2023年，我国农村宅基地改革的大幕再度拉开，权能分置、闲置盘活成为改革关键词。在国家政策的引导下，我们看到了农村宅基地的新生之路，也感受到了农村发展的蓬勃脉动。本文将带您深入了解这一变革，探讨它为农村带来的新机遇。

近年来，我国不断深化农村宅基地制度改革，目的在于确保农村居民“户有所居”的同时，激发农村闲置房屋和宅基地资源的活力，拓宽村民的收入来源。然而，农村宅基地的自由买卖受限，其流转和利用方式自然也与众不同。

随着2024年中央一号文件的发布，国家对农村宅基地的改革方向再次明确：稳慎推进，权利分置，使用权盘活。在这一框架下，宅基地的所有权、资格权和使用权“三权分置”的理念深入人心，为改革奠定了基础。

文件指出，宅基地所有权归于集体，村民享有的是土地使用资格，而非所有权。这一权利结构使得村民可以在保持资格权的同时，将使用权转让，从而获得收益。这是宅基地改革的一大亮点，也是赋予村民权益的重要途径。

改革并非一蹴而就，而是需要巧妙的盘活之道。部属一号文件提出了权能完善的策略，即在集体所有和村民资格权不变的前提下，充分释放使用权的权利，让村民在闲置盘活中收获实利。从出租、转让到有偿退出，从合作开发到参与农村文旅项目，村民有了更多元的获利方式。

首先，宅基地权利的分置是改革的重要前提。宅基地的“三权”包括所有权、资格权和使用权。其中，所有权归集体所有，而村民则拥有资格权和使用权。村民可以在保留资格权的前提下，将使用权转让出去，并从中获得相应的收益。这就是宅基地的“三权分置”，也是深化宅基地制度改革的关键。

对于村民来说，通过盘活宅基地的使用权，他们可以获得更多的经济收益。这包括但不限于出租、转让、有偿退出以及合作开发等多种形式。然而，需要注意的是，宅基地的转让和使用都必须在符合规定的前提下进行，例如只能在同一村级集体内部进行，且受让方必须符合宅基地使用条件。

此外，尽管宅基地的使用权可以转让，但所有权始终归集体所有，这是不能动摇的原则。因此，对于城市人到农村购买宅基地的行为，我们必须坚决制止。这种行为不仅违反了宅基地的使用规定，也可能对农村的社会稳定和经济发展造成不良影响。

虽然城市人不能购买农村宅基地，但他们可以通过租赁的形式获得宅基地的使用权。然而，租赁不同于购买，租赁期间城市人不能对房屋进行翻建和改扩建，且租赁期限一般不超过20年。超过20年的租赁合同将被视为无效。

宅基地制度的改革是为了更好地保障农村居民的居住权益，同时激活农村闲置资源，增加村民收入。然而，在改革过程中，我们必须坚守宅基地的所有权归集体所有的原则，防止城市人购买农村宅基地的行为。只有这样，我们才能确保宅基地制度的改革能够健康、有序地进行。

当然，改革也坚持原则，城里人到农村购买宅基地的口子坚决不能开。这是因为宅基地的设立初衷是为了满足农村居民的生活居住需求，而非商品化开发。国家的这一决策，保障了农村土地资源的稳定，也确保了农村居民的住房权益。

农村宅基地，不仅是农村居民的安身立命之所，也是农村发展的重要资产。在国家政策的引导下，宅基地的“三权分置”改革，将激发农村发展的无限潜能，让农村居民在改革中收获更多实惠。

面对这一系列改革，您有何看法？欢迎在评论区留下您的思考和见解。让我们共同期待，农村宅基地改革带来的新变化。

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