广东某村300多年的祖坟突然被开发商认定为违建，要求3天内迁坟，否则强制铲平。村民们愤怒不已，质问祖坟建了几百年怎么就成了违建？这块地到底归谁？祖坟该不该迁？法院判了！

1.

案情回顾

广东西南部某市陈家村，村民们世代生活在这片土地上。村外的祖坟已经有350年历史，是清朝乾隆年间建立的。

突然有一天，村里贴出一张告示，内容震惊了所有村民：

开发商声称陈家村的祖坟是违章建筑，要求村民3天内迁走祖坟。否则，将动用铲车强制挖坟。

村民们炸锅了！陈大爷气愤地说：“这祖坟是清朝老祖宗买下来的地，建了350年了，咋突然成了别人的？”

几个年轻人陪着陈大爷找开发商理论。

陈大爷质问道：“我们的祖坟清朝就在这里，这块地一直是我们的。民国时是我们的，日本人来了也是我们的，凭啥现在成你们的了？”

开发商淡定地拿出一堆文件：“这块地归谁，得看证据。我们的证件都在这，你们要是没有产权证，那就是违建。”

陈大爷傻眼了。祖宗买地时哪来的产权证？谁会想到祖坟还得办证？

开发商见状说：“既然搞清楚了，赶紧回去迁坟吧。3天后我们要动工，到时候机器进场，你们找不到老人骨头，可别怪我们。”

村民们无奈，只好去找政府求助。没想到工作人员的回复更让他们寒心：“这块土地1977年就划给了某单位，不属于陈家村。后来单位又把地拍卖了，现在确实是开发商的。人家有协议、证件。”

村民们彻底懵了，不知该如何是好。

2.

法律分析

这起纠纷的争议焦点主要有：

1、陈家村祖坟用地是否属于开发商？

2、开发商要求强制迁坟是否合法？

3、村民是否有权拒绝迁坟？

根据《土地管理法》，我国土地所有权只有国家所有和集体所有两种形式。个人不拥有土地所有权，只能依法取得土地使用权。

《民法典》规定，转让集体土地所有权需经村民会议讨论决定，并形成书面文件。

本案中，政府工作人员称1977年土地就已划拨给某单位。但按法律规定，如要转让陈家祖坟这块地，应该告知陈家村村民，按程序办理，留有书面记录。

显然村民们对此毫不知情，土地转让程序存在瑕疵。

关于祖坟迁移，《殡葬管理条例》规定，因公共利益需要迁移坟墓，应当事先通知墓主，给予补偿。

开发商要求3天内迁坟，否则强制铲平，做法过于简单粗暴，不符合法律规定。

虽然村民无法证明对土地的所有权，但祖坟存在已久是客观事实。根据《民法典》，村民对祖坟享有的权益应受法律保护。

最终，经政府部门调解，陈家村村民与开发商达成和解：由开发商出资为祖坟搬迁。