之前一直喊着要收购存量土地和房子，但是大家一直看不到太大的动静，因为地方没钱啊，本来就欠了一屁股的债，还有今年卖地收入也非常拉胯，所以巧妇难为无米之炊了，而就在昨天，自然资源部发布了关于运用地方专项债券资金去回收存量闲置土地的通知。主要是几点值得注意，一个是降低土地的供求规模；第二是优先回收无力开发的这些房企手上的住宅和商服用地；第三是要对收购地块进行评估，跟企业拿地成本对比就低确定收购基础价格。第四是收回来的土地原则上不再当年重新供应用于开发了。

从这几方面可以看出来，现在存量房的收购基本要进入到快车道了，当然现在具体专项债券额度还没确定，还是要等待财政部的进一步落地，只是说这是一个很大的信号了，估计后面针对房企的收购和改造都会进一步的加速了。比如上周广州就拿到了第一笔专项借款用于安置房的收购，而旁边的佛山也在近期获得了专项借款11.9亿元，这些钱基本都会用于收购存量房用于包括城中村改造等村民的安置房。

而今天还有一个更大的消息，广州自然资源局宣布后续发放的房票可以用于购买全市范围内可销售的新房，而现在已经有300个新楼盘加入了房源超市的行列，也就是说，不管你是天河海珠市区的拆迁户，还是从化增城的拆迁村民，只要你的房票到手了，你就可以去选择广州全市的新房了，很多人过去不想用房票，还是因为房票的限制比较多，所以很多人其实是不愿意拆迁的，而现在要加速收购存量房的话，对村民的接受度也要提前做好准备了，不然的话，愿意拆迁的人肯定也不会很多了。

当然，看收购的价格不会说特别高，所以还是走投无路的这批房企会把房子拱手相让给地方了，因为现在政策在9月底已经给到一波高潮了，而10月的成交量是有明显提升的，只是说市场还是在博弈中，因为根据安居客的统计，10月一线城市挂牌量仅仅下跌了2%，二线下跌是0.6%，三四线为1.1%，因为相比10月楼市成交量来看， 这个降幅肯定还是不足的，就拿广州来说，10月广州网签新房1.04万套，创下了年内新高的。

之前基本都是在3000-5000套左右徘徊，而二手房10月网签1.31万套，环比也是增长了近29.5%，可以看出10月销量是符合政策预期的，只是价格层面还是保持在阴跌的水平，均价在3.08万一平左右，所以接下来大家可以看看市场二手房的成交和挂牌的水平，成交如果持续攀升，而挂牌持续减少的话，并且这个时间持续三个月以上，那说明市场企稳的可能性就大大增加了，现在还是在焦灼的观察期。

而新房销量的背后其实还有个漏洞大家遗忘了，就是不少原本清盘的项目又出现了业主的退房，比如像北京顺义的房产项目，其实在6月交房的时候就只有少数的房源了，但是因为退房不断的出现，导致10月却还有50多套库存，还有苏州的一个房产项目，因为清退率居高不下，所以导致项目迟迟没办法完全收尾，这里面主要是还是由于市场的持续下行， 很多客户在约定时间内没办法交齐首付，有的是确实手上紧张，还有的就是因为客户觉得项目不划算了要求退房，因为现在不少客户还是在做置换的，手上原本的房子卖不出去，那也就导致买新房的资金筹不到位了，找不到二手房的接盘侠，市场没办法完全正向循环起来。

就像过往，都是农村换城镇，三线换二线，二线换一线，但是现在三四线房子基本就是堰塞湖了，也就导致一二线很多的二手房也是比较难出手，成交周期都被拉的很长，这也是现在还要不断靠地方去收购存量房的重要原因，因为市场现在连二手房都没办法自主消化了，必须要有外部的力量和钱进来，才能对现在新房的市场产生良性的影响和促进作用。

而从咱们居民消费指数CPI来看，10月是同比上涨0.3%的，虽然同比是涨了一点，但是环比9月其实反而是下跌了0.3%的，说明现在大家消费的这种信心还是有待加强的，而今年咱们目标是CPI通胀目标是定的3%左右，那现在距离这个目标还是差的比较多的，因为整体经济的刺激，其实很多人还在纠结要刺激股市还是楼市，10月的刺激已经有了初步的效果，只是看看市场的需求能不能持续承接起来了，还是要老百姓手上的收入更多以及稳定保障性增强才能更加快速的恢复了，利好还在路上，大家都准备好接礼包吧。