目光再一次回到沣西新城，但我们要讨论的方向已经改变！

2021年5月14日，我们提出质疑：西咸规划面积如此之大，是三环内面积两倍还多，虽然是大西安的未来、西安楼市的粮仓，但高价地、高价盘如雨后春笋一般涌现，就是一种“捧杀”。

当时引起了不小误解，因为，当时的西咸新区市场如火如荼，地价、房价、流量等多个维度，西咸楼市都达到了一个新高点，而我们突然调转风向，给出一个急刹车，令人不解。

从地价来看，当时地价出现了连锁反应，从西咸能金区到曲江二期、浐灞总部区，地价不断攀升，能金区楼面地价冲至1.6万/㎡，曲江二期出现2.4万/㎡，浐灞一天六宗“万元地”，最高楼面地价1.9万/㎡，旋即沣西新城地价出炉，大牌房企接连出手，楼面地价1.26万/㎡，上演楼市最大热门。

从房价来看，沣东、沣西、泾河新城相继出现楼市高点，沣东屡现3万+叠拼产品，沣西大平层房价冲至2.4万/㎡左右，而泾河新城也出现了叠拼2万+报价，这些热火朝天的景象一夜之间涌现出来，让市场对于西咸的购买力也是刮目相看，但更多的是产生了一种如梦似幻的不真实感。

从流速来看，当时沣东、沣西、秦汉、泾河等板块都出现了不同程度的高热，最明显的便是沣东某盘从单价一万多卖到了两万多，还是摇号不断，泾河新城某盘吸引了不少外地购房者，半夜排队买房，还要自带马扎。

但时光流转，如今我们回过头来，却要站在另外一个维度上来看沣西，现在的沣西新城市场已经“涅槃重生”！

目前沣西新城市场仍然处于低谷状态，还没有走出颓靡之势，但市场对于沣西新城的看法正在悄然转变！

我们将沣西新城划分为三个板块来看，沣西新城的市场特点就变得十分明显，以下均以高层或小高报价为准：

其一，统一路沿线：中铁·沣河湾高层（约1.5万/㎡）、中旅·名门府（约1.5万/㎡）、中交·长安里（约1.5万/㎡）、交控富力尚悦居高层（约1.4万/㎡）、紫薇毓秀府（约1.4万/㎡）等，这些项目建设速度较快，价格也比过去优惠很多。

其二，5号线沿线：华润沣崋九里高层（约1.65万/㎡）、科为城小高层（约1.7-1.8万/㎡）、龙湖景粼玖序高层（约1.7万/㎡）等，环绕地铁两侧，价格也是相当优惠。

其三，其他板块：三期核芯的中国铁建西派宸樾高层（约1.4-1.7万/㎡）、丝路欢乐世界旁万科沣华锦鸣高层（约1.7万/㎡）、科技路&镐京大道保利三一云城高层（约1.43万/㎡）、渭河河堤路旁的紫薇樾湾府。

请注意一点，沣西新城现在的在售项目，如中交、中旅、中国铁建、科为等项目，无一例外都是准现房，有些甚至于外立面已经竣工，这种情况在西安市场极为罕见。

反观一下市场，哪个区域出现了国央企、低门槛、准现房集中上货？就目前来看，只有沣西新城！

那为什么我们强调市场已经“跌至”底部，而且无限接近筑底？我们从三个方面来看：

其一，接近地价最高峰，目前沣西新城经过一系列的价格回归，均价1.4-1.5万/㎡，就可以购买央企盘、准现房、大平层、精装修，这是除了沣西新城之外，放眼西安任何一个板块，都没有办法实现的。

其二，接近成本价销售，目前沣西新城大平层顶底楼报价在1.3万/㎡多，还是至少装修在2000元/㎡以上的精装，已经无限接近最高楼面地价1.26万/㎡，再加上准现房的开发成本，已经接近成本价销售。

其三，梯度差已经形成，目前高新区房价2.6万/㎡，沣东新城均价1.9万/㎡，沣西新城均价在1.4万/㎡，咸阳高新区均价0.9万/㎡，价格梯度已经构成，不存在互相较量抢客户，低价导流变成了驱动力。

那有人就要问，既然沣西新城已经接近筑底，是不是可以“抢收一波”？可以，但要考虑长期持有，而不是幻想三年翻倍！

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