楼市或已走出谷底！

近期，《2025年1-2月份全国房地产市场基本情况》发布了。今年前2个月的房地产市场整体运行情况就比较清楚了，也能让我们从宏观的角度上来看看当下房地产市场的走势，尤其是要看房地产市场是不是正在止跌回稳。

我们先来看看数据吧。

来源：国家统计局

上图是房地产开发投资增速的走势图，2025年1-2月份房地产开发投资同比下降9.8%，虽然仍是在负增长，但是降幅明显在收窄。房地产开发投资增速降速收窄是一个比较好的信号，说明开发企业对楼市的预期有所改观，所以才敢加大投资力度。

来源：国家统计局

接着看销售数据，销售数据更能体现当下市场的运行情况。2025年1-2月份，新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，其中住宅销售面积下降3.4%。新建商品房销售额10259亿元，下降2.6%；其中住宅销售额下降0.4%。

同时从仔细分析这两项数据可以看出，销售面积降幅收窄的幅度要小于销售额降幅收窄的幅度，说明这几个月的房价整体有所回涨。

再看看库存数据。2025年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。库存还在小幅度增加，但是相对于去年的增速已经是减缓了很多，去年库存增速都基本上是两位数。

总之，从新房销售情况来看，市场有明显的好转态势。

来源：国家统计局

接着看房企资金到位情况，2025年1-2月份，房企的到位资金增速为-3.6%，相较于去年是大幅度回升。这说明去年以来出台各项支持房企融资的措施正在起到效果。

来源：国家统计局

最后再来看国房景气指数。该指数从去年4月就开启了一路上涨的态势；而从去年12月份起，上升的速度更是在明显加速，对着市场的逐步走好，市场的预期也是在回暖。

从2025年前2个月的房地产市场运行数据来看，各项数据都在快速上升，楼市或许正在走出谷底。