
用户18xxx82
让你知道的话肯定要反着听！！！
三毛
小编你自己赶快多买几栋好发财
篮球爱好者
一线城市周边都下滑了，三四线不是刚需速度速度放吧
用户10xxx70
八线城市线都快过万一平了，快买吧
红灯照
该上涨了
风中的云老连
小编赶紧存房
lhj5211
又在做美梦
用户10xxx06
做梦！因为年轻人都三不了！老年人以前认为房子能保值也破灭了！还不如存钱进四大行！以南京北京东路学区房为例！跟19年相比跌了45％！请问19年存四大行的钱会跌45％吗？
dbsily
UC推什么文章是不是也是政策需要，买办
蓝色海洋
悍魅号
自由风
狼又来袭了！[汗][汗][汗][汗]
山东好汉
本来想要买套房子来，既然要涨价就不买了，等个三五年再说吧！买了也很麻烦
用户95xxx03
是真的，身边的人都哭着喊着买不到，有的已经准备卖血加价了[得瑟]
1234567
难道是因为马上要8小时工作制+最低12欧元每小时薪酬[得瑟]你们提前嗅到了
旧时光
现在赚钱真的很难，生意都很差。
事实求是不装逼
首先你有钱吗？
zzw50十
大城市涨一点，其他地方跌，还没跌到位
人生漫漫
房子便宜点，大家放开生，大家住的也宽敞不香吗
文力民
你多买点。好发大财
用户10xxx41
哪怕它涨一百倍都和我没半毛钱关系，反正我不买
淮南吉利汽车郑礼强
喝醉了吗？
翻身路666
戒房赌毒！
聂小小
先化债吧，内债也是债
红灯照
启动上浊模式就对了
李祥洋
挣钱这么难，拿什么支撑普涨？优质别墅大涨差不多
康宁
在当下再鼓吹房价上涨的不是蠢就是坏！
热点热不热
关键一句买不起的还是买不起，何须天天关注有什么关系，凑个热闹何秀
秋霞
张跌都没有人买，真实情况就这样的，只是地产商和炒房客还抱着过去的梦想
用户99xxx02
涨屁，烟都卖不动了，
沙特小哥
骗我们透支30年，现在首付都搭没了！还骗的动吗？
微风
没有通货膨胀，房价难涨了
清音俗世流
老百姓没资金，底层社会钱慌，房价上涨的前提是有热钱入场。没有资金涨给谁？
用户55xxx39
你涨呗，多涨一点，你看有没有人买就是了
用户17xxx99
假酒喝多了，都不知道真的什么味道了，涨小编八两头，不搞死你就算你走运了