作者 I 陈姝 选址960

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通过参与破产重整的方式收购录润置业100%股权，同济科技获得“上海益田假日广场”项目，后续同济科技将打造其为一座“未来产业科技园”。

日前，同济科技披露了收购获批的进展：于5月29日收到了上海市三中院发出的《民事裁定书》，裁定批准《上海录润置业有限公司重整计划（草案）》。

根据破产重整投资方案，同济科技旗下的同铖置业将以不超过11.15亿元的投资金额参与录润置业破产重整，收购录润置业100%股权，以获得录润置业名下全部资产（包括新江湾城街道412街坊9丘的土地使用权和在建工程/建筑物、库存现金、车辆等）。所出资金将用于支付录润置业破产费用、共益债务、税款和职工债权、工程款优先债权、担保债权、普通债权及预留款项。

同济科技属于建筑行业，围绕城乡建设产业链打造了决策咨询、项目管理、建设施工、运营维护、投融资、数智赋能的“大全咨”业务布局。公司的运营维护业务主要聚焦环保运营和园区运营业务，其中园区运营业务主要为科技园、产业园的物业管理、资产管理、产业招商、创业孵化、公共服务等，为企业提供发展空间和服务。截至2023年底，同济科技总资产92.18 亿元，年度营收56.73亿元，归母净利润3.81亿元。

坐落在上海新江湾城街道412街坊9丘的是上海益田假日广场，其区位在上海四大城市副中心之一五角场的核心地段，周边高等学府、科技园区集聚。项目土地用途为商业及办公，占地面积约为2.65万平方米，使用期限起始日期为2008年4月22日，商业使用年限为40年，办公使用年限50年。根据规划，该项目总建筑面积为约18万平方米，分为写字楼部分与商业部分，其中写字楼部分规划建筑面积约为2.50万平方米，建筑高度100米；商业部分规划建筑面积约10.26万平方米，建筑高度41.45米。

图 | 上海益田假日广场（效果图）

该项目于2017年1月开始施工，由于资金问题2021年10月停工。截至停工时，项目南侧的写字楼及局部商业裙楼，主体结构已封顶，正处于外立面施工阶段；项目北侧的商业裙楼，已完成桩基、围护工程及二道支撑施工，仍处于地下施工阶段。

同济科技认为，该项目位置优越，收购价格已充分考虑项目本身的价值；通过破产重整收购，经专业论证，后续重整及开发过程中的风险可控。公司将进一步优化项目方案，并考虑对持有物业资产进行置换，促进公司资产结构优化。此次收购符合公司发展战略和“基金+基地+研究院”的发展策略，有利于促进与同济创新创业控股有限公司战略合作协议落地，助力杨浦科创带和上海全球科创中心建设，推动区域经济发展。

重整后，同济科技将充分发挥自身优势，根据市场变化等因素，在符合政策规定的前提下，争取对项目规划建设方案、开发周期、运营管理等方面进行优化调整，将项目打造成为高品质的绿色低碳、自主智能的未来产业科技园。

益田集团是一家深圳本土的老牌房企，成立于1996年2月，在地产和商业领域打造了深圳益田假日广场、共和世家、深圳半岛城邦（I 期）等多个知名项目，曾连续多年获得“广东房地产综合实力10强”、中房协“中国房地产开发企业100强”等荣誉。

不过，因为持续的资金问题，益田集团陷入破产危机。2024年4月16日，深圳中院裁定对益田集团进行重整。截至目前，益田集团多次因未按时履行法律义务而被法院强制执行，目前已进入失信名单，被执行总金额高达81.51亿。