大家最近都发现了，不少人买房出现了逆向的操作，过往大家买房都是卖掉小房子去换大房子，卖掉郊区的房子去买核心区的房子，卖掉三四线去买一二线，但是最近却出现不同的操作了，不少人卖掉大房子去买小房子了，有点那种逆向置业的味道了，因为虽然换大房子的居住幸福感提升了，但是随之而来的生存压力也在增大，特别是纯粹依靠工资性收入的中产们，在重塑自己的消费观念，降低物欲，不希望再深陷巨额的房贷泥沼中难以自拔。

因为过往这种中产的收入比较高，大家都觉得楼市的前景是比较好的，早买就早赚，所以不少人就疯狂的加杠杆，比如月入2万的就敢去贷款300甚至400万，完全把收入都拿去还房贷了，一步到位买自己可能要跳起来才够得着的房子，这也就带来了比较明显的高杠杆了和高月供了，如果说自身的收入能够一直上涨，那这些杠杆都会随之而慢慢消散，但是这几年大家降薪的降薪，裁员的裁员，房价也是出现了比较明显的下行状态。

那一旦出现收入不稳定后，房贷的这种债务和月供很多人就难以承受了，比如就像之前咱们就聊过的重庆女业主，她在去年高位接盘了一套280万的房子，月供就超过了1.27万，当时他们家庭收入有3万一个月，正常来说这个收入是能覆盖住的，但是刚刚买完房后就遇到了经济下行了，女主人直接原地失业，后面男主也遇到降薪导致整个家庭的收入出现明显下滑，所以现在他们只能穷的喝粥而且还要亏本把房子处理掉才行。

所以现在不少人的反向置业其实也能够理解，买房不赚钱了反而是缩水赔钱了，也就让很多人买入的房子不再为自己产生新的收益了，所以各种贷款和支出都在想办法去减少，就像现在重新定价日刚刚出了规则，很多老业主就已经提交了申请，要把自己的定价周期变成三个月，其实就是想少还点利息，而广州就在今天已经重新调整了首套新房的最低利率到3%了，现在银行发现这样一直下降利率的内卷不是长久之计了，所以已经开始统一战线了，不会再疯狂降低首套房贷的基点了，当然这是不影响老业主存量房贷的，只是说后续公积金利率还有下降的空间后，商贷利率的LPR依然有一定下降的空间，所以在这种情况下就把房贷的压力减少一些，换取更多的流动资金用于自己的日常生活中，这也是反向置业的想法了。

所以我们一直在强调，一线还没有松绑完之前其实都还不能算这轮楼上的触底，楼市之大变局还在持续中，明年能否完全触底都还要数据去支撑和观察，而现在的价格已经不算是高位了，只是说如果你确实是非常刚需又不是指着炒房升值的话，明年还有配售型保障房会冲击市场，现在还不是加杠杆的时候，各行业能稳定工作三十年的难度是非常之大的，如果有这种稳定的收入那你上车买一套还是没问题的，在自己能力范围内，然后有一定的托底能力。

因为现在不是谁买的越早或者买的越快就越好，就像去年小阳春买房的这波人，到现在基本都亏了不少，不论是房价和利息两个方面都是如此，当然他们会安慰自己早买早享受，如果让他们重新选择一次的话，相信他们会再等等去入手了，现在房已经不如过去涨的那么快了，而且也不是普涨的时代，现在就算是一线如果买错了地段或者开发商，那可能也是亏损的一种状态，商品房和保障房的两条路会逐步清晰起来，相信不少人买房都会更加理性了。