人在做，天在看，不是不报时候未到。相信大家对许家印在过去的一年多都是非常牵挂的，有的老板欠了几百万就被逼着跳楼了，而许家印和恒大欠了2万多个亿却还可以正常的经营。恒大，恒大，原本的想法是永远做大，现在来看，这个剧本快要全剧终了，没有什么大到不能倒的企业，只要你做了违背法律的事情，拿了不该拿的利益，迟早会清算这笔账。而就在中秋的前夜，许家印终于被抓了，这个节日对他而言注定是难忘的，跟他一起的还有他的二儿子，想必再甜蜜的月饼，都压不了老许父子两心头的苦涩了，这个中秋节变成了中秋劫。

而楼市的低迷也让很多房企出现了不同程度的暴雷，而有的已经选择躺平了，有的还在变卖资产保交楼，对房企而言，啥都不干等上面来救肯定是最舒服的，无非就是不要所创建的这家公司罢了，但是对业主和债权人来说就是一个无尽的等待，供应商有家庭、业主有家庭、甚至银行都成为了受害者之一。当然，对房企而言，保交楼是底线，如果你连底线都不要了，那要你这个房企和创始人也没有任何意义了。而且保交楼也不是保护你的尚方宝剑，你保不住，就安排其他人来保。

而许家印在预感到自己没办法解决烂摊子后，表面上一直承诺做保交楼，但是近期做的几件事却彻底激怒了监管层，也让底下的债权人和业主寒了心。首先是技术性的假离婚，之前有媒体爆出，许家印早在2022年就已经和妻子丁玉梅离婚了，而在8月恒大的公告中，丁玉梅也从配偶变成了第三方人士，恒大从2009年以来就在不断分红，累计分红达733.86亿元，而这两夫妻持有70%恒大股权，光分红这块就拿走接近了500个亿，并且在恒大出事前成功转移到了境外注册的离岸公司里，而通过假离婚实现财产分割，可以尽可能多地把财产分给妻子。

第二个是他给儿子买了23亿的信托基金，这种基金具有不可更改、撤销和追赃的特点，等于给他的儿子买了个保险，足够全家人一辈子衣食无忧，富贵荣华。而现在现在，许家印的前妻和儿子应该已安全地住在海外的某处豪宅之中。第三个是中东土豪纽顿集团投资5亿美元给恒大汽车，而这个集团后面其实是一个中国商人，过去几年的营收都是0，算是一家空壳公司了，其实就是玩的资本运作的游戏而已，根本都拿不出5亿美金出，而截至今年6月底，恒大汽车资产总额428.52亿元，负债总额756.92亿元，明显的已经资不抵债了。

除了上面三个操作，还一个最重要的则是恒大在美国申请破产保护了，在7月份，恒大突然公布了2021年和2022年的年报，直接宣布亏损8000亿，本来恒大账面的资产是超过账面负债的，不符合破产条件，但这么一操作，恒大的账面资产就比负债少了接近8000亿，而接下来8月恒大在美国申请了破产保护，这就不是咱们允不允许恒大破产那么简单的，而是直接赤裸裸的转移个人资产，这明显就是摆烂了，要牺牲自己保全自己家族在海外的财产，一个个红线都触碰了，那还留你干嘛，如果这样玩金蝉脱壳高层还不动手的话，那其他暴雷房企肯定会陆续跟上了，所以中秋节前就动手了。

不止是恒大这样，融创也在美国申请了破产保护，融创虽然欠了一万个多亿，但是融创的孙宏斌是是真心要救企业，上半年，融创中国累计销售约人民币521.4亿元，对于融创来说，现在最重要的是或许是保持有序经营，跨过生死线之后，其一二线的家底或将为其提供丰厚的现金流，但是能否上岸还需要继续观察，但是至少老孙现在不会像许家印一样马上进去了。

所以如果妄图私下搞资产转移的话，监管层肯定都是看在眼里的，如果你不真心实意的保交楼和救企业，想把烂摊子留给国家和业主，自己享受荣华富贵的话，那结局只有进局子里，底线是不容践踏的，而许家印被抓也就是一个最好的警醒，后面的清算还会一步步的来，恒大的剧本或许就要剧终了，但是咱们也要反思一下这两万多亿的债务凭什么让一家房企产生出来的。

其实跟咱们过去三高模式是有关的，咱们国内上市房企的负债率普遍都在80%以上，还有不少已经超过了100%，而高杠杆是一把“双刃剑”，可以让房企不断快速拿地建房和增长，但是需要有持续上涨的“高房价”给予支持，一旦房价上涨失速，高回报不再，高周转也会失灵，暴雷也就随之而来。而像香港四大龙头房企2018年平均资产负债率仅32%，美国房企为57%，英国为38%，都远远低于咱们的房企负债率。所以咱们的房企是空手套白狼玩的非常厉害的，像郑州恒大的御湖天下，先修建小区大门，但是里面的楼房却忘记盖了，而更搞笑的是，这个小区还拿到房产预售许可证，并还能拿并不存在的房产在银行贷到钱，有网友调侃到：就是因为房子都卖掉了，都被大家拿走了，所以就剩个大门了。

看到许家印进去了，很多网友也是解了一口恶气，但是最终会如何审批，恒大是否会面临清算的结局，还需要监管部门一步步的审查，从首富到首负，也就六年的光景，但是每一位恒大真正的债权人和业主们却在一直苦苦煎熬，大家都想要一个好的结果，不然难以平民愤。而处理完恒大后，对房企发展模式和转移资产方面法律的完善，或许才是推动社会进步的更重要的事情，不然，可能还会有人变成下一个许家印了。