古今中外，只听说过穷人当接盘侠，从未听说过富人当接盘侠。 但是，以后，我们可能要见证奇迹了。 最近两年楼市出台了一些非常有信号意义的政策： 2022年4月份的经济工作会议，首次提出“改善性住房”； 紧接着，2022年3月份，住建部又废除了长达18年的“限墅令”； 今年3月份，深圳又明确废除了“7090”政策。 这一系列动作，无疑是在为豪宅市场松绑。 虽然说“放开”不等于“鼓励”，但是以当下的楼市环境来说，这些政策其实就是： 鼓励富人去买豪宅，让富人去接盘楼市。 上面到底咋想的？为啥不走寻常路，想让让富人去当接盘侠呢？ 从供给上看，现在的刚需房已经供过于求。 之前官方就无意间透露，我国存量住房高达6亿栋。 无论从人均套内面积，还是人均户套比等指标来看，我们的房子都严重过剩。 但是有一点必须承认，别墅、豪宅等大面积房子，市面上还是相对少的。 尤其是一线城市，这些豪宅数量就更“稀缺”。 毕竟，我们执行了长达18年的限墅令，以及“7090”政策。 从需求上看，富人通胀，穷人通缩，也只有富人还有能力去接盘楼市了。 招行年报透露了详细的数据，现在的普通老百姓根本没钱了，都花干净了。 98%的普通人，资产仅1.3万，他们哪有能力买房子嘛。 现在只有2%的人有钱，并且非常有钱，他们占据了80%的资产，户均资产233万。 面对这种情况，如果还想搞土地财政，那么合理的选择就是，让富人接盘楼市。 上面咋想的其实不重要，富人咋想的才是关键。让富人去接盘，富人就怪怪去接盘楼市吗？ 富人接盘楼市，是有前提的。 首先得有利可套，买到就是赚到。 2023年5月份，上海东方云锦豪宅火爆出圈，就是因为存在巨大的套利空间。 市场价值6000万的房子，它卖3000万，转手就能够套利3000万，不疯抢才怪呢。 其次，必须得有源源不断的富人涌现。 新富人崛起了，自然有购置豪宅的需求。 那么，什么时候最容易出新富豪呢？ 要么一穷二白的时候，要么产业结构大调整的时候。 大家有一个体会就是，明明在3年公共卫生事件期间，汽车、奢侈品啥的还都卖的挺好，但是放开了却不太行了呢？ 因为那个时期，虽然大多数人更穷了，但是新富人崛起的速度更快了。 核酸检测、疫苗生产、芯片制造、新能源汽车、高端制造等等，公司利润都是50%甚至100%的增长。 就是因为这期间造就了一大批富人，这些奢侈品的消费才会好。 最后，得让富人有信心。 不给富人创造好的环境，他们赚了钱，不会在境内买豪宅，而是宁愿去境外买豪宅。 因此，单单放开豪宅市场，富人并不会去接盘楼市。 富人只是有钱，又不是“傻”.