其实，今年举行关于金融支持实体的会议还不少，最近一次央妈联合保监会一起召开的全国性商业银行信贷工作座谈会，就又一次强调了确保房地产的稳步进行、稳房企开发贷款等。

总体而言，大的方向就是稳房价、对优质房企给予扶持、保交楼、尽快让大家恢复购房信心…

想必很多人都知道，自去年下半年楼市进入下行周期开始，央妈已经不是第一次“护短”了，三次降息是首当其冲，紧接着又是“真金白银” 纾困房企，然后又是上个月开始的“三支箭”，重启房企三大融资平台，保交楼。

主要还是这一年来地产市场的表现太差了。先来看看土地市场，10月全国土拍溢价率仅有2.2%，创全年新低；紧接着11月，全国主要地级市溢价率为2.16%，环比上升只有0.92个百分点，同比仍然下降0.25个百分点。

比如，前几日成都举行的第四批集中供地，16宗涉宅地块，只有一宗溢价成交，还有一宗流拍，剩余14宗均为底价成交。

再来看看新房市场，据统计局15日发布的数据显示，11月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市，仍多达51个；同时，11月全国70个城市新房价格环比仍下跌0.25%，二手房价格环比依然下跌0.44%…虽说数据显示11月比10月稍有回暖，但是回暖的幅度并不大。

其实，说到这个，就不得不提2016年以来棚改发明，那会因为楼市同样出现“寒冬”，房子不好卖、房企去化难，结果，咱们就推出了这项伟大的发明——棚改拆迁。

这项发明出来以后，国内就掀起了一股炒房热，特别是棚改货币化安置以后，拿到巨额拆迁款的拆迁户们纷纷涌入楼市买房囤房，大量热钱流入以后，就造成了房价过度上涨的缺陷。

所以，可以说，今年楼市太凉，也是当年楼市过渡火热埋下的隐患。

所以，去年开始，旧城改造就替代了棚改，大面积拆迁从此逐渐退出历史舞台。当然，对于那些还没有买房的人而已，棚改的退出自然令他们高兴，没有炒家疯狂涌入，房价也会慢慢趋于理性。

但是，对于那些想要依靠老房拆迁实现一夜致富的投资客而言，“拆迁已圆满结束”的声音，自然会让他们陷入“恐慌”。毕竟当年他们可是花了大量资金囤积老房子，盼的就是想借助拆迁一招制服。

还有一直都期盼着拆迁的老房业主，他们本就收入不高，想要实现以收入买房，肯定很难。买不起房，他们就只能继续住在房龄较久的老房子里，但是毕竟老房居住环境差，甚至有不少房子还是早期的预制板房，材质差不说，还存在一定的安全隐患，所以，比起投资客，他们更需要拆迁换房。

其实，从今年很多省份公布的改造实施方案中可见，2022年棚改拆迁还在进行着。

比如，江苏计划到2025年还要达成98%的城镇棚户区改造，实现房子总套数60万套的目前任务。

而且，为了鼓励买房，有些城市甚至又重启棚改，据说郑州今年初就又重启了棚改大招，但是与以往的钱补不同的是，这一次改成了钱补外加房票的方式。

而且，住建部早前也有文件指出，旧改替代棚改以后，不意味着棚改就彻底结束了，以后仍将会有20%建面的老房会进行拆迁，剩余都是以修缮、旧改为主。

第一类，经鉴定的危房

这个主要还是以预制板房为主，眼下超20年房龄的，多是这种材质的房子，当年选用预制板做材料，主要也是因为它制作更方便，而且成本又低。但是，

考虑到其质量堪忧，随着时间的推移，将来这一类房子一旦经鉴定达到一定危房标准，最后还是需要拆迁的。

第二类，主城区的老房子

这一类房子主要以城市核心区、周边配套比较完善的老旧小区为主。像这种房子，历来都是开发商拆迁得最爱，户数不多、补偿又少，将来拆低建高，可以获得的利润倍增。

第三类，影响城市规划的房子

比如，城市修建地铁、公园等，如果老房子所在位置刚好在城市配套规划中，这一类阻碍规划的房子，最后也是会拆除的。

end

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