这轮楼市的优等生是谁，如果成都说是它，相信其他城市不敢说自己了。在统计局的数据下，成都房价经历了连续18个月上涨，目前成都的均价1.7万元/平方米，也就是这样一个好学生，没有直接抄作业，而是创新的搞了一套松绑限购的做法。就在9月26号，成都搞了一个楼市新的玩法，首先是单独划出了一个限购区，对天府新区直管区、锦江区、青羊区、金牛区等继续实行限购，其他区域不再审核购房资格；第二是，在限购区范围内，你只要买144平以上的房子，也可以不限购；第三个是限购区你交6个月社保就可以买了。

其实成都之前的限购政策就比较复杂，去年11月份成都放松过一次限购，在那次调整下，除高新南部园区外的其他限购区域全部整合为一个限购范围，限购范围内符合任何一个区的限购条件可以在范围内任何一个区购买，简化了之前错综复杂的限购措施。而这次除了继续优化区域外，还取消了二手指导价，增值税也安排成了两年。当然，成都搞得这几招没有根本性的创新，但是人家没有把政策一松到底，而是既照顾了市场的需求，又顾全了刚需和大户型的改善，而且还会让人才继续流入到成都，毕竟跟成都级别差不多的城市，像厦门房价动辄五六万，杭州基本四字头，苏州也得3字头起，相比之下，成都的房价已经算比较温和了。这次的调整也是成都能够将房价和人才流入相对平衡调节的一个安排了。

成都选择的这个节点也是比较巧的，就在中秋和国庆之前，其实也是为了趁着节日去一波库存。在成交量方面，今年上半年成都总共成交新房8.1万套，是去年的1.07倍；二手房上半年的成交套数则达11.9万套，是同期商品住宅成交套数的1.5倍，同比增长65%；成交面积为1135万平方米，同比增长68%。相比其他天津、武汉之类的城市，成都已经是万花丛中一点红了，但是在二三月小阳春之后，成都的销量也进入了下滑空间。所以现在成都还是在托底住楼市，力度相对会有限，不会猛然的全盘放开，毕竟很多人还想着去成都赚上一笔了。

现在的楼市可以说已经刀刃相见了，拼的就是如何吸引和留住人口，不管你现在楼市情况有多理想，你想完全不松口也是非常困难的，毕竟，独善其身只有在穷苦的时候才能做，发达的时候还是要兼济天下的人才。现在大行情就是松绑和下行，成都也是被大环境捆绑着向前走，要知道，连长沙都全面松绑了，这在过去也是难以想象的。那成都现在其实也是把一些库存高和价格下滑的区域拿出来解除了，还有核心区的那些大户型豪宅也同样放开，刚需没钱的，可以去这些偏一点的地方买买买，有钱人可以去买大户型顶豪，各取所需，而且成都作为西部的代表城市，也会虹吸周边城市的人过来买房，不至于说让很多西部的年轻人离开。

根据第七次人口普查数据，成都在过去2010-2020年的十年间，常住人口增量高达581.9万人，增量仅次于深圳、广州，位居全国第三。2021年，疫情时代，人口依旧增加了24.5万人，位居第二。2022年， 全国人口见顶转向下，成都人口增量出现了一定的跳水，仅增加7.6万人，但是至少还是增长的，不是负数水平。而在今年3-5月，成都月度商品住宅成交面积仍维持在200万平方米以上，但6月起逐月下跌，8月成交面积环比下降20%，仅128万平方米，如果再不搞点措施，后续下滑到100万平方米也是非常可能的。

而这次成都的放开其实还是象征意义会大一些，要根本性扭转目前楼市局面还是相当困难。因为现在大家对楼市的预期没有改变，多数的人在买房这件事上到目前都是亏钱的，这就是一个血淋淋的现实，既然亏钱了，大家还往大海里投资那不是人傻钱多吗。就像前几天存量房利率降低了，是暂时缓解了大家提前还款的焦虑，但是过不了几个月，手上有闲钱的人依然会继续提前还款。

因为这轮利率调整，很多人都去仔细看了自己还贷的利息构成和利息总额，其实平时不看没感觉，一看完很多人心里就犯嘀咕了，合着三十年都在给银行打工还利息了，房价一天不涨，自己打工赚利息的占比就会更加大，物价是上涨了，工资没见涨，现在能不降薪的企业已经是非常良心了，所以现在的楼市还是无法完全遏制住大家提前还款的决心，除非银行敢把利率继续下调到3个点，甚至2个点，如果真的这样，那存款利息估计也会是负的了，变成了你把钱存银行你要给银行保管费。

所以看9月份这轮楼市的放开，都只是开发商和炒房客自嗨了三四天，然后市场又没啥声音了，成都这轮放松大概率也是步这种后尘，有钱人没信心去买房，没钱人就压根买不起，而目前的政策对降低购房压力只能说是杯水车薪，那只能短期释放一些非常迫切的需求，然后需求断层后重新恢复冷清，不仅如此，买的人少了，想卖的人会大大增加，像广州、青岛、合肥、长沙等城市，在新政出台后，二手房挂牌量都出现了激增现象。

现在能卖掉自己的房子才是真正厉害的人，也是目前最好的创业，试想一下，如果房子未来不值钱了，就是砖头了，而你现在把砖头卖到了上百万的价格，这简直就是商业奇才了。而很多城市的房子慢慢也就跟现在农村的房子一样，放着没人住，卖的话没人要，当然，目前调控还没结束，后面会如何走，咱们继续观察。