你好，我是曹搏士！

前天，也就是11月20号。最高人民法院印发《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》的通知

网络司法拍卖包括：不动产、机动车、食品、股权……

今天我们就着重讲一讲：不动产，也就是房子！

法拍房年年都有，为什么今年出指导意见呢？我们先来看一组数据

2024年1-10月全国司法拍卖房产市场挂拍量为546070套，成交率为23.85%

2023年1-10月全国司法拍卖房产市场挂拍量为334872套，成交率为35.41%

通过以上数据分析，今年的法拍房激增：211198套，同比增长：63.07；成交率同比下降了：11.56%

也就是法拍房数量越来越多，但是拍卖的时候卖不掉。从这个成交量来看，100套房子仅仅只有24套左右的房子能够卖卖掉，76套房子是卖不掉的。

以上成交率是平均值，有些城市的成交率是被平均的。像兰州、西宁、太原这些城市成交率不足10%，尤其是兰州这样的城市，成交量仅仅在5%左右。

对于这些城市意味着——只要房子进行法拍，几乎是卖不掉！

法拍房卖不掉，谁最惨？

除了老百姓就是银行，毕竟很多人当年买房首付3成，还有7成是银行付的。

银行是靠赚利息挣钱的，但是房子都到法拍这一步了，不仅无利可赚还多了一大笔负债！

法拍房虽然价格上面有优势，但是在市场上并不受欢迎，主要是买这法拍房容易出问题，大家宁愿多花钱买个安心。

所以，为了解决银行债务问题（放出去的钱能收回来，那是老百姓的负债；放出去的钱收不回来，那是银行的负债），打消大家买法拍房的顾虑，这次最高法的指导意见就出台了，也不得不出台！

可以肉眼可见的，法拍房的数量会越来越多——10月份的套数：546070套；9月份的套数是：494737套，短短一个月的时间就增加了：51333套，而每个月消化不过1万。

新增＞去化，你说要不要想办法？

我们一起来看下这次的《指导意见》的重点内容，我认为还是非常有针对性的

第一：严查虚假、恶意的“带租赁权”、“带居住权”

这不仅是法拍房的痛点，也是正常二手房交易的痛点；在现实生活中就发生过这样的案例。

当年在南京仁恒某个小区，买家买的房子顺利走完所有的流程就在准备交房的时候，突然一位租客说他和原房东签了10年的租赁合约，由于“买卖不破租赁”就算要租客搬走，这房租金也要大几十万！

这次严查，尤其是过恶意串通倒签租赁合同、虚构长期租约等方式规避或者妨碍执行的，应当依法严肃追究其法律责任，绝对是件好事！

第二点：加大腾退交付力度

这点是最重要的，尤其是这条——执行法院应当负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明“不负责腾退”

很多人之所以不敢买房，有个重要的原因就是——不腾房！房子买回来后法院不管了。

这次法院不仅要负责拍卖，还要负责“送货到家”。而这条——破坏财产、妨碍执行等行为的，应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，应当依法追究刑事责任。也让不腾房的老赖胆战心惊！

那这次的《指导意见》会给法拍房市场带来新的转机吗？我们可以评论区互动