在楼市的江湖里，每个城市都怀揣着自己的 “武林梦”。当我们讨论谁才是楼市中的 “盟主”，答案就像百家争鸣，各有各的道理。有人对上海的豪宅市场顶礼膜拜，那动辄刷新纪录的天价楼盘，还有屡屡诞生的全国单价 “地王”，仿佛在高呼 “我就是楼市的超级巨星” ，聚光灯下，无人能及。也有人觉得北京的二手房市场稳如泰山，价格坚挺得就像长城的砖石，在去年 10 月和 11 月，还稳稳地站在全国涨幅第一的领奖台上，那姿态，仿佛在说 “想撼动我，没那么容易” 。
但有一个城市，却在不经意间，闷声干大事，成为了楼市中的一匹黑马，它就是成都。你能想象吗？成都的商品住宅销售规模，就像一位不知疲倦的长跑健将，连续 6 年在全国夺冠，这成绩，比很多城市的 “小目标” 都要高。哪怕在楼市大环境像坐过山车一样起伏不定的 2023 年，成都的一二手房成交量也依旧在全国领跑，那气势，就像在说 “想超越我，再练练吧” 。
成都楼市究竟有多火爆？去年，在一系列政策的 “神助攻” 下，成都楼市火力全开。全市新房成交快 10 万套，总销售面积达到 1434 万平方米，二手房更是厉害，突破 23 万套大关，总成交面积超过 2200 万平方米，再创历史新高。这数据，就像一记重拳，打得其他城市晕头转向。平均到每个月，差不多快 2.76 万套的成交量，直接把上海和北京这两位 “大哥” 远远甩在了身后，就像一个小年轻，把两位武林前辈都给比下去了，让人不得不佩服。
但成都楼市也不是一帆风顺的。2023 年下半年，据官方数据显示，成都二手房价格从 7 月开始就像坐滑梯一样下滑，一手房也在 11 月跟着转跌，楼市仿佛一下子进入了 “寒冬”，冷冷清清。一直到去年 9 月底，一系列政策就像冬日里的暖阳，给楼市带来了生机，热度才又慢慢恢复起来。10 月成功实现了二手房价格的止跌上涨，环比上涨了 0.4%，和北上一道，率先成为全国二手房回暖的城市之一，就像在黑暗中找到了曙光，开启了年底最后三个月的强势反弹。尤其是 12 月，二手房单月成交量直接飙升到了 28563 套，创下近 5 年来的新记录，这爆发力，就像短跑选手在冲刺阶段，一骑绝尘。
除了成交量惊人，成都的 “神盘” 也相当给力。麓湖生态城，那可是成都楼市的 “扛把子”，再次取得了单盘销售额过百亿的辉煌战绩，就像一位超级巨星，在舞台上光芒万丈。紧随其后，多个豪宅盘也不甘示弱，成绩斐然。新房单价记录更是像火箭一样，一路飙升，从最高的 5.1 万元 /㎡，一路冲到了最高的 12.1 万元 /㎡，一年内增加了两倍还多，宣告成都豪宅大平层正式进入 10 万元 +/㎡时代，这速度，简直让人瞠目结舌，和北上深几个一线城市比起来，也毫不逊色。而且越贵的房子卖得越好，千万级以上豪宅的成交套数，进一步增长至 1058 套，连 3000 万以上的豪宅都卖出了 16 套，这购买力，就像在说 “钱不是问题，只要房子够好” 。
新房市场热闹非凡，二手豪宅市场也不甘寂寞。去年 10 月，伊泰天骄成交了一套建筑面积约 500 平的顶跃，总价为 4660 万，单价接近 9.32 万 /㎡，再度刷新了成都二手房高层业态住宅的最高单价，这价格，仿佛在告诉大家 “我就是高端的代名词” 。
一二手成交的火爆，就像一把火，烧到了土拍市场。据不完全统计，成都去年一共诞生了 13 宗地价超过 2 万元 /㎡的涉宅地块，“地王” 频出，楼面价记录接二连三被打破。那些开发商们，就像闻到血腥味的鲨鱼，纷纷踊跃拿地。既有金茂、中海、建发、华润这样知名的国央企，也有很多积极性高涨的民企，包括四川本土的远达集团、润达丰滨江、万华集团、锦安善造，甚至还吸引了贝壳旗下的贝好家。在 9 月下旬，贝好家经过足足 83 轮的竞价，以高达 42% 的溢价率竞得了金融城三期地块，这激烈程度，就像一场激烈的武林争霸赛，谁都想成为最后的赢家。其中不少地块都计划在今年入市，金融城、麓湖以及林家坝等热门板块的新房价格，有望再度上扬，仿佛在预示着楼市的下一场狂欢。
成都楼市凭什么这么牛？回过头来想想，成都楼市能取得这样的成绩，和楼市政策的刺激密不可分。一整年发布了超过 15 条相关政策，包括取消限购、限售，放宽落户要求等，简直是 “应放尽放”，全力给楼市注入活力，就像给一台老旧的机器换上了新零件，让它重新运转起来。
最有效的当属 “428 新政” 和 “1015 新政”。“428 新政” 推出一个月内，将日均成交从之前的 200 多套拉到了约 310 套，就像给楼市按下了加速键；“1015 新政” 实施一个月内，全市一二手成交备案猛增到了 39696 套，比 2023 年同期足足多出了 3551 套，这效果，就像魔术一样神奇。在这些政策的推动下，去年成都购房者中有三成都来自外地，显示出对全国购房者强大的吸引力，就像一块巨大的磁铁，把各地的买房人都吸引过来。
除了这些大政策，下属的各个区市县也因地制宜，出台了一系列鼓励细则。从保障子女入学，到家电补贴，再到车位补贴等等，各区县都在努力给区域购房者提供全方位的支持，就像贴心的管家，无微不至，只为充分激发大家的购房意愿。
这些新政不仅影响了购房者，在供应端也产生了巨大的变化。楼市加快向改善端倾斜，推动新一代产品在得房率、舒适度、生态性上全面升级。去年 4 月发布了《成都城市规划管理技术规定（2024）（征求意见稿）》，要求阳台等半开敞空间比例提高到 20%，推动底层架空设置，还强调生态阳台 50 平方米不计容等。两个月后，所有新拍的地都实施相关新规。
在这样的规划设计推动下，各个新盘卷出了新高度。争相送出花园阳台，加上电梯厅的实际得房率纷纷赶超 100%，就像一场竞赛，看谁能给购房者更多的惊喜。天府新区更是大力鼓励开发第四代住宅，不久前区域内首个第四代住宅产品取证，给每一户都配了超大的户外空间，阳台挑高超过 6 米，这设计，简直让人眼前一亮，仿佛进入了未来的家园。
产品力大爆发，成都楼市 “杀疯了”这几年，地产圈里都有个共识，成都正在经历一场前所未有的豪宅产品力大爆发，就像一场盛大的烟花秀，在全国楼市里绽放出耀眼的光芒。而且成都楼盘更新换代的速度快得惊人，有人开玩笑说：“房子的产权是 70 年，但成都新房的‘保鲜期’好像只有不到 6 个月。”
我们多次前往成都，探访了多个高端产品，亲眼见证了这座城市是如何一步步把楼市的天花板拉高的。麓湖绝对是其中的佼佼者，作为成都楼市的 “领头羊”，通过非标立面的独特表达，还有把水系重新做了一遍，就像给城市打造了一个梦幻的水上王国，直接带动了整个城市产品力的提升。连续两年单盘销售额过百亿，在全国排行榜上占据了非常重磅的一席之地，这地位，就像武林中的泰山北斗，让人敬仰。
成都嘉佰道原本是一个烂尾项目，却有幸被宸嘉发展接盘。宸嘉发展将精力集中放到了公区，按照艺术品的超高标准去打造，给业主们提供了充分的情绪价值，就像给灰姑娘穿上了水晶鞋，实现了逆风翻盘，获得了大量异地客户的青睐，有约 17% 的业主都来自北上广，这逆袭之路，简直太励志了。
科创生态岛 U6 头顶 “扎哈・哈迪德事务所中国唯一住宅” 的巨大光环，就像一个神秘的世外桃源，以纯白色线条为主的曲面建筑，和周围的湖景、公园，自然而然地融为一体，仿佛是从童话中走出来的城堡。华润置地最新打造的金融城锦宸府创新性推出了建面约 280 平的 “双全景舱 + 空中院馆” 户型，不仅完全做到了动静分区，超大面积的玻璃立面也让视野被彻底打开，就像打开了一扇通往世界的窗户。林家坝板块的 “红盘” 金茂璞逸锦江，更是将定制化玩出了新花样。整体建面约 4400 平的会所提供管家式的服务，范围囊括了应急陪诊、接送上学，再到动植物照料等，数量之多、类型之广，还特别有人文关怀，重新诠释了什么才是豪宅的生活方式，这服务，简直比五星级酒店还周到。
单单去年一年，成都就涌现出这么多优秀的豪宅项目，从立面到设计、户型，再到公区和服务，每一个细节都做到了极致，完全可以凭借产品力重塑地段价值，再次证明了优质的住宅作品不仅是房企的核心竞争力，更是城市的一张亮丽名片。
成都楼市凭啥笑傲全国？说了这么多，我们来好好想想，成都楼市凭啥能在全国楼市里 “笑傲江湖” 呢？首先，庞大的一二手成交量，让成都楼市就像一条奔腾不息的大河，具备了更强的流动性和更稳健的状态，就像一个健康的巨人，充满了活力。其次，当地政府能够敏锐地捕捉到中央的政策导向，迅速做出反应，全面放开各种限制，在全国范围内吸引购房者，就像一块巨大的磁石，把各地的买房人都吸引过来。再者，成都的豪宅产品力、基建兑现力、经济发展水平以及抢人力度，在全国范围内都处于领先地位。这就使得更多的人对成都的未来充满信心，也让更多的房企能在这里既能卖上高价，又能实现盈利，从而步入楼市的正向循环，这种情况在全国都是不多见的，就像一个独特的成功案例，让人羡慕。
就像一位资深的房产投资人说的：“成都这几年的发展，就像坐火箭一样，楼市的潜力太大了。我看好成都的未来，所以我在这里投资房产。” 也有人担心：“楼市这么火，会不会有泡沫啊？别到时候房价突然跌了，那可就惨了。” 这也引发了我们的思考，成都楼市在快速发展的同时，如何保持稳定，避免出现大起大落的情况呢？毕竟，楼市的健康发展，关系到千千万万家庭的利益。
大家常说，买房就是用脚投票，通过实际行动来表达对一个城市发展的看好。成都无疑是新一线城市楼市的一个典型样本，它在持续夯实硬实力的同时，也非常注重软实力的提升。说不定今年，成都楼市还会再上一个台阶，创造更多的奇迹。这值得我们一而再再而三地去实地研究和学习，看看这座城市到底有什么秘诀，能在楼市的浪潮中乘风破浪，勇往直前。
