原创城市研究团队 孟祥远博士
重磅消息！南京公积金突发新政，迎来多处调整！
这次的调整事关公积金贷款年限、贷款首付比例、住房套数及贷款次数认定等重要内容，总结下来，重点有三条：
1、贷款年限延长：
住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年；公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可贷年限长的计算，不区分主款人或配偶。2、公积金首套跟着商贷首套走：
即自2024年8月27日起，公积金贷款的首套和二套的认定条件由商业银行来决定。对于组合贷款，商贷认定是首套，公积金就是首套，按首套利率来执行。住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录；取消“使用住房公积金贷款购买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制。3、多子女家庭公积金贷款最高额度上浮，取消首次首限制。
关于多子女家庭住房公积金贷款最高额度，以前贷款首次首套才能上浮到60万一人，120万一户，自2024年8月27日起取消首次首套限制；此次调整自2024年8月27日开始执行。已经申请贷款，但没有发放的，根据贷款申请人意见进行相应的调整。
01.
值得一提的是，从去年底开始，南京公积金政策就发生多次调整！
今年7月，南京住房公积金管理中心官网发布《关于实施存量住房“以旧换新”活动住房公积金配套措施的通知》。
其中提到：对于参与存量住房“以旧换新”活动的缴存职工，参照多子女家庭公积金贷款额度，即新购房在公积金贷款原基础额度上上浮20％，个人为60万元、家庭为120万元！
该政策是定向针对存量房以旧换新的政策！
《通知》明确，该配套措施主要适用于南京住房公积金缴存职工参与存量住房“以旧换新”活动中涉及的公积金贷款和提取业务。
具体执行规则：
● 如原旧房曾经使用公积金贷款且已结清，在购买新房使用公积金贷款时，贷款申请人（家庭）的公积金贷款次数和名下房产套数情况，仍按购买原旧房使用公积金贷款时的认定结果执行；
● 如办理购房和还贷提取公积金业务，按照购买原旧房时的提取条件认定结果执行。
另外，该政策还注明：该配套措施的实施期限与南京市存量住房“以旧换新”活动的实施期限保持一致！
去年11月30日，南京住房公积金管理中心发布“关于调整部分住房公积金政策的通知”（以下简称“通知”），明确从2023年12月1日起，提高第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度，由当时执行的30万元/人、60万元/户，提高至50万元/人、100万元/户。
今年5月，南京发布重磅新政，南京都市圈9城正式实行互认互贷（包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市）。
5月17日，央行发文，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
02.
当然，对于广大南京来说，更期待的是公积金能够“商转公”。
据不完全统计，过去这半年时间，就有厦门、马鞍山、太原、遵义、芜湖、青岛、金华、徐州、苏州等城市启动了“商转公”政策，可见“商转公”已经成为一种大趋势。
而且现在的公积金利率大降，商业转公积金贷款，对于部分贷款人来说还贷压力大大降低！
以100万贷款30年等额本息为例为例：
厦门首套商贷利率3.45％，月供4463元，转公后利率2.85％，月供4136元，每个月减少327元左右。
而对早些年4点大几、5点几的存量房贷利率来说，商转公带来的成本降低幅度就更大了，是非常可观的压力减轻。
江苏各地，陆续执行了“商转公”政策。
唯独南京，还没有。
但今年初，南京官方就曾明确表示“商转公”的可能性！
3月份，南京住房公积金官网发布《南京住房公积金管理中心2024年度部门预算公开》文件，文件中明确了2024年南京公积金的主要工作任务和目标，共有8项内容。
其中一项提到了更大力度支持全市住房消费。
对此相关举措为——结合市场和资金流动性状况，储备公积金贷款额度调整、租房提取条件优化、“商转公”等更丰富有效的支持政策，为全市房地产市场企稳回升做出更大努力。
这一表述意味着：南京商转公，开始松开了一道口子。
要知道，此前南京曾明确表示“不具备探索开展商转公业务的条件”。
由于南京公积金资金使用率仍在高位运行（100%以上），所以目前不具备探索开展该项业务的条件，以保证正常的公积金贷款业务不受影响。
至少现在，南京商转公的可能性，理论上是存在了！
大家不妨期待一下，留言区有什么想说的，我们一起讨论。
