对于中国的房地产走势，最近这几年真的是出现了很大的变动！
2020年中国的房价还是迎来了很大幅度的上涨，虽然说受到疫情的影响，但是全国各地主要主城市的价格都猛涨，其中房价涨得最狠的是东莞涨幅达到了30%~40%。
在上海、广州、深圳、杭州、成都基本上上涨的也挺多的，这一年，大家觉得市场还会迎来新的一轮爆发。
2021年上半年整体的市场还是往上走的，虽然说上涨动力没有2020年这么猛，但是到了下半年，市场却引来了普遍有很多城市不涨了。
2022年市场的表现基本上是很平淡，很多人以为这些都是暂时性的调整，因为2008年经历过，2013年也经历过，感觉问题不大，很快就会恢复的。
2023年，同样很多人认为疫情放开了，一切东西都会好起来的，结果价格开始真正的大回调了。
2024年就是大家所看到的这样局面了，基本上各路房价出现大幅度的回调。
全国70个中大城市二手房价格基本上都是往下跌的，没有一个往上走的，其中厦门下跌幅度最猛，达到了13.1%。
金华、温州、广州、武汉、唐山、泉州、秦皇岛、南昌、包头、丹东、惠州、呼和浩特、襄阳、福州、九江、济南等城市跌幅都达到了10%以上。
根据wind，2024年11月份的数据，北京、上海、广州、深圳房价相比最高峰下跌幅度分别为29.2%、29.6%、 29.3%、 38.2%。
这样一对比，全国平均房价下跌23%这个平均数字真的仅供参考而已，有很多地方的价格真的下跌30%~40%，甚至有部分地方下跌最高能达到60%多。
很多人都说现在的房价已经回归到了2015年左右的水平了，其实这个取决于所在哪个区域哪个地方的有些房价回归到2017年水平就是房价回归到2014年的水平！
如果从全国平均房价下跌23%的角度来看，房价最多回归到2017年左右的水平。距离2015年还有不少差距了，因为在2015年至2016年这一段时间房价涨得很充分，全国有很多城市在短短这一年时间价格是翻了一倍的。
1、对于现在市场出现价格这么大幅度的回调，老百姓对于市场的信心力度是不足的！
当前房地产价格下跌已经成为了趋势，在短时间内是没办法逆转的，即便在2024年出台了众多利好市场的政策。
当然这里肯定会有人说，市场不是出现回暖了吗？最起码4个一线城市整体的成交逐步的回归到一个相对健康的状态。
确实是这样，但是这种政策推动能不能长时间维持才是关键。
即便是一线城市稳住了，一方面能不能长时间稳住，另外一方面345线城市他们根本没有稳住这个说法。
基本上可以理解老百姓对房地产彻底失望了，除非经济能在短短的两三年时间内恢复，要不然想让老百姓大家再涌入房地产市场几乎是不可能。
2、各大机构对于市场的预测
高盛集团，判断中国的房地产在2026年初的时候见底，大概率在这个中间会有20%~25%的回调空间；
摩根银行，判断中国的房地产在26年的时候见底，大概中间还有9%~13%的回调空间。
任泽平团队则判断房地产大概两年后见底，也就是2026年中旬的时候，中间价格还是有回调的空间。
房价不可能到2015年就这样结束了，也许会有部分城市价格会回归到2013年水平，还有一些地方的价格甚至等回归的到2008年的水平！
所以最近这两年想要买房的不妨再等等，也许市场会有一个新的格局发生新的变化。
