事件回顾
“痒,特别痒!”浙江杭州一位名叫小潘的女子是一位服装模特。在她们的行业里必须足够漂亮,还要有好的身材和皮肤。所以小潘平时很注意卫生。她每天换衣服。突然,她的身体特别发痒,有点抓伤,她触摸的部位变红了。
小潘不知道自己感染了什么不纯的东西,她赶紧去医院检查,医生告诉她,她得了皮肤病,或者湿疹。
小潘向医生询问了病因。医生告诉小潘,湿疹的病因很复杂,一般是由于内外因素的相互作用,如疲劳、内分泌失调,再加上生活环境、气候变化、饮食等,都会影响湿疹的发生。
尽管医生说了很多,小潘还是找不到原因。小潘开始怀疑房子里用的材料不环保,而且甲醛太重,因为朋友告诉她,房子里甲醛太多也会引起湿疹。
这房子是小潘和她的朋友租的。它有三间卧室和一间客厅,租金是每月6900元。小潘之所以如此怀疑,是因为她租房子的时候,经纪人告诉她,房子几年前刚装修过,里面没有人住。
这时小潘觉得自己赚了一笔。她租了一所新房子。在那里住了一个多月后,她突然得了湿疹。
之后,小潘对房间各个部位的甲醛进行了检测,发现一直放着罩的房间的甲醛值约为0.3,而另外两个位置的甲醛值达到了0.5。
根据国家卫生标准,每立方米甲醛含量不超过0.08毫克才合格。当甲醛浓度在每立方米0.15至0.2毫克之间时,这是甲醛的轻微增加,对人体造成一定伤害。
1、小潘还太小,没有生活经验。她敢租刚装修过的房子。难道不清楚她自己可以进去手动清除甲醛吗?
至于中介说,这房子他们找第三方公司做过甲醛治理,而甲醛是完全标准的。有点常识的人知道中介不可能去花这个前钱。
2、小潘向中介手中租房子,与中介形成租赁关系。
《民法典》第703条规定,租赁合同是出租人将租赁标的转让给承租人以供使用和收入,承租人支付租金的合同。
如果业主将财产委托给中介或财产属于中介,则小潘与中介之间的关系为租赁协议,其行为受民法管辖。
在租赁合同中,出租人有义务提供安全合格的房地产,而承租人有义务按照约定的方式向出租人支付租金。现在的问题是,房子里的甲醛超标,房子不符合生活标准。
3、房屋甲醛超标,中介提供的房屋不符合合同约定。
一些网民表达了不同的观点。小潘和经纪人之间没有达成协议。中介提供的房地产甲醛是否必须符合标准?因为小潘是个模特,很漂亮,所以不能擅自添加内容吧?
《民法典》第731条规定,如果租赁地危及承租人的安全或健康,承租人可以随时终止合同,即使他在订立合同时知道租赁地是无条件的。
也就是说,无论小潘和经纪公司是否同意三房一客厅必须符合甲醛标准,小潘都有权根据《民法典》的规定终止合同。
除终止外,《民法典》规定,如果一方未能按照合同履行合同,另一方可以要求赔偿。事发后,银行找到中介要求解释,但中介很快就从中介那里理解了。
最后,小潘找到了媒体,经过媒体的介入,中介公司的态度发生了变化。
中介表示,他们准备把剩余的房租和押金退还给小潘,但现在小潘已经住了一个半月的房租,也就是3000多元,已经退还了。
小潘说这是不能接受的,我在这房子里得了湿疹,然后我不能工作很长时间。
最后,双方与媒体协商达成协议,中介将报销小潘的全部租金,小潘不会找中介报销医药费。