现在国内房价都很贵，即使是在小县城，买套房都在100万以上，而在热点大城市买房则要动辄几百万，甚至上千万元。如今很多年轻人买不起房，只能选择长期的租房居住，但也有一些年轻人靠家人帮助，凑够了首付款，就走上了房奴的还贷生活。资料显示，现在国内有“2亿租房人”和“3亿房奴”。于是，现在就有了未来5年内，该“买房”还是“租房”的激烈辩论。

赞同年轻人该租房的主要代表是王思聪，他认为，现在房价普遍都不低，年轻人依靠花光家里的钱来买房是很不明智的做法，应该先租房。王思聪的观点与西方国家民众差不多，中国年轻人只有27岁就买房，而国外年轻人通常要35岁以后等事业稳定之后才买房。更让人感叹的是，西方国家民众的住房拥有率只有51，另有49的民众选择租房居住。而我国居民的住房拥有率达到96%。

与王思聪看法不同的是，经济专家董藩则认为，从经济学的角度来看，买房和租房的差距主要体现在5年后，因为买了房后就能享受房子升值带来的财富的增长。不过，董藩教授的观点，还是存在问题的，我们不能把过去5年房价上涨的，就简单地认为，未来5年后房价还是会继续上涨，现在国内北方地区很多城市的房价是下跌的，房子根本也不具备财富增长的功能。拿过去的房价上涨，来预测未来房价还会上涨，这是不正确的。

实际上，究竟是“买房”还是“租房”？这个问题是各有利弊，并没有统一的答案。但如果是未来5年，该“买房”还是该“租房”，我们给出的答案应该是“租房“较稳妥。

第一，房价低的时候，买房划算，房价高的时候，租房划算。现如今各地政府都在调控高房价，银行也开始收紧了银根，房价目前处于历史高位，继续大涨的可能性并不大，但向下大跌的可能性却极大。现在如果大家咬咬牙，等过几年后，房价跌了，再买房，这倒也不失为明智之举。

第二，在高房价的背景下，购房者来买房，不仅是每个月多半收入都要还房贷。还有等你30年还清房贷之后，你付给银行的利息，差不多可以再买一套商品房，更糟糕的是，国内房子寿命也只有30年-50年，等到房奴还清房贷之后，基本这套房子也要面临拆迁了。而租房者就开心了，房租是跟当地居民收入挂钩的，租客只要付房租，就可以拎包入住，什么家用电器坏了都可以找房东来解决。2亿租客要比3亿房更幸福一些。

第三，国内高房价只有投机价值，连投资价值都不具备。一些专家忽悠大家来买房，认为房子是会越来越越值钱，但实际上，由于高房价，房子现在连投资价值都不具备。因为在国内二三线城市的房租很便宜，租房肯定要比买房划算。

而一线城市买一套房至少七八百万，而在当地租同样的二室一厅一年只有10万元，这意味着投资者买房出租要几十年才能收回投资，这样的投资回报率实在太低，面对高房价，还是租房更划算一些。

第四，过去人们买房主要是房产租赁市场不规范，房东年年要涨房租，房东还可以随便赶租客走。但随着租房市场的不断规范，房东和租客的权益都会受到法律保障。租客即使想长期租房居住也是成为了现实，其实租房住可以经常换换小区环境，也不用担心公司离开家里太远，如果这个城市发展不下去了，还可以跑到其他城市里去发展，也不用固定在一个城市，一个区域，一家公司，显然，租房对个人将来的事业的发展更有灵活性。

未来5年，该买房还是该租房？在房价较低的时，还是买房划算！而在房价较高的时候，还是选择租房划算。而在目前，我们劝大家还是选择租房居住，目前国内房价处于历史高位，未来并不具备上涨空间，何必在房价高位充当接盘侠呢？现在先租房，等房价跌下去了，挤干净了房地产泡沫，再选择买房，这样才是明智的做法。而王思聪和董藩的观点之所以不同，主要是看房价处于什么位置了。租房和买房本身就不存在对错之分，你完全可以作为自己的选择。