晋江2幅地块成功出让
吸引新佳园、晋江水务2家房企参拍2宗地均由新佳园7.92亿元竞得
①紫帽P2021—52号地块
成交总价5.45亿元一口应价溢价12%毛坯限价15620元/㎡
②紫帽P2021—53号地块
底价2.47亿元成交
毛坯限价16951元/㎡
……
晋江市P2021—52号
土地位置:位于紫帽镇霞茂村,具体用地位置及范围见附图。
紫帽片区控制性规划图
土地面积:49565平方米。
土地用途:居住用地—城镇住宅用地(二类城镇住宅)、商业服务业用地—商业用地(零售商业)。
土地使用年限:商业40年、住宅70年。
主要规划经济技术指标:1.0<容积率<2.0,10%<建筑密度<20%,绿地率≥30%。
起叫价:48600万元。毛坯限价:15620元/平方米。◎该用地采取“限房价,限地价,竞配建”的竞拍方式出让,土地拍卖最高楼面地价设定为7304元/平方米(即对应的最高总价为72400万元)。当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时,不再接受更高报价,对于有意向的多个竞买人,转为竞配建。晋江市P2021—53号
土地位置:位于紫帽镇霞茂村,具体用地位置及范围见附图。
土地面积:27347平方米。
土地用途:居住用地—城镇住宅用地(二类城镇住宅)、商业服务业用地—商业用地(零售商业)。
土地使用年限:商业40年、住宅70年。
主要规划经济技术指标:1.0<容积率<1.5,10%<建筑密度<30%,绿地率≥30%。
起叫价:24700万元。
毛坯限价:16951元/平方米。
◎该用地采取“限房价,限地价,竞配建”的竞拍方式出让,土地拍卖最高楼面地价设定为8967元/平方米(即对应的最高总价为36800万元)。当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时,不再接受更高报价,对于有意向的多个竞买人,转为竞配建。
紫帽片区位于“三区两市”交汇处,定位为宜居宜业的慢生活生态魅力小镇,拥有晋江学校(清华附中合作校)优质教育资源、紫帽山优美自然风光和泉州保税区产业优势。近年来,区域内商业、教育、医疗、生态、文旅等配套纷沓而至,持续释放澎湃活力。
地块整体分析:1.片区待售存量大,去化风险较高,52、53号分别按住宅1.2万/㎡、1.32万/㎡,初算利润均低于6%。
2.地块所处区位对外交通便利,商业薄弱,晋江清华附中较优。
楼市方面,在售新房仅有菁华·右文府(毛坯限价12997元/㎡)及晋博坊甲第(毛坯限价13550元/㎡),另有菁华·弘文府(毛坯限价13262元/㎡)、菁华·博文府(毛坯限价13434元/㎡)、菁华·崇文府(毛坯限价13585元/㎡)多个纯新盘待入市。这个三个项目总建约27.3万㎡待售,市场存量大。
本次拍出的P2021-52号地块和P2021-53号地块,位于紫帽文教园核心区域,限价较前期地块涨幅较大。片区内的晋江学校(清华附中合作校)已于2022年实现小初高一体化招生办学,高中部首次招生录取切线直抵晋江一级达标校水平。