朝重中的北京
开头：数据定调北京土地市场又甩出一张“硬核底牌”——2025年第二轮拟供宅地清单出炉，6宗地合计27公顷（相当于38个标准足球场），建筑规模56万㎡，全部3月底前开闸供应。但最狠的是，83%地块（5/6）贴着地铁站，朝阳海淀两大核心区罕见放粮，副中心继续加仓。刚需该哭还是笑？三大信号提前剧透。
信号一：轨交宅地占比83%，TOD模式卷出新高度本轮供地的核心逻辑就一条：地铁一响，房价先涨？政府先帮你焊死轨道红利。
朝阳平房乡地块：地铁6号线青年路站步行可达，隔壁朝阳大悦城、万象汇双商圈加持，周边二手房价已破9万/㎡，新地块或成东四环“价格锚”。海淀半壁店地块：北四环黄金区位，紧邻6号线五路居站，周边航天医院、三甲医院扎堆，学区属性隐现，开发商已摩拳擦掌。副中心八里桥地块：在建地铁22号线永顺站+运河商务区双Buff，通州万达商圈隔壁，生态与产业双线叙事，刚需外溢首选。
北京鸟瞰图
信号二：中心区供地“挤牙膏”，副中心成最大赢家土地分配暗藏玄机：1️⃣ 中心城区（朝阳+海淀）：仅2宗地，但含金量拉满。朝阳平房乡地块规划22.4万㎡巨无霸，托幼用地直接绑定学区预期；海淀半壁店地块北四环绝版区位，秒杀昌平“码农盘”。2️⃣ 城市副中心（通州）：2宗地占供地总量1/3，八里桥+梨园双核驱动，副中心“睡城”标签正在褪去，产城融合剧本加速。3️⃣ 昌平+延庆：北六环外昌平地块蹭中关村昌平园热度，延庆地块主打生态牌，但距离地铁站2公里以上，注定是“价格洼地”。
信号三：土拍规则松动，房企敢不敢接招？对比2月保利金茂87亿高价拿下朝阳三间房地块（溢价10.5%，楼面价破5万/㎡），本轮供地有三大变化：
限价松绑：本轮地块未提销售指导价，开发商定价自由度提升，但需警惕“面粉贵过面包”风险；容积率下调：如昌平地块控高放宽至局部80米，低密改善产品或成新趋势；组合地块打包：参考朝阳三间房模式，降低开发商资金压力，但考验操盘能力。博主辣评土地市场的“盒饭套餐”：地铁是主菜，副中心配汤，刚需抢不抢看钱包厚度。
